Задача 25.

При выборе варианта наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка для варианта 1 оценщиком была собрана информация об объектах-аналогах (табл.1). Известно, что стоимость воспроизводства улучшения варианта 1 составит 450000 д.е.

В варианте 2 предполагается, что чистый операционный доход для земельного участка составит 12000 д.е., коэффициент капитализации для земли равен 12%.

Таблица 1

	Объект оценки	Объект-аналог 1	Объект-аналог 2	Объект-аналог 3
Vo	?	550000	750000	650000
Местоположение		Хуже	Аналогичное	Аналогичное
Состояние		Лучше	Лучше	Аналогичное

Задача 26.

Определить стоимость объекта, который после приобретения будет сдаваться в аренду. Известная информация о пяти аналогичных объектах сведена в (таблицу 1). Чистый операционный доход объекта оценки равен 750 000 д.е.

Таблица 1

Аналоги	Чистый операционный доход Io, д.е./год	Цена продажи, д.е.	Субъективный вес
Объект-аналог 1	430 000	2 900 000	15%
Объект-аналог 2	560 000	3 500 000	20%
Объект-аналог 3	780 000	5 600 000	35%
Объект-аналог 4	1 000 000	6 000 000	15%
Объект-аналог 5	1 100 000	7 500 000	15%

Задача 27.

Для офисного помещения требуется определить стоимость 1 кв.м. общей площади офисного здания. Найдены 5 объектов-аналогов, отличающихся четырьмя ценообразующими факторами и имеющие разные цены (табл. 1).

Таблица 1

Элементы сравнения	Объект оценки	Объекты-аналоги
		1	2	3	4	5
Цена 1 кв.м.	?	285	242	264	275	295
Права	Обрем.	Обрем.	Полн.	Полн.	Обрем.	Полн.
Условия расчетов	Рын.	Льгот.	Льгот.	Рын.	Льгот.	Льгот.
Условия сделки	Рын.	Рын.	Льгот.	Льгот.	Рын.	Рын.
Условия рынка (время)	0	0	0	0	-2 мес.	0