1.2. Разработка календарного плана строительства комплекса зданий и сооружений

1.2.1. Титульный список объектов строительства

Титульный список объектов строительства составляется в табличной форме (см. табл. 3)

Таблица 3

Титульный список объектов строительства

п/п	Объекты и работы	Объем работ		Сметная стоимость тыс. руб.
				С М Р		Технолог оборудов	Общая
		ед. изм.	Кол-во	единицы измерен.	Всего
1	2	3	4	5	6	7	8
1	Подготовительные работы:
1,1	Планирование площадки (2484165.84+1605835)*0,1125*0,021	тыс. руб.	-	-	9662.63	-	9662.63
1,2	Освоение площадки (2484165.84+1605835)*0,1125*0,01	тыс. руб.	-	-	4601.25	-	4601.25
	Итого				14263.88	-	14263.88
2	Основные объекты строительства
2,1	Крупнопанельный жилой дом	м2	1418	583.96	828055.28	-	828055.28
2,2	Крупнопанельный жилой дом	м2	1418	583.96	828055.28	-	828055.28
2,3	Крупнопанельный жилой дом	м2	1418	583.96	828055.28	-	828055.28
	Итого				2484165.84		2484165.84
3	Административно-бытовые объекты
3,1	Магазин	м3	9460	169.75	1605835	192700.2	1798535.2
	Итого				1605835	192700.2	1798535.2
4	Энергетическое хозяйство
4,1	Кабельные электрические сети	м.	2690	32	86080	-	86080
	Итого				86080	-	86080
5	Объекты транспорта
5,1	Автодороги	м2	7600	44.3	336680	-	336680
	Итого				336680		336680
6	Инженерные сети
6,1	Сети водопровода	м.	4040	51.4	207656	-	207656
6,2	Сети канализации	м.	3450	143.9	496455	-	496455
6,3	Тепловые сети	м.	3310	184.8	611688	-	611688
6,4	Газопровод	м.	3930	66.1	259773	-	259773
6,5	Слаботочные сети	м.	2580	17.95	46311	-	46311
	Итого				1621883		1621883
7	Благоустройство и озеленение (2484165.84+1605835)*0,1125*0,0568	тыс. руб.		-	26135.1	-	26135.1
	Итого по 1-7				6175042.82	192700.2	6367743.02
8	Временные здания и сооружения 6175042.82*0,1125* 0,007	тыс. руб.			4862.85	-	4862.85
	Итого по 1-8				6179905.67	192700.2	6372605.87
9	Прочие и непредвиден. работы(10% от итого по 1-8)	тыс. руб.			617990.567	19270.02	637260.587
	Всего по строительству комплекса				6797896.24	211970.22	7009866.46

1.2.2. Определение нормативной продолжительности строительства отдельных объектов и комплекса зданий и сооружений

Продолжительность строительства объекта охватывает период от даты начала выполнения внутриплощадочных работ до даты ввода объекта в эксплуатацию.

Нормативную продолжительность строительства объектов определяют по таблицам норм продолжительности строительства с учетом основных характеристик объекта: назначение, конструктивное решение, объем, площадь, мощность и др.

Определяем продолжительность строительства объектов:

1) 12 – квартирный жилой дом.

Согласно приложению 3 к «Инструкции о порядке определения продолжительности строительства жилых домов» нормативная продолжительность строительства данного объекта при общей площади 1500 м2 составляет 5,5 месяцев.

Поскольку площадь проектируемого объекта (1418 м2) меньше значения, приведенного выше, но не менее чем в два раза, применяем метод экстраполяции.

Определяем приращение площади здания:

Определяем изменение нормы продолжительности с , учитывающим изменение продолжительности на каждый процент изменения площади:

Определяем нормативную продолжительность строительства:

В том числе: подземная часть – 1 мес., надземная часть – 3 мес., отделка – 1 мес., подготовительный период – 0,5 мес.

2) Магазин.

Согласно приложению 3 к «Инструкции о порядке определения продолжительности строительства жилых домов» нормативная продолжительность строительства данного объекта при строительном обьёме 12000 м3 составляет 10 месяцев.

Поскольку объём проектируемого объекта (9460 м3) меньше значения, приведенного выше, но не менее чем в два раза, применяем метод экстраполяции.

Определяем приращение площади здания:

Определяем изменение нормы продолжительности с , учитывающим изменение продолжительности на каждый процент изменения площади:

Определяем нормативную продолжительность строительства:

Общая продолжительнострь комплекса объектов:

1.2.3. Структура комплексного потока

Для проектируемого комплекса целесообразно применить поточный метод организации строительства.

Строительство будет осуществляться комплексным потоком, включающим в себя следующие объектные потоки:

I поток – строительство жилых крупнопанельных домов;

II поток – строительство объектов культурно-бытового назначения;

III поток – строительство автодорог;

IV поток – строительство инженерных сетей.

Вне потока предусмотрено: вертикальная планировка, благоустройство и озеленение, прокладка слаботочных сетей, электросетей, газопровода, строительство временных зданий и сооружений и прочие и неучтенные работы.

Условия увязки объектных потоков в комплексном потоке:

1) К моменту ввода в эксплуатацию жилых домов должен быть построен и введен в эксплуатацию объект культурно-бытового назначения;

2) Строительство кабельных электросетей начинается в подготовительный период.

3) Строительство автодорог ведется поэтапно: 50% объема всех работ осуществляется в начальный период строительства, остальные распределяются в соответствии с началами строительств отдельных объектов. Примерно 10% всего объема работ по дорогам отводится на ремонт полотна после окончания основных строительных работ и планируется в последний месяц строительства.

4) Строительство инженерных сетей должно быть увязано со строительством основных объектов так, чтобы к моменту ввода в эксплуатацию к нему были подведены инженерные сети.

Таблица 4

Структура комплексного потока

№ объект-ного потока	Объектные потоки		Специализированные потоки
	Здания и сооружения	Стоимость СМР, тыс. руб.	Комплексы СМР	Стоимость СМР, тыс. Руб.
1	2	3	4	5
I	Строительство основных зданий
	1,1
	12– квартирный крупнопанельный дом	828055,28	подземная часть (10%)	82805,53
			надземная часть (50%)	414027,64
			спец. работы (10%)	82805,53
			отделочные работы (30%)	248416,58
	1,2
	12– квартирный крупнопанельный дом	828055,28	подземная часть (10%)	82805,53
			надземная часть (50%)	414027,64
			спец. работы (10%)	82805,53
			отделочные работы (30%)	248416,58
	1,3
	12– квартирный крупнопанельный дом	828055,28	подземная часть (10%)	82805,53
			надземная часть (50%)	414027,64
			спец. работы (10%)	82805,53
			отделочные работы (30%)	248416,58
II	Строительство административно-бытовых объектов
	2,1
	Магазин	1605835/ /192700,2	подземная часть (15%)	240875,25
			надземная часть (50%)	802917,5
			спец. работы (10%)	160583,5
			отделочные работы (25%)	401458,75
			монтаж технолог. обор. (15% от стоимости оборудования)	28905,03
III	Строительство автодорог
	3,1 автодороги	336680	с. поток не выделяется	336680
IV	Строительство инженерных сетей и сооружений ВИК:
	4,1 сети водопровода	207656	с. поток не выделяется	207656
	4,2 сети канализации	496455	с. поток не выделяется	496455
	4,3 тепловые сети	611688	с. поток не выделяется	611688
	4,4 газопровод	259773	с. поток не выделяется	259773
	4,5 слаботочные сети	46311		46311
V	Строительство объектов вне потока
	5,1 планировка территории	9662,63		9662,63
	5,2 освоение площадки	4601,25		4601,25
	5,3 кабельные эл. сети	86080		86080
	5,4 благоустройство и озеленение	26135,1		26135,1
	5,5 временные здания	4862,85		4862,85
	5,6 прочие неучтен. работы	617990,567 19270,02		637260,587
	СУММА	6797896,24 211970,22		7009866,46

1.2.4. Разработка организационно-технологической модели календарного плана строительства комплекса

Организационно-технологическая модель может быть представлена в виде линейной или сетевой модели.

При строительстве данного комплекса разработана ли­нейная модель. При построении линейной модели специализированные потоки и работы показываются горизонтальными линиями длиной, равной расчетной продолжительности их выполнения. Над линией записыва­ется количество рабочих занятых на этой работе, под линией - интенсив­ность выполнения работы в тыс.руб./мес. Рядом с линией указан номер бригады исполнителей (например: №1п – означает бригада №1, выполняю­щая работы подземной части; №1н – бригада №1, выполняющая работы надземной части, №1с – бригада №1, выполняющая специальные работы; №1о – бригада №1 отделочников и т. д.

Специализированные потоки сформированы по видам работ и конструк­тивным элементам, исходя из принципа непрерывности выполнения работ и постоянного численного и профессионального состава бригад.

Время включе­ния специализированных потоков в объектные определено, исходя из объ­емно – планировочных и конструктивных решений объектов, с учетом того, что сдача объекта под монтаж, специальные и отделочные работы могут вестись по захваткам.

Продолжительность строительства каждого отдельного объекта не должна превышать нормативную.

Продолжительность строительства дорог и инженерных сетей назначается исходя из необходимости подведения их ко всем объектам. Прочие и неучтенные работы должны равномерно распределяться в течение всего срока строительства. Строительство комплекса осуществляется в 2 периода: подготовительный и основной. В подготовительный период выполняются работы по вертикальной планировке, строительству временных зданий, автодорог, инженерных сетей. В основной период ведется строительство объектов основного назначения.

Построенная организационно-технологическая модель является основой для составления календарного плана строительства комплекса (см. таблицу 5).

1.2.5. Составление календарного плана строительства комплекса

Календарный план составляется на основой разработанной организационно-технологической модели. Начало строительства комплекса планируется на весенне-летние месяцы, так как в подготовительный период выполняется большой объем работ, которые не целесообразно вести зимой из-за значительного их удорожания. В рассматриваемом примере строительство комплекса планируется начать во II-ом квартале.

Объемы работ по всем работам и объектам планируются по кварталам в виде дроби: в числителе – объем капвложений, в знаменателе – объем СМР в рассматриваемом квартале.

Чтобы определить объем работ в рассматриваемом квартале, необходимо найти сумму произведений интенсивностей выполненных работ на их продолжительность в этом квартале.

Календарный план представлен в виде таблицы 5, в конце которой определен общий объем капвложений и СМР по комплексу в целом с распределением их по кварталам. Общий объем капвложений и объем СМР по календарному плану должны соответствовать аналогичным значениям ранее определенным при составлении титульного списка.

Графики распределения объемов капвложений и объемов СМР по кварталам строительства строятся по данным графы календарного плана « Всего по строительству».

График потребности в кадрах строителей (рабочих) строится по усредненному количеству рабочих, занятых в рассматриваемом квартале. Усредненное количество рабочих определяется путем деления объема СМР, выполняемого в рассматриваемом квартале, на среднюю выработку одного рабочего.

Средняя выработка одного рабочего в день определяется путем деления объема СМР по всему комплексу на общие затраты труда по его возведению в чел.-днях:

Средняя выработка одного рабочего в день определяется путем деления объема СМР по всему комплексу на общие затраты труда по его возведению в чел.-днях:

Среднемесячная выработка одного рабочего определяется путем умножения средней дневной выработки на количество рабочих дней в данном месяце (в среднем 22 рабочих дня в месяце):

Среднеквартальная выработка равна трем месячным выработкам:

Потребное количество рабочих по кварталам соответственно равно:

1год II квартал

III квартал

IV квартал

2год I квартал

II квартал

По данным строим график потребности в кадрах строителей-рабочих.

1.2.6. Календарный план работ подготовительного периода

Календарный план работ подготовительного периода строят по месяцам.

В подготовительный период согласно разработанной организационно-технологической модели осуществляют строительство автодорог, инженерных сетей, кабельных электросетей, временных зданий, ведут работы по вертикальной планировке, выполняют прочие и неучтенные работы.

Объемы капвложений и СМР должны соответствовать календарному плану строительства комплекса.

Календарный план работ подготовительного периода представлен в виде таблицы (см. таблицу 6).

Таблица 7

Календарный план работ подготовительного периода

№ п/п	Наименов обьектов работ	Сметная стоимость тыс.руб.		Распр-ние капиталовл. и обьемов СМР по пер. строит.
				II квартал
		Всего	В т.ч. В подготовительный период	4
1	2	3	4	5
1	Освоение территории	4601,25	4601,25	4601,25
2	Планировка площадки	9662,63	9662,63	9662,63
3	Временные здания и сооружения	4862,85	4862,85	4862,85
5	Кабельные эл. Сети	86080	43040	43040
	Всего по строительству	992,18	543,96	309,59

1.3. Ресурсные расчеты

На основании календарного плана и графика распределения объемов СМР по периодам строительства определяем объемы СМР по календарным годам и основным объектам строительства.

Всего – 6797896.24 тыс .руб.

1-й год

2-й год

Детский сад-ясли на 140 мест- 1642,64 мнл.руб.

В составе ПОС составляются:

– ведомость потребности в строительных конструкциях, изделиях, материалах и оборудовании, составляется на основании нормативных показателей потребности на 100м2 площади для жилых домов и 1000м3 для объектов социально-культурного назначения;

– расчет потребности в технических ресурсах (электроэнергии, топливе, паре, сжатом воздухе, воде и других) на основании расчетных нормативов на 1 млрд. руб. сметной стоимости СМР.

Таблица 9. Ведомость потребности в строительных конструкциях, изделиях и материалах

№ п/п	Наименование строительных материалов, изделий и конструкций	Ед. изм.	Потребное количество
			Всего	В том числе по отдельным объектам								По периодам строительства
				4-этажный 12-квартирный жилой дом (1418м2)		4-этажный 12-квартирный жилой дом (1418м2)		4-этажный 12-квартирный жилой дом (1418м2)		Магазин (9460 м3)		1 год (73,4 %)	2 год (26,6 %)
				на 100м2	Всего	на 100м2	Всего	на 100м2	Всего	на 1000м3	Всего	4992156,18	1805744,52
1	Сборные бетонные и ж/б конструкции	м3	4332	85,8	1217	85,8	1217	85,8	1217	72,0	681	3180	1152
2	Стальные конструкции	т	9,5							1,0	9,5	7	2,5
3	Блоки оконные и дверные	м2	2194	41,1	583	41,1	583	41,1	583	47,0	445	1610	584
4	Бетон	м3	530	3,5	50	3,5	50	3,5	50	40,2	380	389	141
5	Раствор	м3	864	4,1	58	4,1	58	4,1	58	73,0	690	634	230
6	Кирпич	тыс.шт.	322	-	-	-	-	-	-	34,0	322	236	86
7	Мастика	т	5,6	0,02	0,3	0,02	0,3	0,02	0,3	0,5	4,7	4	1,6
8	Рулонные материалы	м2	22140	358,1	5078	358,1	5078	358,1	5078	730,0	6906	16251	5889
9	Утеплитель	м3	293							31,0	293	215	78
10	Стекло	м2	2051	31,9	452	31,9	452	31,9	452	73,5	695	1505	546
11	Цемент	т	1184	26,2	372	26,2	372	26,2	372	7,2	68	869	315
12	Щебень и гравий	м3	211							22,3	211	155	56
13	Песок	м3	104							11,0	104	76	28
14	Лесоматериалы	м3	72							7,6	72	53	19
15	Сталь	т	21,7							2,3	21,7	16	5,7
16	Керамическая плитка	м2	427							45,1	427	313	114
17	Краски	т	2,6							0,27	2,6	1,9	0,7
18	Паркет	м2	201							21,2	201	147	54
19	Линолеум	м2	564							59,6	564	414	150

Таблица 8

Расчет потребности в технических ресурсах

№ п/п	Наименование ресурсов	Ед.изм	Территориальные коэффициенты		Потребность по годам		Источники снабжения
			К1	К2	1год	2 год
1	2	3	4	5	6	7	9
	Объемы СМР	млрд.руб			4,9922	1,8057
1	Электроэнергия	квт.	1,02		127/25	85/46	КТПМ-320
							КТПМ-100
2	Топливо	т.	1,02		56/11	31/17	Существующая котельная
3	Пар	кг/час	1,02		178/35	85/46
4	Сжатый воздух	шт.		1,03	3,3/0,64	1,5/0.79	Компресорная станция
5	Вода на производственные и хозяйственные нужды	л/сек		1,03	0,2/0,04	0,1/0.06	Временный водопровод
6	Вода на пожаротушение	л/сек		1,03	20	20	Площадь стр. площадки до 50 га.
7	Кислород	тыс.м3		1,03	7,1/1.091	2/1.091	Баллоны со сж.газом

Примечание:

1. В числителе указана потребность в ресурсе, в знаменателе – норма расхода на 1 млрд. руб.

2. Диаметр временного водопровода:

где: -расход воды с учетом пожаротушения;

- средняя скорость движения воды по трубам, в предварительных расчетах равна 1,5-2,0 м/сек.

Принимаем диаметр временного водопровода 150 мм.

Протяженность сетей временного водопровода измеряем по стройгенплану.

1.4. Расчет и проектирование временного строительного хозяйства

Расчет закрытых складов и навесов производится по укрупненным показателям площадей складов на 1 млрд. руб. годового объема СМР для года с максимальным объемом СМР.

Расчет закрытых складов приведен в таблице 9.

Открытые складские площадки рассчитываем на основе произведенного расчета годовой потребности в материалах (см. табл. 7) и расчетной нормативной площади склада. Период потребления материалов принимаем равным одному году – 198 дней.

Расчет и проектирование закрытых складов и навесов

Таблица 9

№п/п	Вид склада и перечень хранимых материалов	Ед.изм.	Годовой объем СМР,млрд.руб.	Нормативный показатель площади на ед.изм. м2	Расчетная площадь склада,м2	Принятый склад
						Тип	Принятая площадь,м2	Размеры в плане м*м	Кол-во зданий,шт.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
	1.Закрытый отапливаемый склад
1	Химикаты,лаки, краски,олифа и т.п.	1 млрд.руб.	4,9922	5,95	29,70	КМ-404	18,1	3*6,6	1
						1129-К	17,8	6,4*3,1	1
	Итого				20,70
	2.Закрытый неотапливаемый склад
1	Цемент		4,9922	2,26	11,28	02.06.2.12	9,2	2,4*4,1	1
2	Гипс		4,9922	1,89	9,43
3	Известь		4,9922	1,12	5,59	420-06-32	65,5	6*12	1
4	Войлок,минвата, изол.материалы и др.		4,9922	7,19	35,89
	Итого				62,19
	3.Навес
1	Сталь арматурная		4,9922	0,57	2,84	420-06-6	62,2	6*11	2
2	Рулонные материалы, шифер, плитка и др.		4,9922	11,91	59,46
3	Столярно-плотнческие изделия		4,9922	3,22	16,07
4	Битумная мастика		4,9922	3,22	16,07
	Итого				94,44

Расчет и проектирование открытых складских площадок Таблица 10
№п/п	Наименование материалов	Общий расход, нат. изм	Период потребления,дн.	Норма запаса,дн.	Коэф-ты неравномерности		Расетный запас материала	Расч. площадь на ед.изм.м	Расч.требуемая площадь склада,м2	Размеры в плане,м*м
					поступления К1	потребления К2
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1	Сборные ж/б конструкции,м3	3180	198	10	1,1	1,3	229,67	2,5	574	См.стройгенплан
2	Сталные констр.,т	7	198	12	1,1	1,3	0,61	1,4	0,9
3	Кирпич,тыс.шт.	236	198	10	1,1	1,3	17,04	2,3	39
4	Щебень, гравий,м3	155	198	10	1,1	1,3	11,19	0,4	4,5
5	Песок	76	198	10	1,1	1,3	5,49	0,4	2,2
6	Лесоматериалы	53	198	12	1,1	1,3	4,59	1,5	7
	Итого								627,6

1.5. Технико-экономические показатели проекта организации строительства

Технико-экономические показатели ПОС рассчитываем в ценах 2006 г.

1) Общая сметная стоимость строительства комплекса – 7009,866 млн. руб.;

2) Стоимость СМР – 6797,896 млн. руб.;

3) Соотношение стоимости технологического оборудования и СМР – 5,7%;

4) Общая продолжительность строительства комплекса:

– нормативная – 17,5 мес;

– планируемая – 14 мес;

– в том числе продолжительность подготовительного периода – 1 мес;

– продолжительность монтажа оборудования – 1 мес;

5) Затраты труда на выполнение всего объема СМР – 14571 чел-дн;

6) Средняя выработка на 1 чел-дн. при выполнении СМР – 30,791 млн.руб./ чел-дн;

7) Экономический эффект от сокращения сроков строительства: