Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Санкт-Петербургский государственный политехнический университет»
Факультет экономики и менеджмента
Кафедра предпринимательства и коммерции
Курсовая работа
по дисциплине «Правовое регулирование предпринимательской деятельности»
на тему «Договор найма жилого помещения»
Выполнил студент группы з1077/21
А.К.Ивасенко
Принял старший преподаватель
_____________________ А.М.Ефимов
Оценка: __________________
«___» ___________ 2013 года
Санкт-Петербург
2013
Ивасенко А. К.Договор найма жилого помещения: Курсовая работа –СПб.: СПбГПУ, 2013, с. – 23,, библиогр. – 11 назв.
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,УСЛОВИЯ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,КЛАССИФИКАЦИОННЫЕ ПРИЗНАКИ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
В курсовой работе приведен договор найма жилого помещения, описаны условия договора найма жилого помещения. Описаны условия досудебного и судебного урегулирования разногласий.
Содержание
Введение 4
Общая характеристика договора найма жилого помещения 5
Условия договора найма жилого помещения 7
2.1. Существенные условия 8
2.2. Обычные условия 8
2.2. Случайные условия 9
Классификационные признаки договора найма жилого помещения 10
Урегулирование разногласий 11
4.1. Досудебное урегулирование 11
4.2. Судебное урегулирование 12
Претензия 15
Заключение 17
Список используемых источников 23
Приложение 1. Договор найма жилого помещения
Приложение 2. Претензия
Приложение 2. Исковое заявление
Введение
Исторически наем жилого помещения является разновидностью аренды. Как и при аренде, сдача жилого помещения его права распоряжения своим имуществом, а права нанимателя являются обременением жилого помещения при смене собственника.
Однако дальнейшее развитие привело к такому обособлению договора найма жилого помещения, что законодатель вообще не предусматривает даже субсидиарное применение к нему норм о договоре аренды.
Необходимость в отдельном правовом регулировании отношений, связанных с наймом жилья, вызвана их особой социальной значимостью, чем объясняется, к примеру, льготное положение нанимателя при расторжении договора.
В тоже время гражданским правом, исходя из принципа равенства сторон, в основном регулируется коммерческий наем жилых помещений. К договору социального найма жилого помещения применяются только некоторые гражданско-правовые положения, а в целом такой договор регулируется нормами жилищного права.
В свою очередь из жилищного права в договор найма жилого помещения перешли, например, требования о норме общей площади жилого помещения на одного человека.
Самостоятельных характер отношений по найму жилья обусловлен также и целевым назначением жилого помещения.
Поэтому юридические лица не могут быть нанимателями по договору найма жилого помещения – им жилые помещения предоставляются по другим договорам (аренды), а пользоваться помещением юридическое лицо должно только для проживания граждан.
Цель работы - исследование института найма жилого помещения, который включает в себя социальный найм, коммерческий найм и найм помещения специализированного жилищного фонда.
Актуальность темы- Необходимость в отдельном правовом регулировании отношений, связанных с наймом жилья, вызвана их особой социальной значимостью, чем объясняется, к примеру, льготное положение нанимателя при расторжении договора.