1.26 Основные технико-экономические показатели производственно-хозяйственного плана и порядок их расчета.

Технико-экономические показатели составляют по данным калькуляции затрат труда и графика производства работ на принятый измеритель конечной продукции. Они включают: нормативные затраты труда рабочих по итогу калькуляции, человеко-часы; нормативные затраты машинного-времени по итогу калькуляции машинно-часы; заработную плату рабочих по итогу калькуляции; заработную плату механизатора по итогу калькуляции; продолжительность работ по графику, смены; отработку одного рабочего в смену, определяемого делением числового значения показателя конечной продукции на нормативные затраты труда в человеко-смены; затраты на механизацию.

В технико-экономическом отношении строительство как от­расль материального производства существенно отличается от других отраслей народного хозяйства. Это объясняется особым характе­ром продукции строительства, условиями вложения денежных средств, их освоения и возврата, методами организации и управления стро­ительным процессом, особенностями технологии строительного производства.

Основные ТЭП:

− ввод в действие произ-х мощностей и объектов;

− общий объем подрядных работ;

− прибыль (чистая П на 1 рубль оборота, П от реализации на 1 рубль оборота, балансовая П);

− производительность труда (выработка на 1 работника)

П_тр=Выручка от продажи товаров, продукции, работ, услуг

Среднесписочную численность работников

− объем материально-технических ресурсов;

− численность рабочих;

− фонд оплаты труда;

− основные производственные фонды (фондоотдача, фондоемкость, фондовооруженность, среднегодовая ст-ть ОПФ);

− показатели оценки деловой активности (коэффициент оборачиваемости оборотных активов, продолжительность одного оборота материальных средств в днях, оборачиваемость средств в расчетах (дебиторской задолженности), продолжительность 1 оборота дебиторской задолженности в днях, срок погашения кредиторской задолженности, продолжительность операционного цикла, продолжительность финансового цикла);

− показатели оценки рыночной устойчивости (коэффициент автономии, коэффициент покрытия оборотных средств);

− показатели оценки ликвидности активов баланса, как основа платежеспособности.

1.27 Преимущества и недостатки аренды строительной техники, состав арендной платы

В строительстве все большей популярностью пользуется новая методика технического обеспечения – аренда. Для подрядчиков, которые занимаются небольшими объектами, а так же для молодых компаний на рынке это может быть единственным способом осуществления работ на отдельных этапах строительства. Аренда спецтехники позволяет не просто сэкономить время и деньги, но и заручиться опытом квалифицированных специалистов – операторов арендуемой техники.

На основании заключаемого договора на аренду специальной строительной техники заказчик получает в свое распоряжение, на оговоренный срок, те машины и агрегаты, которые будут используются им по прямому назначению. Важно, что перед тем, как получить необходимую технику, заказчик будет проконсультирован на предмет того, какие технические единицы способны справляться с теми работами, которые должны быть произведены. А так же на предмет эксплуатационных особенностей выбранных машин. Нередко подрядчикам приходится переплачивать, нанимая несколько отдельных машин, вместо того, чтобы нанять одну универсальную.

Преимущества К ряду преимуществ аренды спецтехники относятся:

1. Экономия материальных средств – отпадает необходимость приобретения дорогостоящей техники. Это позволяет даже молодым компаниям на рынке или индивидуальным предпринимателям не отказываться от выгодных предложений, участвуя в конкурсах за тендер. А содержание большого автопарка зачастую под силу только крупным строительным компаниям, так как собственный автопарк подразумевает и наличие специализированных площадей – собственных гаражей, технически оснащенных цехов. Таким образом, благодаря аренде отпадают расходы, связанные с содержанием и обслуживанием тяжелых технических средств. Так же нет необходимости тратиться на оплату труда специалистов, поиск которых может стать серьезной проблемой.

2. Гарантии правильности технического процесса – опытные машинисты и операторы строительной техники выполнят работы быстро и в строгом соответствии с особенностями технологического процесса, благодаря тому опыту, который накоплен за многие годы работы на различных объектах. При этом заказчику не нужно нести ответственность за осуществление работ на конкретной машине, а так же за ее техническую исправность.

Недостатки аренды спецтехники. Что касается недостатков данной услуги, то к таковым можно отнести в первую очередь сложности с поиском достойной компании. Во-вторых, в тех случаях, когда это предусмотрено договором, заказчику спецтехники придется нести за нее материальную ответственность. В худшем случае – это еще и риск срыва работ и сроков из-за поломки техники на участке, так как нет гарантий того, что она пребывает в должном техническом состоянии. В числе недостатков невозможность оперативного использования нужной техники, зависимость от компаний, предлагающих услугу, их условий, расценок.

В аренду могут быть взяты и автокраны, и катки, различные экскаваторы и бульдозеры, самосвалы, компрессоры, и другая техника. Все эти машины помогут осуществить демонтажные работы в случае необходимости проведения таковых, строительные, а так же – уборочные работы на площадке по завершении каждого этапа.  Подводя итог, можно с полной уверенностью сказать, что аренда спецтехники – это билет в большой бизнес для начинающих компаний и индивидуальных предпринимателей, а так же хорошее подспорье в непредвиденных ситуациях для «сторожил» строительного дела.

Различают следующие виды аренды:

1. по объектам договора: аренда предприятий, зданий и со­оружений, строительных машин и механизмов, оборудова­ния, транспортных средств, земельных участков и т.д.;

2. по виду договора: аренда проката; договор аренды; ли­зинг (договор финансовой аренды);

3. по срокам аренды: краткосрочная (до одного года), сред­несрочная (от 1 до 5 лет), долгосрочная (свыше 5 лет);

4. по изменению права собственности аренды без права вы­купа имущества.

В строительной отрасли широкое применение получила сдача в аренду действующими предприятиями строительных механизмов и машин, оборудования, транспортных средств, а также имущественных комплексов, например, предприя­тий строительной промышленности в целом или их подраз­деления. Это создает условия для быстрого введения в дей­ствие производственных мощностей и использования готовой инфраструктуры, в первую очередь для малого бизнеса.

Ключевыми параметрами арендной сдел­ки являются форма, размер арендной платы, сроки и усло­вия ее внесения, которые определяются договором аренды.

Арендная плата определяется как в денежном, так и в на­туральном выражении, а также используются различные со­четания этих форм оплаты.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1. определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (наиболее распространенный метод);

2. установленной доли полученных в результате использования арендованно­го имущества продукции, плодов или доходов;

3. предоставления арендатором определенных услуг;

4. передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5. возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Размер арендной платы определяется исходя из следую­щих положений:

• величины амортизационных отчислений, начисляемых на стоимость арендованного имущества;

• среднего уровня арендной платы, сложившегося в дан­ном регионе на аналогичные объекты;

• расходов на страхование арендуемого имущества;

• затрат на проведение ремонта объектов после окончания сроков аренды;

• стоимости дополнительных услуг, оказываемых арендо­дателем.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще од­ного раза в год. Согласно законодательству, могут быть пре­дусмотрены иные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.