2.3 Расчет размера земельного налога

Использование земель в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным налогом.

Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. Ставки земельного налога пересматриваются в связи с изменениями, не зависящими от землепользователей, а также условий хозяйствования.

Расчет налога на земли, который будет оплачивать несельскохозяйственный землепользователь с момента представления ему земель под строительство автомобильной дороги II категории представлен в таблице 22 .

Таблица 22 - Расчет размера налога на земли, предоставляемые для несельскохозяйственных нужд (автомобильная дорога II категории)

№	Наименование с/х объекта	Категория земель	Площадь не с/х землепользования, га	Кадастровая стоимость, тыс. руб./ га	Кадастровая стоимость участка, тыс. руб.	Процент ставки для расчета земельного налога, %	Общий размер земельного налога, тыс. руб.
1	2	3	4	5	6	7	8
1	Автодорога	Земли пром. транспорта	5,81	11,254	65,386	1,5	0,98

Из таблицы 21 видно, что общий размер земельного налога для автомобильной дороги II категории составил 0,98 тыс. руб. Величина земельного налога зависит от кадастровой стоимости земельного участка (65,386 тыс. руб.) и от ставки земельного налога по данному виду использования (1,5%).

2.4 Обоснование проекта отвода земель для несельскохозяйственных целей

При проектировании землепользований несельскохозяйственных объектов рассматривают и оценивают различное их размещение. Лучший проектный

вариант выбирают на основании сравнения технико-экономических показателей, которые рассчитывают при разработке составных частей проекта. При этом учитывают экономические, социальные, экологические и другие последствия размещения образуемого несельскохозяйственного землепользования и перспективы использования данной территории.

В заключении составляется сводная таблица анализа вариантов. В данной работе производиться оценка одного варианта проекта. Его технико-экономические показатели представлены в таблице 22.

Таблица 23 - Технико-экономические показатели проекта (автомобильная дорога II категории)

№ п/п	Показатели	Единица измерения	Значение показателей по вариантам
1	2	3	4
1	Общая площадь изымаемых земель	Га	5,81
2	Площадь земельных участков постоянного пользования-всего, в т. ч. по угодьям:	Га	5,69
	пашня	Га	5,1
	пастбища	Га	0,59
3	Количество затрагиваемых землепользований	штук	1
4	Образование чересполосицы земель не удобных для механизированной обработки	Да, нет	нет
5	Стоимость возмещения убытков- всего в т. ч. за счет:	тыс. руб.	4132,63
5.1	Перевод лесных угодий в нелесные	тыс.руб.	31,875
5.1	Общая стоимость затрат на нарушение транспортных связей и разобщения территории	тыс. руб.	4009,7
5.2	Стоимость незавершенного производства	тыс. руб.	1,08
5.3	Упущенной выгоды	тыс. руб.	80,7
5.4	Уничтожение древостоя	тыс.руб.	8,17
5.5	Предоставление земель для нелесохозяйственных нужд	тыс.руб.	1,1
6	Величина земельного налога	тыс. руб.	0,98
7	Объем снимаемого ППС	га	0,75
8	Площадь, подлежащая землеванию	га	8,5
9	Площадь земель, подлежащая рекультивации- всего, в т. ч.	га	6,35
Окончание таблицы 23
1	2	3	4
9.1	пашни	га	5,56
9.2	пастбищ	га	0,66
9.3	лесные насаждения	га	0,13
10	Расположение изымаемых участков до поселения	км.	3
11	Рельеф участка	Характер рельефа	спокойный
12	Уровень залегания грунтовых вод	м	2.2
13	Удаленность перевозки ППС до участка землевания	км	3
14	Отрицательное воздействие на окружающую среду	степень	незначительная
15	Отрицательное влияние на прилегающую территорию с/х землепользования	Характер влияния	негативное
16	Отрицательно воздействие на с/х производства	Характер влияния	Воздействие на с/х культуры

На основании приведенной таблицы для СПК «Красная Нива» общая площадь изымаемых земель составляет 5,81, максимальное количество которых приходится на пашню - 5,1 га, при одном затрагиваемом землепользовании, образования чересполосицы не происходит. Общий размер стоимости возмещения убытков собственникам земли, землепользователям и арендаторам составляет 4009,7 тыс.руб. , величина земельного налога – 0,98 тыс.руб. Объем снимаемого плодородного слоя на территории СПК «Красная Нива» составляет 0,75 га, площадь земель, подлежащая землеванию – 8,5 га, площадь земель, предоставленная для рекультивации составляет 6,35 га.

Основными критериями, определяющими выбор лучшего варианта проекта, следует считать наименьшую общую площадь предоставляемых земель, наименьшую площадь продуктивных угодий, наименьшее негативное воздействие на территорию и окружающую среду.

По принятому варианту проводится расчёт перераспределения угодий по категориям и землепользователям (таблица 24).

Таблица 24 - Расчёт перераспределения площадей по категориям и

землепользователям

№ п/п	Категория земель, землепользователи и виды угодий	Площадь, га
		На момент изъятия	Подлежит изъятию	По проекту
1	2	3	4	5
1	Земли СПК «Красная Нива»- всего	630,4	5,81	624,59
	в том числе:
	пашни	459,02	5,1	453,92
	пастбища	33,25	0,59	32,66
	лес	99,77	0,12	99,65
	прочие	18,25	-	18,25

В результате образования автомобильной дороги II категории было затронут один землепользователь. Общая площадь изымаемых земель составила 5,81 га, где большая доля приходиться на пашню. По проекту общая площадь земель СПК «Красная Нива» с учетом изъятия земель под несельскохозяйственный объект составляет 624,59 га. Она представлена на рисунке 10₁ отдельно по каждым угодьям.