4.1. Правовой режим вещи

Среди объектов гражданских прав особое место принадлежит вещам. Гражданский кодекс широко трактует понятие вещи, включая в него деньги, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. Таким образом, юридическое понимание вещей не совпадает с обыденным представлением о них.

Правовой режим вещи – это порядок пользования, способы и пределы распоряжения и иные правомерные действия субъектов в отношении вещи, определяемые правовыми нормами. Он подразумевает раскрытие, содержание прав и обязанностей субъектов хозяйственного оборота. Правовой режим вещи во многом определяется естественными свойствами последних и очень часто зависит от их экономического назначения.

Ориентиром при определении правового режима того или иного имущества, определении объема и содержания прав и обязанностей участников хозяйственного оборота является научная классификация вещей.

Юридическая классификация вещей:

- неограниченные в обороте, ограниченные в обороте, изъятые из оборота;

__________________________________________________________________________________

- движимые и недвижимые;

- потребляемые и непотребляемые;

- индивидуально – определенные и определяемые родовыми признаками;

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

- делимые и неделимые;

- главная вещь и принадлежность;

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

- плоды, продукция, доходы;

- простые и сложные.

Вопросы для самостоятельного изучения:

1. Оборотоспособность объектов гражданских прав (ст. 129 ГК РФ).

2. Неделимые вещи (ст. 133 ГК РФ).

3. Плоды, продукция и доходы (ст. 136 ГК РФ).

4.2. Правовой режим недвижимого имущества

4.2.1. Общие положения

Понятие недвижимого имущества раскрывают ст.130 ГК РФ, ст.1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Специфические черты недвижимости: прочная связь с землей, особая ценность, непотребляемость в процессе использования.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество (укрепление права собственности)

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения

государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке ст. 2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Различие в понятиях «регистрация перехода права собственности» и «регистрация сделки»

Согласно ст.131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности, другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

_________________________________________________________________________________

В случаях установленных законом подлежит регистрации сделка с недвижимостью (сделки с жилыми и нежилыми помещениями, предприятиями)⁵.

_________________________________________________________________________________