43. Существенные условия инвестиционного соглашения (контракта),

механизм заключения и реализации.

Основные статьи инвестиционного контракта:

• Наименование сторон, их юридические адреса, дата и место составления договора.

• Основные термины, используемые в соглашении.

• Предмет контракта.

• Имущественные права сторон.

• Сроки и содержание этапов работ.

• Обязанности сторон.

• Уступка прав и обязательств по контракту в случае передачи их третьей стороне.

• Сроки действия договора.

• Изменение и прекращение инвестиционного соглашения.

• Ответственность сторон.

• Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).

• Разрешение споров.

• Заключительные положения.

• Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон.

• Приложение к инвестиционному контракту, в котором указывают:

описание объекта инвестиций;

состав имеющейся документации;

объем и структуру финансовых вложений.

Существенные условия:

1) предмет инвестиционного договора

2) характеристики объекта

3) объем имущественных прав сторон (порядок распределения результатов инвестиционной деятельности)

4) суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта

5) график финансирования инвестиционного проекта

6) порядок и сроки перечисления инвестором платежей, предусмотренных условиями договора

7) срок действия инвестиционного договора

8) банковские гарантии, предоставляемые инвестором проекта перед заключением инвестиционного договора

9) условия страхования рисков, связанных с реализацией инвестиционного договора

10) ответственность сторон за неисполнение условий инвестиционного договора.

Для определения юридической природы инвестиционного договора (контракта) важно выделить следующие признаки: (из этого можно вывернуть на механизм заключения и реализации!!!)

1. По инвестиционному договору инвестор передает имущество другому лицу преимущественно в собственность.

Инвестор передает денежные средства или иное имущество организатору инвестирования при отсутствии обязанности другой стороны по встречной передаче имущества. При этом имущество не всегда передается в собственность организатора инвестирования.

2. Инвестирование всегда осуществляется в совместное предприятие. Кроме инвесторов субъектом инвестиционных отношений является лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную деятельность, направленную на получение дохода или на достижение иного полезного эффекта.

3. Заключая договор, инвестор рассчитывает на получение дохода от вложения средств. Источником дохода является деятельность лица, получившего инвестиции. В ст. 2 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее — Закон об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений) указано, что инвестирование — это вложение в предпринимательскую деятельность.

Иными словами, правовая цель вступления инвестора в инвестиционные правоотношения — получение в будущем от организатора инвестирования в собственность имущества в виде дивидендов, процентов по облигациям и т.д., так как «при нормальном развитии производства инвестор должен иметь основания предполагать возвратность инвестированных средств»

При этом большинство специалистов исходят из того, что в качестве дохода могут быть получены не только деньги, но и иного рода объекты.

4. Инвестиционный договор, как правило, не предоставляет инвестору права хозяйственного участия в инвестировании, поскольку доход должен быть получен усилием исключительно самого учредителя предприятия или третьих лиц. Иными словами, сам инвестор не принимает участия в той деятельности, которая приносит или может принести доход. Он вправе получать доход (часть дохода) не в силу факта участия в его создании, что происходит в случае с предпринимателем, а в силу наличия соответствующего правоотношения между ним и организатором инвестирования. Инвестор, отказываясь от прямого владения имуществом, вверяет его под управление лицу, которое управляет этим имуществом на профессиональной основе.

Именно наличие правовой связи и обеспечивает возможность требовать соответствующих выплат, получать иные материальные блага.