26. Капиталовложения в объекты энергохозяйства.

При строительстве новых, расширении или реконструкции существующих энергообъектов затрачиваются материальные, денежные и трудовые ресурсы.

Они образуются из затрат на: изыскательные, проектно-подготовительные, стоимость оборудования, строительно-демонтажные работы, стоимость …. земель и строительство соответствующих объектов.

Новое строительство- строительство зданий и сооружений на новых площадках по утвержденному проекту.

Расширение- строительство по новому проекту 2 и последующих очередей строительства имущества предприятий.

На практике 3 способа организации стрительства и демонтажных работ:

1. В качестве основного исполнителя работ-подрядчик- специализирующаяся строительная организация, работающая на основе договоров и несет ответственность за качество исполняемых работ и за соблюдение сроков.

2. Хозяйственный- собственная строительная база и ведение строительства собственными силами 9выгодно)

3. Смешанный-крупные работы- подрядчик. А мелкие- собственными силами.

Капиталовложения:

Активные- связанные с производством.

Пассивные- для развития.

Финансирование за счет:

-собственные финансовые ресурсы - прибыль, амортизационные отчисления, от продажи акций

-заемные средства- банковские кредиты и облигации

-привлечённые- средства из внебюджетных фондов субсидий.

27. Проектно-сметная документация.

Смета- основной документ по расчетам между заказчиками и подрядчиками.

Проекты и сметы составляются проектными и проектно-строительными организациями на основании заключенного договора.

Неотъемлемая часть договора- задание на проектирование. В нем дается характеристика архитектурно-строительных особенностей, установленные объемы работ.

Вместе с заданием на проектирование, заказчик выдает проектирование организацией исходных данных:

1. Обоснование инвестиций в строительство.

2. Актуальность выбора земельного участка для строительства.

3. Технические условия на объекте

4. Исходные данные по оборудованию

5. Необходимые данные по выполнению НИОКР

6. Материалы инженерных взысканий и обследований.

Задание на разработку- тендер документации на строительство.

Смета- объективная (расчет объектов работ и затрат на строительство, приобретение оборудованияи его монтаж по отдельным объектам).

Сводные- на основе объектов

Локальная смета- первичный документ, составленный на отдельные виды объектов при обработке рабочей документации.

Затраты включаются в сметы в соответствии со сметными нормами и исчисляются по сметным ценам.

Сметная норма- установленное нормативное, обоснованное кол-во ресурсов, необходимое для выполнения соответствующего вида работ.

28. Методы определения стоимости строительства.

Каждый объект строительства со своими характеристиками, определяющими ценообразование.

На современном этапе система ценообразования характеризуется переходом от определения стоимости строительства на основе централизованно утвержденных нормативов и цен к установлению цен на продукцию с учетом факторов, формирующих рыночные цены.

Виды цен на строительную продукцию в капитальном строительстве:

1. Сметные цены 84, 91-го и 2001 годов.

2. Договорные- регулируемые и сободные рыночные.

Методы опрделения стоимости:

1. Калькуляционный- основан на данных бух.учета и представляет собой калькулирование в текущих ценах на ресурсы и затраты, необходимые дляреализации проектирования.

Ведется на основе выраженной в натуральной форме потребности в материалах. Изделиях, данных о расстоянии, расходах энергии и времени и затратах труда рабочих

Самый точный и трудоемкий.

2. Компенсационный- стоимость строительства формируется исходя из фактических затрат подрядчика и определяется после завершения строительства.

Итог складывается из ее базового уровня и определяется наоснове сметных норм и всех дополнительных затрат, связанных с повышением цен и тарифов на ресурсы.

3. Базисно-индексный метод- представляет собой использование системы текущих и прогнозных индексов, по отношению к стоимости, установленной в базисном уровне цен.

В базисную стоимость включается:

а) сметная стоимость строительно-монтажных работ

б) прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядчика

в) стоимость оборудование при строительстве под ключ

г) резерв средств на непредвиденные расходы.

Стоимость при текущих ценах-путем перемножения базисных цен на соответствующие индексы (целое число и 2 знака после запятой).

4. Ресурсный метод- калькулирование предстоящих издержек производства, необходимых для реализации проектов.Для определения прогнозируемых показателей расхода ресурсов составляются ведомости, в которых определяется объем ресурсов по каждому виду работ.

5. Ресурсно-индексный метод- сочетает в себе преимущества ресурсного и индексного метода, при этом используется информация центров по ценообразованию в строительстве только по основным материалам.

Другие материалы индексируются по среднему индексу конкретной группы ресурсов.