10.Генеральный подрядчик. Права и обязанности.

Генеральный подрядчик — главк, объединение, комбинат, трест или одно из его управлений, либо приравненная к ним организация — координирует деятельность всех субподрядчиков, работающих на стройке на основе субподряда. С целью повышения экономической эффективности капитальных вложений за счет сокращения сроко» строительства и улучшения качества работ основные их виды выполняются укрупненными комплексными хозрасчетными бригадами, заинтересованными в конечном результате строительного производства.

Отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиком оформляются договором субподряда.Объём личного участия генерального подрядчика в общем объеме выполняемых работ определяется договором и может быть ограничен вопросами общего руководства и посредничества между заказчиком и субподрядчиком.В случае привлечения субподрядчиков в нарушение запрета, установленного законом или договором, подрядчик несёт ответственность за убытки, причинённые их действиями. Генеральный подрядчик также отвечает перед заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком — за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств заказчиком с правом последующего предъявления к субподрядчику или заказчику соответственно регрессного требования (обратное требование о возмещении уплаченной суммы, предъявляется одним физическим или юридическим лицом к другому обязанному лицу).

11.Договор подряда на строительство.

Строительство дома или любого другого здания с нуля представляет собой многоэтапный процесс, который требует привлечения высококвалифицированных специалистов – подрядчиков. В данном случае степень ответственности за результат высока и поэтому необходимо соблюдение всех требований. Именно поэтому каждый этап строительства здания, обязанности сторон и другие важные моменты необходимо оговорить заранее. Договор подряда на строительство дома – основной документ, который регулирует взаимоотношения со строителями. При возведении любых объектов заказчик всегда должен руководствоваться двумя основными правилами:  - даже самые незначительные детали необходимо прописывать в договоре как можно подробнее; - непрерывно контролировать проведение всех работ без исключения.  Спектр предлагаемых подрядчику работ непосредственно влияет на положения договора подряда. При составлении договора необходимо учесть все конкретные обстоятельства данного строительства. Любой договор начинается с названия, даты его составления и определения терминов, которые далее будут встречаться по тексту договоров. Как и любой другой, договор подряда на строительство дома должен включать положения о предмете, цене и сроке, что является одними из главных условий. Далее идет предмет договора. Здесь указывается, что именно должен сделать подрядчик, поэтому необходимо подробно прописать все виды работ, которые он должен выполнить. В случае если строительство дома полностью осуществляет один подрядчик, конкретный перечень работ прописывается в дополнениях к договору. Одним из самых важных пунктов договора является определение сроков строительства. Здесь необходимо указать, что именно служит датой начала работ и их окончанием. Кроме того, необходимо составление детального календарного графика, являющегося неотъемлемой частью договора. Одно их главных правил составление договора подряда – необходимо фиксировать точные даты и сроки строительства, избегая обобщающих формулировок. Также необходимо указать размер штрафных санкций в случае невыполнения каких-либо условий договора. Не менее важными пунктами являются цена договора и порядок осуществления оплаты, при определении которых необходимо учитывать множество нюансов, среди которых регулярное увеличение стоимости расходных материалов. Для более рационального распределение ресурсов, времени и обеспечения должного качества выполняемых работ, процесс строительства дома необходимо разбить на несколько этапов, а также составить список необходимых материалов, в котором должны быть подробно указаны их характеристики, приблизительные цены и количество.