72.Як визначається оцінка несільськогосподарських земель в Україні

Оцінка нес/г земель в Україні визначається відповідно до постанови КМУ від 16 червня 1999 р. “Про експертну грошову оцінку земельних ділянок нес/г призначення ”. Згідно з цією Методикою проводиться експертна грошова оцінка земельних ділянок нес/г призначення, на яких знаходяться об`єкти нерухомості, в т. ч. об`єкти незавершеного будівництва та законсервовані об`єкти, що приватизовані відповідно до законод. України.

Інформаційною базою для експертної грошової оцінки земельних ділянок нес/г призначення є : відомості державного земельного кадастру; проект відведення земельної ділянки; відомості про природні, економічні, історико-культурні, екологічні та містобудівні особливості місцезнаходження земельної ділянки; дані про інженерне облаштування земельної ділянки та про об`єкти нерухомості, дані про ціни продажу подібних земельних ділянок, що склалися на ринку в момент оцінки.

Експертна грошова оцінка земельної ділянки проводиться за такими методичними підходами:

--Капіталізація чистого підходу;

--Зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок;

--Врахування витрат на споруджнення об`єктів нерухомості на земельній ділянці;

--Грошова оцінка земельної ділянки за методикою грошової оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів) і Методикою грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів і в частині оцінки земель населених пунктів;

--Поєднання декілька методичних підходів з умовним розподілом забудованої земельної ділянки на складові компоненти (земельна ділянка, будівлі, споруди).

73. В якій послідовності проводиться експертна грошова оцінка об`єктів нерухомості

Незалежно від того проводиться експертна грошова оцінка будівлі, споруди чи земельної ділянки, вона проводиться в такій послідовності:

--Збирання інформації необхідної для проведення оцінки;

--Визначення ефективного використання земельної ділянки;

--Вибір та обгрунтування методичних підходів оцінки;

--Визначення варіантів значення оцінної вартості земельної ділянки за обраними методичними підходами та прийняття кінцевого значення оцінної вартості;

--Складання та затвердження звіту про експертну грошову оцінку;

--Подання звіту на експертизу до органу Державного комітету із землекористування.

74. Охарактеризуйте зміст інновацій. Згідно закону України “Про інноваційну діяльність” від 04.07.2002 інновації – новостворені (застосовані) і (або) удосконалені конкурентоздатні технології, продукція або послуги, а також організаційно-технічні рішення виробничого, адміністративного, комерційного або іншого характеру, що істотно поліпшують структуру та якість виробництва і (або) соціальної сфери.

Значення терміну “інновація” залежить від конкретної цілі дослідження, вимірювання або аналізу об`єкту. У зв`язку з цим розрізняють такі основні типи інновацій:

--товарна інновація – введення нового продукту;

--технологічна інновація – введення нового методу виробництва;

--ринкова інновація – створення нового ринку товарів або послуг;

--маркетингова інновація – освоєння нового джерела постачання стровини або напівфабрикатів;

--управлінська інновація – реорганізація структури управління;

--соціальна інновація – впровадження заходів щодо покращення життя населення;

--екологічна інновація – впровадження заходів щодо охорони навколишнього середовища.