70.Охарактеризуйте зміст методу відшкодування капіталу в оцінці нерухомості.

Існує 3 способи відшкодування інвестованого капіталу: 1. Прямолінійне відшкодування капіталу; 2. Повернення капіталу по фонду відшкодування за ставкою доходу на інвестиції; 3.Повернення капіталу по фонду відшкодування за без ризиковою % ставкою.

Прямолінійне повернення капіталу передбачає що відшкодування основної суми інвестованого капіталу здійсн рівними частинами. Важливою особливістю даного методу є щорічне зниження величини членів грошового потоку який використ для погашення боргу. Цей метод не може застосовуватися для потоків з рівними доходами.

Метод повернення капіталу по фонду відшкодування за ставкою доходу на інвестиції- забезпечує повне відшкодування інвестиції та одержання по ним відповідного доходу. Він викор для доходів у вигляді постійного ануїтету.

Повернення капіталу по фонду відшкодування за без ризиковою % ставкою: у деяких випадках інвестиції є настільки прибутковими, що можливість їх реінвестувати за тією ж % ставкою, що й початкові інвестиції є малоймовірним. Тоді для реінвест коштів можливе отримання доходу за нажчої без ризикової % ставки.

71. Як визначається грошова оцінка сільськогосподарських земель в Україні?

Оцінка земельних ділянок с/г та несільськогосподарського призначення в Україні регламентується законодавством. Відповідно до постанови від 23 березня 1995 “Про методику грошової оцінки сільскогосподарського призначення та населених пунктів” грошва оцінка земель здійснюється з метою врегулювання відносин при передачі землі у власність, спадщину, під заставу при даруванні, купівлі-продажу, визначенні ставок земельного податку, ціноутворенні, обліку сукупної вартості основних засобів, виробництва, визначенні розміру внеску до статутнихфондів акціонерних товаринств, кооперативів.

Інформаційною базою для грошової оцінки земель с/г призначення є матеріали держ земельного кадастру, матеріали внутрішньогоспод. землевпорядкування, а земель населених пунктів – їх генеральні плани та проекти планування та забудови населених пунктів, матервіали ек оцінки території.

Грошова оцінка земель с/г призначення првадиться окремо по орних землях, землях під бьагаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами за рентним доходом, який формується залежно від якості, місцерозташування і економічної оцінки земель.

Для визначення грошової оцінки земель розраховують:

--Диференціальний рентний доход з орних земель, за ек оцінкою по ви-ву зернових культур: Р_дн = (урожайність зернових з гектара* ціна реалізації центнера зерна - виробничі затрати на гектар - виробничі затрати на гектар* коефіцієнт норми рентабельності)\ціна реалізації центнера зернціна реалізації центнера зерн

-Абсолютний рентний доход, який в сумі з диференціальним становить загальний рентний доход.

--Диференціальний рентний доход гектара земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами:

Рдн (б) (с) (п) =диференціальний рентний підхід з гектара орних земель(у центнерах) * диференціальний рентний доход гектара земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами за економічною оцінкою земель (у грн,\диференціальний рентний доход з гектара орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур (у грн).

Грошова оцінка орних земель під багаторічними сіножатями і пасовищами по Україні визначається: Г _оз = загальний рентний доход по орних землях, землях під сіножатями та пасовищами по Україні (у центнерах) * ціна центнера зерна * термін капіталізації рентного доходу у роках, який встанов на рівні 33 років.