- •Управление инвестиционным строительным проектом (концепция, организационные структуры, бизнес – процессы, экспертиза)
- •Краснодар
- •Содержание
- •Введение
- •Основные стадии, участники и бизнес - инструменты инвестиционно - строительного проекта
- •1.1. Основные стадии инвестиционного строительного проекта: общая характеристика
- •1.2. Особенности бизнес – плана на строительство объекта недвижимости как инструмента предпроектной проработки
- •Контрольные вопросы
- •2 . Основные бизнес – процессы, выполняемые заказчиком – застройщиком на стадиях предпроектной и проектной проработки, строительства и ввода в эксплуатацию
- •2.1 Оформление отвода земельного участка под строительство
- •2.1.1. Разработка проекта границ земельного участка
- •2.1.2. Проект границ земельного участка, утвержденный администрацией города (района)
- •2.1.3. Землеустроительное (межевое) дело на земельный участок
- •2.1.4. Описание земельного участка
- •2.1.6. Разработка градостроительного плана
- •2.1.7. Изготовление кадастрового плана земельного участка
- •2.1.8. Постановление администрации города (района) о предоставлении земельного участка под строительство объекта
- •2.1.9. Договор аренды земельного участка
- •2.1.10. Предпроектная проработка размещения объекта на земельном участке, согласованная с департаментом архитектуры
- •2.1.11. Получение технических условий на инженерное обеспечение объекта по заявке предприятий и организаций застройщиков
- •2.2. Оформление задания и договора на выполнение проектно –изыскательских работ
- •2.3 Организация экспертизы проектной документации
- •2.4 Получение разрешения на строительство объекта
- •2.5. Регистрация объекта в управлении Госстройнадзора
- •2.6. Подготовка и передача проектно – сметной документации на строительство объекта генеральному подрядчику
- •2.7. Оформление декларации о строительстве объекта (при инвестировании за счет долевого строительства) и его регистрация в учреждении «Юстиции»
- •2.8. Организация технического надзора и оформление исполнительской документации и приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта, получение заключения Госстройнадзора
- •2.9. Изготовление технического паспорта бти и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
- •Контрольные вопросы
- •3. Организация процессов разработки проектно - сметной документации
- •3.1. Разработка проектно – сметной документации на стадии «рабочий проект»
- •3.2. Состав основной проектно – сметной документации
- •3.3. Логико – информационная схема управления бизнес – процессами при разработке проектной документации на стадии рабочий проект
- •3.4. Организационная структура управления проектированием и основные функции ведущего персонала
- •Контрольные вопросы
- •4. Организация строительного подряда и строительного производства
- •4.1. Организационные формы управления строительным производством
- •Формулировка
- •Повышение
- •4.2 Организация строительного подряда
- •4.3. Организация строительного производства
- •Раздел 4 заполняется работником, ответственным за ведение общего журнала работ.
- •4.4 Организационное проектирование в строительстве
- •4.5 Контроль качества строительства
- •4.6. Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов
- •Контрольные вопросы
- •Управление реализацией стратегии может реализоваться различным образом в зависимости от особенностей компании.
- •5.2. Формы организационной структуры управления инвестиционным проектом
- •5.3. Модель организационной структуры управляющей компании девелоперского типа
- •5.4. Основные функции девелоперской компании по стадиям жизненного цикла объекта недвижимости
- •5.5. Общая последовательность разработки и создания организационной структуры управления проектом
- •Контрольные вопросы
- •6. Концепция управления проектом строительства и эксплуатации объекта недвижимости
- •6.1. Целевые функции и стратегии основных субъектов управления
- •6.2. Организационная форма управления проектом жилых зданий
- •6.3. Организационная форма управления строительства и эксплуатации объектов коммерческой недвижимости
- •6.4. Содержание концепции проектного управления в дипломном проекте
- •6.4. 1. Пример концепции управления проектом строительства и эксплуатации многоэтажного жилого дома с коммерческими помещениями на нижних этажах и подземной парковкой
- •6.4. 2. Пример концепции управления проектом строительства и эксплуатации торгового комплекса Контрольные вопросы
- •Заключение
- •Литература
- •Приложения
- •Постановление администрации города о выделении земельного участка
- •Государственный Акт на право собственности на землю (или право на аренду по материалам аукциона) Договор аренды земельного участка №4300015 251
- •1. Предмет Договора
- •2. Арендная плата
- •3. Права и обязанности Арендодателя
- •Арендодатель обязан:
- •Арендодатель имеет право:
- •Арендатор обязан:
- •4.2. Арендатор не вправе:
- •4.3. Арендатор имеет право:
- •5. Ответственность сторон
- •6. Срок действия Договора
- •7. Прекращение действия договора
- •8. Изменения договора
- •Арендодатель:
- •Арендатор:
- •Заявление (ходатайство) с приложением проекта границ земельного участка
- •Заявление (ходатайство)
- •Ситуационный план
- •Акт согласования границ земельного участка
- •План границ земельного участка
- •Список координат углов поворотов границ участка список координат
- •Распоряжение об утверждении проекта границ земельного участка распоряжение главы муниципального образования город краснодар
- •Об утверждении проекта границ земельного участка по улице им. Калинина, 100 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара
- •Письмо на муп «Горкадастрпроект»
- •Заявка по установленной форме
- •Проект границ земельного участка
- •Проект границ земельного участка м 1 : 500
- •Условные обозначения
- •Градостроительное обоснование
- •Письмо директору муп «Горкадастрпроект» «Об изготовлении описания земельного участка»
- •Сведения Государственного земельного кадастра о земельном участке, которые выдаются в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости
- •Расчет предельных (минимальных) размеров земельных участков, при которых они могут быть использованы по выбранному разрешенному использованию без перевода и земли иной категории
- •Документ о приеме заказа с указанием срока изготовления
- •Расписка о получении заявлении о представлении сведений государственного земельного кадастра
- •Письмо-заявка
- •Образец градостроительного плана и чертежа градостроительного плана земельного участка
- •Градостроительный план земельного участка
- •1. Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании
- •2. Информация о градостроительном регламенте земельного участка
- •3. Информация о разрешенном использовании земельного участка, требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства
- •4. Информации о расположенных в границах земельного участка объектах капитальной строительства и объектах культурного наследии
- •5. Информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
- •6. Информация о возможности или невозможности разделения земельного участка
- •1. Водоснабжение
- •2. Канализация
- •Балансовая принадлежность проектируемых сооружений
- •Водоканал:
- •Технические условия на теплоснабжение технические условия № 48 на теплоснабжение 200-квартнрного жилого дома по ул. Мира
- •Технические условия на отвод дождевых стоков технические условия № 64
- •Технические условия на электроснабжение технические условия №12
- •Технические условия на телефонизацию
- •Технические условия № 55
- •Технические условия на радиофикацию технические условия № 99
- •Технические условия на диспетчеризацию лифтов
- •Технические условия № 45
- •Технические условия на диспетчеризацию автоматизированных систем противодымной защиты (acпз)
- •Технические условия № 78
- •Технические условия на газификацию для объектов не более 10 этажей
- •Технические условия № 36
- •Противопожарные мероприятия
- •Задание на проектирование объекта
- •Разработка рабочей документации 14-ти этажного жилого дома с техническим этажом и 2-уровневой подземной автостоянкой по ул. Лузана - ул. Шоссе Нефтяников в г. Краснодаре
- •Описание видов отделочных работ по помещениям объекта
- •Рабочая документация 16-этажного 3-секционного жилого дома литер «5» на землях кгау в г. Краснодаре
- •Договор на разработку рд и проекта договор № 119-07 на выполнение проектных работ
- •1. Предмет договора
- •2. Стоимость работ и порядок расчетов
- •3. Сроки, порядок сдачи и приемки работ
- •4. Ответственность сторон и разрешение споров
- •5. Особые условия
- •6. Форс-мажор
- •Смета стоимости проектных работ
- •Смета № 1 на проектные (изыскательские) работы
- •Разбивочный чертеж
- •Акт разбивки осей здания на местности
- •Получение разрешения на строительство объекта
- •Разрешение на строительство
- •Договор с проектной организацией на проведение авторского надзора за строительством объекта договор № _____ на проведение авторского надзора
- •1. Предмет договора
- •2. Сроки выполнения работ
- •3. Стоимость работ и порядок расчетов
- •4. Порядок сдачи и приемки работ
- •5. Ответственность сторон
- •6. Прочие условия
- •7. Срок действия договора и банковские реквизиты сторон
- •Примерный договор подряда (рекомендуемое)
- •1. Предмет договора
- •2. Цена договора
- •3. Условия платежа
- •4. Сроки исполнения обязательств
- •5. Обязательства сторон
- •6. Ответственность сторон
- •7. Действие непреодолимой силы
- •8. Порядок разрешения споров
- •9. Порядок изменения и дополнения договора
- •10. Прочие условия
- •11. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон
- •Приемки законченного строительством объекта
- •Управление инвестиционным строительным проектом (концепция, организационные структуры, бизнес – процессы, экспертиза)
2.1.1. Разработка проекта границ земельного участка
Проект границ земельного участка изготавливает МУП «Институт Горкадастрпроект» по заявке застройщика, для чего представляются следующие документы
Письмо-заявка на директора департамента архитектуры и градостроительства города (района) о получении разрешения на выполнение проекта границ
Письмо-заявка на директора МУП «Институт Горкадастрпроект» на выполнение проекта границ участка, к которому прилагается:
Устав предприятия
Свидетельство о постановке на налоговый учет
Свидетельство о регистрации предприятия
Постановление администрации города о выделении земельного участка (приложение 1)
Государственный Акт на право собственности на землю /или право на аренду по материалам аукциона (приложение 2)
Распоряжение администрации города (района) об изменении вида разрешенного использования земельного участка (приложение 3)
Топографический план М 1:500 (оригинал и два экземпляра копий) с указанием красных линий (приложение 4)
Генеральный план застройки участка, согласованный главным архитектором города (района) (приложение 5)
Доверенность на представителя застройщика (заказчика) в произвольной форме (приложение 6)
З.МУП «Институт Горкадастрпроект» разрабатывает проект границ земельного участка и с Заключением департамента выдает застройщику (приложение 7)
2.1.2. Проект границ земельного участка, утвержденный администрацией города (района)
По получении проекта границ, застройщик представляет в департамент архитектуры и градостроительства администрации города Заявление (ходатайство) с просьбой подготовить материалы и проект постановления (распоряжения) об утверждении проекта границ земельного участка, в том числе:
1. Заявление (ходатайство), к которому прилагаются следующие документы в 3-х экземплярах – (подлинник и 2 экземпляра – копии):
Проект границ земельного участка (приложение 8)
Ситуационный план (приложение 9)
Акт согласования границ земельного участка (приложение 10)
План границ земельного участка (приложение 11)
Список координат углов поворотов границ участка (приложение 12)
Земельно-правовые документы:
1.6.1. Постановление администрации о выделении участка (приложение 1)
1.6.2.Государственный акт на землю (приложение 2)
Устав предприятия
Свидетельство о постановке на налоговый учет
Свидетельство о регистрации
1.10. Распоряжение главы муниципального образования города (района) «Об утверждении проекта границ земельного участка» (приложение 13)
Департамент архитектуры подготавливает проект распоряжения «Об утверждении границ земельного участка» и выдает застройщику.
2.1.3. Землеустроительное (межевое) дело на земельный участок
После разработки и утверждения проекта границ земельного участка, необходимо изготовить землеустроительное дело на этот участок.
Землеустроительное дело изготавливает МУП «Институт Горкадастрпроект» (или другая организация, имеющая соответствующее разрешение на выполнение межевания участков).
На выполнение этой работы оформляются следующие документы:
Письмо на имя директора МУП «Институт Горкадастрпроект» (приложение 14) с приложением документов по перечню:
Заявка по установленной форме (приложение 15)
Проект границ земельного участка (приложение 16)
Градостроительное обоснование (заключение места размещения) (приложение 17)
5.Сведения о смежных участках (Формы В-1, В-2, В-5, В-6, которые необходимо заказать в Кадастровой палате на Сормовской, 3) (приложение 18)
Адресная справка МУП «Градинформа»
Правоустанавливающие документы на земельный участок:
7.1. Постановление администрации города о предоставлении участка (приложение 1)
7.2.ГосАкт на право пользования земельным участком (приложение 2)
7.3.Свидетельство о Госрегистрации права
Топографический план земельного участка (приложение 4)
Устав застройщика (заказчика)
Свидетельство о Госрегистрации организации застройщика
Свидетельство о постановке на налоговый учет
Свидетельство о внесении в Единый государственный реестр
На основании указанных документов, МУП «Институт Горкадастрпроект» разрабатывает и выдает «землеустроительное дело» - прилагается образец (по форме приложения 18).