- •Управление инвестиционным строительным проектом (концепция, организационные структуры, бизнес – процессы, экспертиза)
- •Краснодар
- •Содержание
- •Введение
- •Основные стадии, участники и бизнес - инструменты инвестиционно - строительного проекта
- •1.1. Основные стадии инвестиционного строительного проекта: общая характеристика
- •1.2. Особенности бизнес – плана на строительство объекта недвижимости как инструмента предпроектной проработки
- •Контрольные вопросы
- •2 . Основные бизнес – процессы, выполняемые заказчиком – застройщиком на стадиях предпроектной и проектной проработки, строительства и ввода в эксплуатацию
- •2.1 Оформление отвода земельного участка под строительство
- •2.1.1. Разработка проекта границ земельного участка
- •2.1.2. Проект границ земельного участка, утвержденный администрацией города (района)
- •2.1.3. Землеустроительное (межевое) дело на земельный участок
- •2.1.4. Описание земельного участка
- •2.1.6. Разработка градостроительного плана
- •2.1.7. Изготовление кадастрового плана земельного участка
- •2.1.8. Постановление администрации города (района) о предоставлении земельного участка под строительство объекта
- •2.1.9. Договор аренды земельного участка
- •2.1.10. Предпроектная проработка размещения объекта на земельном участке, согласованная с департаментом архитектуры
- •2.1.11. Получение технических условий на инженерное обеспечение объекта по заявке предприятий и организаций застройщиков
- •2.2. Оформление задания и договора на выполнение проектно –изыскательских работ
- •2.3 Организация экспертизы проектной документации
- •2.4 Получение разрешения на строительство объекта
- •2.5. Регистрация объекта в управлении Госстройнадзора
- •2.6. Подготовка и передача проектно – сметной документации на строительство объекта генеральному подрядчику
- •2.7. Оформление декларации о строительстве объекта (при инвестировании за счет долевого строительства) и его регистрация в учреждении «Юстиции»
- •2.8. Организация технического надзора и оформление исполнительской документации и приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта, получение заключения Госстройнадзора
- •2.9. Изготовление технического паспорта бти и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
- •Контрольные вопросы
- •3. Организация процессов разработки проектно - сметной документации
- •3.1. Разработка проектно – сметной документации на стадии «рабочий проект»
- •3.2. Состав основной проектно – сметной документации
- •3.3. Логико – информационная схема управления бизнес – процессами при разработке проектной документации на стадии рабочий проект
- •3.4. Организационная структура управления проектированием и основные функции ведущего персонала
- •Контрольные вопросы
- •4. Организация строительного подряда и строительного производства
- •4.1. Организационные формы управления строительным производством
- •Формулировка
- •Повышение
- •4.2 Организация строительного подряда
- •4.3. Организация строительного производства
- •Раздел 4 заполняется работником, ответственным за ведение общего журнала работ.
- •4.4 Организационное проектирование в строительстве
- •4.5 Контроль качества строительства
- •4.6. Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов
- •Контрольные вопросы
- •Управление реализацией стратегии может реализоваться различным образом в зависимости от особенностей компании.
- •5.2. Формы организационной структуры управления инвестиционным проектом
- •5.3. Модель организационной структуры управляющей компании девелоперского типа
- •5.4. Основные функции девелоперской компании по стадиям жизненного цикла объекта недвижимости
- •5.5. Общая последовательность разработки и создания организационной структуры управления проектом
- •Контрольные вопросы
- •6. Концепция управления проектом строительства и эксплуатации объекта недвижимости
- •6.1. Целевые функции и стратегии основных субъектов управления
- •6.2. Организационная форма управления проектом жилых зданий
- •6.3. Организационная форма управления строительства и эксплуатации объектов коммерческой недвижимости
- •6.4. Содержание концепции проектного управления в дипломном проекте
- •6.4. 1. Пример концепции управления проектом строительства и эксплуатации многоэтажного жилого дома с коммерческими помещениями на нижних этажах и подземной парковкой
- •6.4. 2. Пример концепции управления проектом строительства и эксплуатации торгового комплекса Контрольные вопросы
- •Заключение
- •Литература
- •Приложения
- •Постановление администрации города о выделении земельного участка
- •Государственный Акт на право собственности на землю (или право на аренду по материалам аукциона) Договор аренды земельного участка №4300015 251
- •1. Предмет Договора
- •2. Арендная плата
- •3. Права и обязанности Арендодателя
- •Арендодатель обязан:
- •Арендодатель имеет право:
- •Арендатор обязан:
- •4.2. Арендатор не вправе:
- •4.3. Арендатор имеет право:
- •5. Ответственность сторон
- •6. Срок действия Договора
- •7. Прекращение действия договора
- •8. Изменения договора
- •Арендодатель:
- •Арендатор:
- •Заявление (ходатайство) с приложением проекта границ земельного участка
- •Заявление (ходатайство)
- •Ситуационный план
- •Акт согласования границ земельного участка
- •План границ земельного участка
- •Список координат углов поворотов границ участка список координат
- •Распоряжение об утверждении проекта границ земельного участка распоряжение главы муниципального образования город краснодар
- •Об утверждении проекта границ земельного участка по улице им. Калинина, 100 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара
- •Письмо на муп «Горкадастрпроект»
- •Заявка по установленной форме
- •Проект границ земельного участка
- •Проект границ земельного участка м 1 : 500
- •Условные обозначения
- •Градостроительное обоснование
- •Письмо директору муп «Горкадастрпроект» «Об изготовлении описания земельного участка»
- •Сведения Государственного земельного кадастра о земельном участке, которые выдаются в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости
- •Расчет предельных (минимальных) размеров земельных участков, при которых они могут быть использованы по выбранному разрешенному использованию без перевода и земли иной категории
- •Документ о приеме заказа с указанием срока изготовления
- •Расписка о получении заявлении о представлении сведений государственного земельного кадастра
- •Письмо-заявка
- •Образец градостроительного плана и чертежа градостроительного плана земельного участка
- •Градостроительный план земельного участка
- •1. Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании
- •2. Информация о градостроительном регламенте земельного участка
- •3. Информация о разрешенном использовании земельного участка, требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства
- •4. Информации о расположенных в границах земельного участка объектах капитальной строительства и объектах культурного наследии
- •5. Информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
- •6. Информация о возможности или невозможности разделения земельного участка
- •1. Водоснабжение
- •2. Канализация
- •Балансовая принадлежность проектируемых сооружений
- •Водоканал:
- •Технические условия на теплоснабжение технические условия № 48 на теплоснабжение 200-квартнрного жилого дома по ул. Мира
- •Технические условия на отвод дождевых стоков технические условия № 64
- •Технические условия на электроснабжение технические условия №12
- •Технические условия на телефонизацию
- •Технические условия № 55
- •Технические условия на радиофикацию технические условия № 99
- •Технические условия на диспетчеризацию лифтов
- •Технические условия № 45
- •Технические условия на диспетчеризацию автоматизированных систем противодымной защиты (acпз)
- •Технические условия № 78
- •Технические условия на газификацию для объектов не более 10 этажей
- •Технические условия № 36
- •Противопожарные мероприятия
- •Задание на проектирование объекта
- •Разработка рабочей документации 14-ти этажного жилого дома с техническим этажом и 2-уровневой подземной автостоянкой по ул. Лузана - ул. Шоссе Нефтяников в г. Краснодаре
- •Описание видов отделочных работ по помещениям объекта
- •Рабочая документация 16-этажного 3-секционного жилого дома литер «5» на землях кгау в г. Краснодаре
- •Договор на разработку рд и проекта договор № 119-07 на выполнение проектных работ
- •1. Предмет договора
- •2. Стоимость работ и порядок расчетов
- •3. Сроки, порядок сдачи и приемки работ
- •4. Ответственность сторон и разрешение споров
- •5. Особые условия
- •6. Форс-мажор
- •Смета стоимости проектных работ
- •Смета № 1 на проектные (изыскательские) работы
- •Разбивочный чертеж
- •Акт разбивки осей здания на местности
- •Получение разрешения на строительство объекта
- •Разрешение на строительство
- •Договор с проектной организацией на проведение авторского надзора за строительством объекта договор № _____ на проведение авторского надзора
- •1. Предмет договора
- •2. Сроки выполнения работ
- •3. Стоимость работ и порядок расчетов
- •4. Порядок сдачи и приемки работ
- •5. Ответственность сторон
- •6. Прочие условия
- •7. Срок действия договора и банковские реквизиты сторон
- •Примерный договор подряда (рекомендуемое)
- •1. Предмет договора
- •2. Цена договора
- •3. Условия платежа
- •4. Сроки исполнения обязательств
- •5. Обязательства сторон
- •6. Ответственность сторон
- •7. Действие непреодолимой силы
- •8. Порядок разрешения споров
- •9. Порядок изменения и дополнения договора
- •10. Прочие условия
- •11. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон
- •Приемки законченного строительством объекта
- •Управление инвестиционным строительным проектом (концепция, организационные структуры, бизнес – процессы, экспертиза)
2. Информация о градостроительном регламенте земельного участка
Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления:
_________Градостроительный регламент не установлен
(наименование представительного органа местного самоуправления)
_________________не утверждался
(реквизиты акта об утверждении правил)
Информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельного участка (за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд)
основные виды:
_________градостроительный регламент не установлен
условно разрешенные виды: градостроительный регламент не установлен
вспомогательные виды:
градостроительный регламент не установлен
3. Информация о разрешенном использовании земельного участка, требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства
Разрешенное использование земельного участка: основные виды разрешенного использования:
постановление главы администрации города Краснодара от 29.05.1995 №452, Государственный акт па право бессрочного (постоянного) пользования землей КК-2 Т401001492;
Распоряжение главы муниципального образования город Краснодар от 27.01.2006 №207-р «Об утверждении проекта границ земельного участка по ул. им. Калинина. 100, корпус №58 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара»; для строительства двух 10-ти этажных 5-тисекционных .жилых домов и подземно-надземной автостоянки на 60 машино-мест в соответствии с выпиской из государственного земельного кадастра 23 : 43 : 01 38 003 : 0045 от 13.02.2006 №43/0603-1998 __
условно разрешенные виды использования:
градостроительный регламент не установлен
вспомогательные виды разрешенного использования: градостроительный регламент не установлен
Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке
Назначение объекта капитального строительства:
№1-10-ти этажный 5-ти секционный жилой дом.
№2-10-ти этажный 5-ти секционный жилой дом
№3- подземно-наземная автостоянка на 60 машино-мест
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков объектов капитального строительства не установлены, в том числе площадь
Номер участка согласно чертежу градостроительного плана |
Размер (м) |
Площадь |
|
максимальный |
минимальный |
(га) |
|
общий участок |
- |
- |
1,63 га |
Предельное количество этажей 10 (десять) предельная высота зданий, строений, сооружений ___ м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка в соответствии с согласованной проектной документацией
Иные показатели:
Учесть мероприятия по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных граждан к помещениям жилого и общественного назначения данного объекта, предусмотреть автостоянку на расчетное число посетителей в соответствии с нормативными требованиями