3.2. Состав основной проектно – сметной документации

До начала строительства персонал строительно-монтажного управления (генподрядной организации) должен получить необходимую проектно- сметную документацию, подробно с ней ознакомиться и тщательно изучить ее.

Техническая документация, выполненная специализированными проектными или изыскательскими организациями (субподрядчиками) для ведущей проектной организации (генерального подрядчика), должна сдаваться ей непосредственно. Ведущая проектная организация обязана выдавать заказчику проектные материалы (технические проекты, рабочие чертежи) в четырех экземплярах.

Выпускаемые проектными организациями проектные и сметные материалы должны обязательно подписываться следующими ответственными лицами:

а) общая пояснительная записка к проектному заданию и техническому проекту, генеральный план и основные чертежи - директором и главным инженером проектной организации и главным инженером (архитектором) проекта;

б) остальные чертежи проектного задания и технического проекта - общие рабочие чертежи, пояснительные записки, данные изысканий и испытаний, расчеты - составителем, руководителем соответствующего отдела (сектора) проектной организации и главным инженером (архитектором) проекта;

в) сводки затрат, сводные сметно-финансовые расчеты, сметно-финансовые расчеты и сметы на отдельные объекты, работы и затраты, а также калькуляции и иные сметные материалы - лицами указанными в формах раздела VIII «Инструкции о порядке приемки технической документации и в указаниях по составлению смет по рабочим чертежам»;

г) рабочие деталировочные чертежи - составителем, главным инженером (архитектором) и руководителем соответствующего отдела проектной организации.

Ответственность за составление рабочих чертежей несут исполняющие их проектные организации. Поступающая на строительство проектно-сметная документация передается для исполнения генподрядчику за подписью главного инженера строящегося предприятия с резолюцией - «К производству работ». Застройщик (заказчик) передает в технический отдел строительной организации три экземпляра.

Когда отдельные виды строительных или монтажных работ выполняются субподрядными специализи­рованными строительно-монтажными организациями, привлекаемыми генеральным подрядчиком, рабочие чертежи по соответствующим видам строительных или монтажных работ должны выдаваться заказчиком:

а) в пяти экземплярах, если работы будут производиться одной субподрядной организацией;

б) большее число экземпляров, если работы будут выполняться не сколькими субподрядными организациями (каждой организации выдается по два экземпляра чертежей).

Технический персонал производственно-технического отдела (ПТО) строительной организация тщательно изучает всю проектно-сметную документацию и в случае необходимости делает по ней свои замечания заказчику. По получении замечаний от подрядчика заказчик совместно с проектной организацией вносит в проектную документацию необходимые изменения или дополнения, после чего они передаются на согласование и утверждение, в соответствующем порядке.

На строительство объекта проектно-сметная документация поступает в одном экземпляре с резолюцией главного инженера строительной организации - «К производству работ».

Ниже рассмотрен объем проектно-сметной документации, передаваемой строительным организациям и дан состав проекта жилого дома на стадии рабочих чертежей.

I. По жилищно-гражданскому строительству.

1. Генеральный план с нанесенными существующими и проектируемыми сооружениями в масштабе 1:500.

2. Совмещенный генеральный план с инженерными сетями согласованный с инженерными службами города (района) - в масштабе 1:500.

3. Чертежи инженерных сетей и благоустройства, согласованные в установленном порядке с управления архитектуры и соответствующими службами города:

а) водопровода и канализации;

б) газоснабжения;

в) наружного электроснабжения;

г) наружных тепловых сетей;

д) наружных телефонных сетей;

е) дренажа;

ж) благоустройства и озеленения;

з) вертикальной планировки с картограммой земляных работ; и) геологических разрезов.

Все чертежи в пункте 3 выполнены в следующих масштабах: детали и изделия- 1:20, 1:50, 1:100, сети 1:500,

4. Архитектурные чертежи:

а) фасада;

б) планов неповторяющихся этажей;

в) типовых элементов плана;

г) разрезов - в масштабе: для проектируемого здания - 1:100, 1:200, рабочих чертежей - 1:50, 1:100.

5. Конструктивные чертежи:

а) план фундаментов с сечением, планы перекрытий, кровли - в масштабе 1:100, 1:50;

б) чертежи отдельных нестандартных и нетиповых элементов и деталей, фасадов с фрагментами их частей - в масштабе 1:20, 1:25, 1:50;

в) альбомы типовых чертежей на столярные, железобетонные и другие изделия;

г) чертежи санитарно-технического и специального оснащения зданий и сооружений (отопления, вентиляции, водопровода, канализации, горячего водоснабжения, теплофикации, радиофикации и пр.) с деталировкой сложных узлов и со спецификациями на оборудование и материалы.

6. Чертежи размещения и монтажа водомерного узла, согласованные с эксплуатирующей организаций разрешение на врезку и водопользование.

7. Чертежи отопления от местной котельной или разрешение на подключение к теплоцентрали.

8 Чертежи внутреннего газоснабжения объекта, согласованные с организацией, ведающей эксплуатацией газовых сетей.

9 Проект электроснабжения, вентиляции, телефонизации и радиофикации.

П. Состав проекта жилого дома на стадии рабочих чертежей (примерный)

1. Общая часть типового проекта (для выбора вариантов и осуществления привязки):

а) заглавный (титульный) лист с общими сведениями о проекте и указания авторского коллектива;

б) таблица комплектации проекта (с учетом вариантов проектных решений);

в) фасады всех вариантов, предусмотренных типовым проектом, М 1:200;

г) Предусмотренные типовым проектом варианты архитектурных решений (входы, ограждения балконов и лоджий и т. д.);

д) секции (с показом размещения мебели и объемно-планировочными показателями), М 1:50;

е) пояснительная записка (описание строительных конструкций, отделки и инженерного оборудования, технико-экономические и эксплуатационные показатели);

ж) планы, фасады разрезы, М 1:200 - 1:400;

з) общие указания по производству работ в зимних условиях;

и) указания по методике привязки данного типового проекта.

2. Архитектурно-строительная часть:

а) для индивидуальных проектов и проектов экспериментального строительства - состав проекта;

б) для индивидуальных проектов и проектов экспериментального строительства - пояснительная записка (описание архитектурно- планировочных и конструктивных решений, отделки и инженерного оборудования, технико-экономические. и эксплуатационные показатели), список авторского коллектива;

в) фасады, М 1:200;

г) фрагменты фасадов, М 1:50;

д) планы фундаментов, М 1:100- 1:200, сечения фундаментов, М 1:50- 1:100;

е) в необходимых случаях - развертки фундаментов (стен технического подполья и подвала), М 1:100;

ж) монтажные (кладочные) планы технического подполья (подвала) и неповторяющихся этажей, М 1:100- 1:200;

з) монтажная схема каркаса (для каркасных и каркасно-панельных зданий), М 1: ЮС - 1:400;

и) монтажные планы перекрытий (неповторяющихся) и покрытий, М 1:100-1:400;

к) план чердака с показанием вентиляционных коробов, М 1:100-1:200;

л) план стропил с разрезами, М 1:100— 1:200;

м) план крыши с показом выходов на крышу, водостоками, раскладкой карнизных и парапетных плит, с необходимыми разрезами по крыше и т. д., М 1:100- 1:400;

н) разрезы по характерным местам, М 1:50- 1:100;

о) план полов, М 1:100- 1:400;

п) чертежи для отделочных работ (с показом мест установки столярных изделий, встроенного оборудования, перегородок из мелкоштучных материалов, дерева и т. д.);

р) строительная часть лифтов - вертикальные и горизонтальные разрезы лифтовой шахты, машинного помещения, М 1:25-1:100;

с) строительная часть систем вентиляции и каналов для инженерных коммуникаций;

т) схема мусоропроводов, М 1:50-1:100;

у) схемы и общие виды витрин, М 1:50-1:100;

ф) сводные спецификации индустриальных строительных изделий (железобетонных, металлических, де­ревянных и др.);

3. Отопление и вентиляция:

а) заглавный лист (пояснительная записка) с основными показателями проекта и указаниями по монтажу;

б) планы систем отопления и вентиляции, М 1:100-1:200;

в) схемы систем отопления и в необходимых случаях - схемы систем вентиляции, М 1:100-1:200;

г) вентиляционные установки (в необходимых случаях), М 1:50,

д) транзитные теплосети, М 1:100 - 1:400;

е) тепловые узлы;

ж) нестандартные узлы и изделия (в необходимых случаях), М 1:20-1:50;

з) спецификации.

4. Водоснабжение и канализация:

а) заглавный лист (пояснительная записка) с основными показателями проекта и указаниями по монтажу;

б) планы систем водоснабжение и канализация, М 1:100-1:200;

в)схемы систем холодного и горячего водоснабжения, М 1:100;

г) монтажные чертежи санитарно-кухонных узлов, М 1:20-1:25;

д) оборотное водоснабжение, насосная станция, охлаждающие устройства {планы, разрезы, схемы), М 1:50-1:500;

е) установки для повышения давления в системе водоснабжения (планы, разрезы, схемы), М 1:50;

ж) ввод водопровода;

з) нестандартные узлы и изделия (в необходимых случаях), М 1:20-1:50; и) спецификации.

5. Газоснабжение:

а) заглавный лист (пояснительная записка) с основными показателями проекта и указаниями по монтажу;

б) планы сетей газоснабжения (газопровода и оборудования), М 1:100- 1:200;

в) схемы газоснабжения, М 1:100;

г) ввод газопровода;

д) нестандартные узлы и изделия (в необходимых случаях), М 1:20-1:50;

е) спецификации.

6. Системы автоматизации санитарно-технических устройств:

а) заглавный лист (пояснительная записка) с основными показателями проекта и указаниями по монтажу;

б) принципиальные схемы автоматизации;

в) электрические схемы управления и регулирования;

г)размещение щитов, приборов и коммуникаций, М 1:50- 1:100;

д) конструкции щитов, М 1:20;

е) нестандартные узлы и изделия (в необходимых случаях), М 1:20-1:50;

ж) спецификации.

7. Электрооборудование:

а) заглавный лист (пояснительная записка) с основными показателями проекта и указаниями по монтажу;

б) расчетная схема питающих сетей;

в) питающие и осветительные электросети (планы), М 1:100-1:200;

г) силовые распределительные сети (с расчетными схемами), М 1:100-1:200;

д) размещение вводно-распределительных устройств и групповых щитов, М 1:20 - 1:50;

е) нестандартные узлы и изделия (в необходимых случаях), М 1:20-1:50;

ж) спецификации.

8. Слаботочные устройства:

а) заглавный лист (пояснительная записка) с основными показателями проекта и указаниями по монтажу;

б) схемы сетей слаботочных устройств;

в) сети слаботочных устройств (планы), М 1:100 - 1:400;

г) размещение телеантенн и радиостоек на кровле (закладные устройства, канализация и заземление), М 1:200- 1:400.

9. Чертежи встроенных предприятий общественного обслуживания (в необходимых случаях).

10. Узлы и детали (нетиповые):

а) монтажные узлы здания, М 1:5 - 1:10;

б) общестроительные детали (детали установки столярных изделий и встроенного оборудования, детали полов, крыши и т. д.), М 1:5 - 1:25;

в) детали архитектурных решений (ограждения балконов, входы и т.д.);

г) санитарно-технические узлы и детали в (необходимых случаях);

д) электротехнические узлы и детали в (необходимых случаях),

11. Строительные изделия заводского изготовления (не включенные в действующие каталоги):

а) калькуляции сметных цен индустриальных строительных изделий;

б) наружные стеновые панели:

в) внутренние стеновые панели;

г) панели перекрытий и покрытий;

д) разные бетонные и железобетонные изделия;

е) деревянные изделия;

ж) металлические изделия.

12. Смета типового проекта.

Примечания:

Для типовых проектов материалы, перечисленные в пунктах 1-9 и 12, относятся к проектной документации, выпускаемой в составе типового проекта дома, а материалы, перечисленные в пунктах 10 и 11, - к проектной документации, выпускаемой в составе серии типовых проектов.

Проектные материалы, указанные в пунктах 2. 3. 4 и 12, как привило, должны делиться на отдельные части ниже и выше отметки ±0,000, Для типовых проектов, кроме того, при необходимости (наличие вариантов проектных решений) производиться разбивка частей на разделы;

Чертежи узлов и деталей делятся на разделы по принципу однородности назначения изделий, их материала и технологии изготовления.

Чертежи изделий заводского изготовления делятся на разделы в зависимости от назначения изделий, их материала и технологии изготовления.

При необходимости проектная (или специализированная) организация по отдельному заданию разрабатывает в дополнение к материалам проекта комплект чертежей форм и оснастки для изготовления бетонных и железобетонных изделий.

В комплект индивидуального проекта и проекта для экспериментального строительства, предназначенного для конкретной строительной площадки, входят также архитектурно-планировочные чертежи с внутриплощадочными инженерными сетями и благоустройством.