39.Рентные отношения . Виды земельной ренты. Ренты земли. Ипотека.

В с/х процесс пр-ва связан с исп-ем земли и изменением плодородия почвы, т. е. земля выступает ср-вом пр-ва. Использование земли как средства пр-ва имеет свою специфику :

1. Естественное плодородие не явл-ся рез-том труда.

2. С/х угодья выступают ср-вом пр-ва и продуктом труда.

3. Пр-во носит сезонный хар-р.

4. Имеется существенный разрыв во времени.

5. Растениеводство и жив-во: т.к. земля явл-ся ограниченным ресурсом, с/х выделено в особую сферу аграрных отношений.

В горно-добывающ. пром. земля выступает предметом труда, а степень ее вовлечения в оборот зависят от богатств недр и условия их добычи.

Особую роль земля играет в строит-ве и на транспорте. Здесь она выступает всеобщим условием пр-ва.

По способу использования земли в пр-ве различают:

• с/х назначения;

• населенных пунктов;

• промышленности, транспорта, связи, оборота;

• природо-охранного, оздоровит. и историко-культ. назначения;

• лесного фонда;

• водного фонда;

• запаса, т.е. те земли, кот. не предоставлены никому на данный момент во владение и пользование.

В завис-ти от хар-ра вовлечения земель в процесс пр-ва складываются различные отношения собственности.

Земельная собств. предст. собой исторически опред-ую обществ-ую форму присвоения и отчуждения земли, как всеобщ. усл-я всякого пр-ва.

Собств. в сфере аграрных отнош-ий выступ. как сочетание 2-х взаимосвяз-х моментов: землевладение и землепольз-е.

Землевладение – это ограниченное право собств. на землю, предполаг. почти полное рапоряж-е ею.

Землепольз-е – огранич-е владения землей на опред-х усл-ях при сохранности контроля за ее использ-ем.

Рентные отношения. Наличие земельной собств. созд-ет усл. для сущ-ия рентных отношений складывающихся в процессе передачи земли собственником в пользование предпринимателю. Собственник получает арендную плату за землю, выступает в роли землевлад-ца, а предприниматель в роли арендатора. В основе арендной платы лежит рента, кот. выступает частью прибыли арендатора и кот. передается производителем собственнику земли.

Виды ренты:

1. Дифференциальная.

2. Абсолютная.

3. Монопольная.

4. Рента с не с/х земель.

Дифференциальная – зем. рента выступ-ая в двух формах: дифф. рента 1-го рода и 2-го рода.

Причины сущ-я диф. ренты – монополия на землю, как на объект хоз-я .

Данная монополия связана с ограниченностью земли, поэтому общ-я цена с/х продуктов опред-ся затратами пр-ва на худших землях + средняя прибыль, т.е. индив-ая цена пр-ва на худших землях. Если это усл-е не вып-ся, то с/х пр-во на худших землях прекращ-ся в силу его не выгодности, продуктов становится меньше, что сокращает необход-ый общ-ву объем их пр-ва, для чего и поддерживается уровень цен на худшие земли.

Добавочная прибыль возникшая на средних и лучших землях, где затраты пр-ва меньше передается собственникам земли и образует основу диф. ренты.

Условием образ-я дифф. ренты 1-го рода явл. различие в ест-ом плодородии местополож-я участков. Это обуславл-ет более высокую произв-сть на лучших землях, т.е. получ-ие более высокого дохода при одинаковых затратах капитала. Механизм образования дифф. ренты 1-го рода связаный с различием ест-го плодородия показан в таблице.

Участки		Худшие	Средние	Лучшие
Затрач. капитал		100	100	100
Средняя прибыль		20	20	20
Прод. (ц)		10	12	15
Инд-ая цена пр-ва	Всей пр.	120	120	120
	1 ц	12	10	8
Общ-ая цена пр-ва	Всей пр.	120	144	180
	1 ц	12	12	12
Диф. рента		-	24	60

Индивидуальные затраты пр-ва продукции на лучших и средних землях меньше, чем на худших. По этому инд-е цены пр-ва меньше на этих уч-ках, чем обществ-ая цена пр-ва. В рез-те на средних и лучших землях получ. добавочная прибыль, как разность между обществ-ой и инд-ой ценой пр-ва.

Механизм образов. диф. ренты 1-го рода связан с различиями по местополож-ию, основан на расст-ии удаления разных участков земли от места сбыта прод-ции (рынка). Разность между общей ценой пр-ва и инд-ой ценой образ-ют основу данной диф. ренты. Диф. ренты 1-го рода возникла в процессе экстенсивного осущ-го традиц-ым способом развития земледелия.

Рост пр-ва может осущ-ся как путем расширения земель, так и посредством более интенсивной обработки. Но в любом случае, если только объем пр-ва при доп. вложениях капитала на лучших или средн. пемле превышает объем производимой продукции, образуется доп. прибыль от доп. вложенного капитала. Эта прибыль образует основу диф. ренты 2-го рода, связаной с искусств-ым увеличением плодородия. Аналогично, она м.б. связана с местополож-ем земельных участков при создании новых произв-ых сил, т.е. развития тр-ой системы.

Кроме диф. ренты сущ. абсолютная земельная рента. Причиной ее является монополия частной собственности на землю, кот. затрудняет свободный перелив капитала из пром-ти в с/х. Излишек стоимости с/х продуктов над ценой их пр-ва и образует абсолютную ренту, источником кот. служит излишек ренты над средней прибылью, созданной в с/х на основе более низкого органич-го строения капитала.

В основе монопольной ренты лежит сверхприбыль, получ. при реализации с/х прод-ии, произв. в огранич. кол-вах в исключит. благоприятных климат-их и почвенных усл-ях.

Продукция продается по монопольно высоким ценам (выше стоимости) в силу их недостаточности. Разность между монопольной ценой и ее стоимостью образует монопольную земельную ренту. Абсолютная рента получается со всех земель, а монополия – с очень не многих.

Рента с не с/х земель – рента с горно-доб. предпр-й и со строит. участков. С горно-доб. предпр-й – затраты по пр-ву единицы продукции не одинаковы и зависят с стороны – от богатства недр, с другой – от расположения. В виду огранич-ти месторожд-й обществ. Цена опред-ся затратами на скудных месторождениях, поэтому разница между обществ-й и инд-й ценой дает основу ренты. В тех отраслях, где технич. Строение капитала ниже средне мирового (в угольной пром-ти) образ. Абсолютная рента, но может образоваться и монопольная в зависимости от кач-ва угля.

Рента со строит-х уч-ков связана со сдачей земли строит-му предпринимателю, кот. строят на этом участке дома с целью сдачи квартир в аренду. В данном случае на ренту оказ-ет большое влияние местополож-е участка.

Рынок земли – сфера товарного обращ-я, где объектом купл-продажи выступает земля. Существование классич-го рынка земли вызвано наличием частной собств-ти на землю.

Каждый земельный участок как объект недвижимости подлежит налогообложению. Сумма налога рассчит-ся как процент от рыночной стоимости земельного участка. Из этого налога, поступающ-го в местный бюджет оплач-ся создаваемые прежде всего инфраструктуры, но не только этого. Если собственник не может эффективно исп-ть свой участок и сумма налога велика, то он продается по рыночной стоимости, т.е. рынок земли дает возможность перехода земельных участков и тем самым повышает эффективность использ-е земли. В тоже время мелкие собственники не имеют возможность эффективного исп-я земли и гарантии, что участок у них не отнимут.

Важным эл-том рынка земли явл-ся земельный кадастр. Он создает систему необход. сведений и докум-ов по землевладельцам и землепользоват., сведения о категории земли, их качеств-ые хар-ки и хоз. ценности. Он позволяет более точно опред. земельный налог купли-продажи земли, предполагающий наличие ее цены. Цена – это есть рента, поэтому покупка земли дает возможность приобретения ренты. На цену земли оказ-ет влияние величина земельной ренты и нормы ссудного процента. Цена земли – это отношение ренты к величине ссудного %. Покупатель земли всегда сравнивает ренту, кот. он будет получать с данного участка ссудным %, под который он мог положить деньги в банк. Выдача кредита под залог недвижимости – ипотека. Ипотечный кредит предполаг-т:

1. долгосрочность;

2. имущество ост-ся у должника;

3. обязанность ипотеки для любых собственников имущества.

Ипотечный кредит осуществляется ипотечными банками.