Цена земли как капитального актива: сущность, методика определения.

Цена земли зависит от двух величин:

• размер земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка

• ставка ссудного процента

Цена земли – дисконтированная ценность. Покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенно долгого периода времени.

Цена земли определяется по формуле:

, где R – ежегодный размер земельной ренты, а i – рыночная ставка процента.

Из формулы видно, что цена земли определяется следующими двумя факторами. Во-первых, цена земли прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате. Во-вторых, цена земли обратно пропорциональна норме ссудного процента. Покупатель и продавец земли всегда сопоставляют арендную плату со ссудным процентом, который можно было им получить, поместив деньги в банк. Таким образом, рыночная цена земли есть капитализированная арендная плата, т.е. сегодняшняя дисконтированная стоимость всех ожидаемых в будущем арендных платежей.

Вопрос №48.

Вопрос №51

Проблема внешних эффектов(экстерналий). Отрицательные и положительные внешние эффекты.

Экстерналии - выгоды и издержки, достающиеся «третьим лицам» (индивиду, группе, обществу в целом), не являющимся участниками рыночной сделки.

Различают два вида экстерналий: положительные, при которых полезность для агентов или их прибыль, не участвующие в трансакции, возрастают, и отрицательные, ведущие к снижению полезности или прибыли третьих лиц. Экстерналии рассматриваются как со стороны производителя, так и со стороны потребителя.

Классическим примером отрицательного внешнего эффекта является загрязнение окружающей среды, когда население испытывает «издержки перелива» (в частности, несет дополнительные затраты на лечение, которые ему не компенсируются «загрязняющими» фирмами). Чрезмерное потребление ресурсов, а также искусственно заниженные издержки производителей в соответствующих отраслях могут быть устранены путем законодательных мер и введением особых налогов, стимулирующих освоение экологически безопасных технологий.

Классическим примером положительной экстерналии со стороны производителя является взаимодействие расположенных рядом пасеки и яблоневого сада: пчёлы способствуют повышению урожая яблок, а яблони — увеличению сбора мёда, при этом их хозяева не вступают между собой ни в какие рыночные отношения. Таким образом, предельные частные издержки, равные кстати предельным издержкам общества, снижаются, что, для достижения рыночной эффективности, вызывало бы снижение цены и увеличение выпуска продукта под воздействием положительного внешнего эффекта.

Вопрос №55.

Кривая Лоренца.

Кривая Лоренца — график, демонстрирующий степень неравенства в распределении дохода в обществе, отрасли, а также степени неравенства в распределении богатства. Если обратиться к кривой Лоренца показывающей степень неравенства в распределении дохода в обществе, то график или кривая Лоренца будет отражать долю дохода, приходящуюся на различные группы населения сформированные на основании размера дохода, который они получают.

На оси абсцисс откладывается доля населения, а на оси ординат — доля доходов в обществе в процентном отношении. Как видно из графика, в обществе всегда имеет место быть неравенство в распределении доходов, что отражает кривая OABCDE — кривая Лоренца. Например, первые 20% населения могут получать 5% доходов, 40% населения — 15% доходов, 60% населения — 35% доходов, 80% населения — 60% доходов, ну и естественно 100% населения — 100% доходов. Если бы в обществе было бы равное распредение дохода, то кривая Лоренца приняла бы вид прямой (биссектриса на графике), называемая линией абсолютного равенства, и, наконец, если бы в обществе весь доход получали только 1% населения, то на графике это выразилось бы вертикальной прямой линией, называемой линией абсолютного неравенства

. На основании кривой Лоренца можно вывести коэффициент Джинни.

Коэффициени Джини, учет его величины в процессе реализации государственной политики перераспределения доходов.

Коэффициент Джини – это количественный показатель, показывающий степень неравенства различных вариантов распределения доходов.

Коэффициент выводится из кривой Лоренца и представляет собой отношение площади между этой кривой и линией абсолютного равенства к общей площади под линией абсолютного равенства. Линия абсолютного равенства – биссектриса между осями "доля населения" и "доля доходов".

Государство должно учитывать коэффициент Джини для того, чтобы вести социальную политику, его цель заключается в уменьшении соотношения социальных групп населения.

Вопрос №56

Вопроо № 57

Внешние эффекты. Роль государства в решении проблемы.

Внешние эффекты - это издержки или выгоды от рыночных сделок, не получившие отражения в ценах. Они называются “внешними”, так как касаются не только участвующих в данной операции экономических агентов, но и третьих лиц. Возникают они в результате, как производства, так и потребления товаров и услуг. Внешние эффекты делятся на отрицательные и положительные.1) Отрицательные эффекты связаны с издержками, 2)положительные - с выгодами для третьих лиц. Т.е внешние эффекты показывают разность между социальными издержками (выгодами) и частными издержками (выгодами). MSC = МРС + МЕС, где MSC - предельные общественные издержки МРС -предельные частные издержки;МЕС - предельные внешние издержки.

Отрицательный внешний эффект возникает в случае, если деятельность одного экономического агента вызывает издержки для других.( предельные частные издержки оказываются ниже предельных общественных издержек и это приводит к тому, что количество выпускаемой продукции превышает эффективный объем выпуска) МРС = MSB.

Между тем предельные социальные издержки равны сумме, предельных частных издержек плюс предельные внешние издержки. Следовательно, если бы удалось превратить внешние издержки во внутренние, эффективный объем выпуска сократился бы до Q2 пр росте цены до Р2. В точке Е2 предельные общественные выгоды равнялись бы предельным общественным издержкам MSB = MSC.

Вопрос №59.