Министерство образования Российской Федерации ФГАОУ ВПО «УрФУ имени первого президента России Б.Н.Ельцина»

Высшая школа экономики и менеджмента

Кафедра экономики и управления строительством и рынком недвижимости

Курсовой проект

на тему:

«Оценка стоимости земельного участка с индивидуальным жилым домом»

по дисциплине: землеустройство

Выполнил: Саяпов М. У.

Группа: ЭМ-200602

Проверила: Н. Р. Степанова

Екатеринбург

2012

Алгоритмизация процедуры исследования и подготовки исходных данных для постановки и решения задачи оценки земельного участка.

Оценка стоимости земельного участка с индивидуальным жилым домом с использованием трех подходов будет производиться согласно предлагаемому алгоритму исследования.

1-й этап. Цель проведения оценки - определение обоснованной рыночной стоимости земельного участка.

Задача - обеспечение залогового обязательства.

В соответствие со ст. 7,8 ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» требуется определение рыночной стоимости.

2-й этап. Дата проведения оценки - 16 апреля 2012 года. -

3-й этап. Предмет оценки - земельный участок с построенным на нем одноэтажным индивидуальным жилым домом с постройками.

Описание земельного участка.

Кадастровый номер земельного участка 66:56:02 09 018:296 Категория земель - земли населенных пунктов.

Разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство. Сведения о правах - постоянное бессрочное пользование земельным участком. Размер земельного участка. Общая площадь участка - 750 м². Конфигурация участка. Участок имеет прямоугольную форму. Рельеф и почвы. Рельеф участка ровный. Почва слабоподзолистая тяжелосуглинистая.

Здания и сооружения на участке. На участке расположен одноэтажный индивидуальный жилой дом.

Описание Жилого дома.

Жилой дом представляет собой одноэтажное строение, построенное в 1972 году.

В строительном отношении здание характеризуется показателями, представленными в табл. 1.

Таблица 1 - Показатели здания в строительном отношении.

	Показатель	Параметры
	Этажность	1 этаж
	Общая площадь	63,5 м2
	Жилая площадь	34,3 м2
	Высота потолков	2,5 м
	Фундамент	Бетонный
	Стены	Из бревен
	Перекрытие	Деревянное
	Кровля	2-скатная из шифера
	Инженерное обеспечение "Ч	Водоснабжение - центральное Канализация - выгреб Отопление - индивидуальный источник тепла Электроснабжение - от наружных сетей
		220/380

4-й этап. Ознакомление с ограниченными условиями.

Участок расположен на землях населенного пункта г. Нижний Тагил, улица Каховская дом 24. Земельный участок арендой и ипотекой не обременен.

5-й этап. Исходная информация.

В качестве исходной информации использовалась личная информация на право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

6-й этап. Анализируется местоположение объекта.

Факторы, характеризующие местоположение оцениваемого объекта, приведены в табл.2.

Таблица 2 - Характеристика местоположения объекта.

Факторы	Описание
Тип застройки окружения	Уличная
Качество застройки и состояния	Малоэтажное, среднее
Благоустройство территории:
-озеленение	Соответствует норме
-уличное освещение	Соответствует норме
-подъездные пути	Имеются
Транспортная доступность:
-виды транспорта	Автобусы, маршрутное такси
-временные интервалы	Интервал движения - 10 мин
-расстояние до ближайшей остановки	600 м
Удаленность:
-от медицинских учреждений	1000 м
-школ и детских садов	500 м .1
-главных автомагистралей	150 м

7-й этап. Выбор и обоснование подходов и методов оценки.