7.4. Рынок земли и рента

Землей в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых). Для простоты под «землей» будем подразумевать только поверхность почвы, которую можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий и сооружений.

Земля ­ – это ресурс, обладающий целым рядом особенностей:

• территориальная ограниченность и невоспроизводимость;

• незаменимость;

• постоянство местоположения;

• неоднородность земельных участков по качеству:

• неизнашиваемость при правильном использовании.

Предложение земли в большинстве стран стабильно и ограниченно, причем как на микро-, так и на макроуровне. Факторы, влияющие на предложение земли, − плодородие и местоположение земельных участков. В сельском хозяйстве очень низкая мобильность (ниже, чем в других отраслях) фермерского труда, земли и капитала, поэтому предложение земли не будет расти даже при существенном росте арендной платы за использование единицы земельной площади.

Спрос на землю неоднороден: он представляет собой сумму спроса сельскохозяйственного и несельскохозяйственного. Сельскохозяйственный спрос в целом не имеет тенденции к росту. Как любой спрос на ресурс, он носит производный характер от спроса на продукцию, в данном случае сельского хозяйства. Последний же является неэластичным. Доля расходов на продовольствие в бюджете потребителей развитых стран снижается, что и вызывает тенденцию к снижению именно сельскохозяйственного спроса на землю. Напротив, спрос несельскохозяйственный растет, будучи вызван спросом на землю для строительства производственных объектов, жилья, инфраструктуры и даже спросом инфляционного характера. Здесь главное − местоположение, поэтому самыми дорогими являются участки земли в центрах крупных городов.

Экономическая рента, как известно, это плата за ресурс, предложение которого абсолютно неэластично. Земельная рента выступает как частный случай экономической ренты. Земельная рента выступает как поток доходов владельца земли.

На рис. 7.8 представлено равновесие на рынке земли. По оси абсцисс отложено количество акров земли, а по оси ординат – рента (сумма денег, которую арендаторы выплачивают за каждый акр). Предложение земли абсолютно эластично. Кривая спроса имеет отрицательный наклон из-за действия закона уменьшения плодородия. Точка пересечения кривых спроса и предложения определяет равновесное количество земли и равновесный уровень ежемесячной ренты.

Рис. 7.8. Равновесие на рынке капитала

Существуют разные определения и трактовки земельной ренты. Так, К. Маркс рассматривал земельную ренту как часть прибавочного продукта, создаваемого в сельском хозяйстве, которую капиталист-арендатор отдавал земельному собственнику, делая его тем самым соучастником эксплуатации. При этом земельная рента делилась на абсолютную и дифференциальную (впрочем, деление это впервые предложил не Маркс).

Дифференциальную ренту приносят своим владельцам не все участки земли, а только лучшие и средние, а худшие из обрабатываемых земель – не приносят. При этом различают дифференциальную ренту-1 (результат различия в плодородии и местоположении участков) и дифференциальную ренту-2 (результат разной отдачи от дополнительных инвестиций в землю).

Абсолютную ренту приносят все без исключения используемые земельные участки, из-за чего потребители аграрной продукции вынуждены переплачивать за нее в пользу класса землевладельцев. Это теоретическое положение легло в основу идеи о необходимости национализации земли, которая впоследствии, будучи воплощена в жизнь в нашей стране (и некоторых других странах), полностью себя дискредитировала.

Большинство земельных участков в развитых странах находятся сегодня в собственности фермеров. В то же время немалая часть земель обрабатывается арендаторами. Арендная плата за землю включает не только собственно ренту, но и процент на вложенный капитал. Между землевладельцем и арендатором часто идет борьба за продолжительность сроков аренды: арендатору длительная аренда выгоднее, так отдачу от дополнительных вложений он успеет получить сам, до истечения срока действия арендного договора.