- •Регулирование оценочной деятельности в Республике Беларусь при проведении оценки объектов недвижимости.
- •Основные подходы к оценке объектов недвижимости.
- •Нормативное регулирование в области оценки объектов гражданских прав.
- •Виды стоимости, требования, возникающие при оценке недвижимости.
- •Недвижимость и имущество как экономическая и правовая категории.
- •Особенности функционирования рынка недвижимости. Концепция развития системы оценки недвижимости.
- •7. Принципы оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость
- •8. Какие есть виды стоимости недвижимости и элементы финансового анализа
- •9.Термины и понятия, применяемые в оценке стоимости объектов недвижимости и порядку оценки
- •Какие требования по сбору информации для оценки объектов недвижимости и порядку оценки?
- •Цели, назначение и классификация ссогп.
- •Виды стоимости и методы оценки объектов, гражданских прав.
- •13 Требования предъявляемые к оценщикам недвижимости и их отчетам?
- •14 Принципы, технологии, методы оценки недвижимости, их практическое использование и оформление результатов?
- •15 Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости?
- •16. Классификация методов оценки, затраты и себестоимость объектов недвижимости.
- •17. Методы оценки земельных участков, их применение и назначение.
- •18. Требования к результату оценки и содержанию документов отражающих ее результатов.
- •19. Определения и понятия, применяемые в ходе проведения оценки недвижимости капитальных строений, незавершённого строительства и изолированных помещений?
- •20. Классификация объектов оценки и порядок её проведения?(кого «её»,я не понимаю!!печатаю не все из конспекта)
- •21. Индексный перерасчёт валютной стоимости объектов недвижимости?
- •Затратный метод оценки объектов недвижимости, его виды и особенности.
- •Доходный метод оценки объектов недвижимости, его особенности и применение.
- •Метод сравнительного анализа, применяемый при оценке недвижимости, его отличие от других методов и сфера применения.
- •25.Оценка объектов недвижимости с применением техники остатка.
- •26. Метод парных продаж и стоимостные поправки.
- •27 Внешнее удорожание недвижимости. Понятие аннуитета, определение его стоимости.
- •28 Какие есть денежные потоки и доходы при оценке объектов недвижимости?
- •4.Операционные (эксплуатационные) расходы :
- •29Какие существуют коэффициенты при оценке недвижимости, их назначение и определение?
- •30Что означают множитель накопления и коэффициент капитализации, их применение?
- •31. Что означает норма отдачи (норма прибыли) и дисконтная ставка, их значение при оценке недвижимости?
- •32. Недвижимое имущество и объекты гражданских прав, их классификация и назначение при оценке?
- •33. Что означает принцип регрессии, прогрессии и наиболее эффективного использования при оценке объектов недвижимости?
- •34. Методы оценки недвижимости. Их сходства и отличия.
- •35.Требования к исходной информации при оценке недвижимости.
- •36. Выбор методов оценки и методов расчета стоимости.
- •37.Требования к результатам и документам оценки?
- •38.Сведения о заказчике оценки, об исполнителях оценки и оценщиках?
- •39.Термины и определения оценки стоимости объектов гражданских прав, что такое множитель накопления; коэффициент капитализации; норма дохода и реверсия?
- •40.Что означает оценка недвижимости, на какие виды она подразделяется, что каждый из них означает и в каких случаях используется?
- •41.Что означает и в каких случаях применяется: амортизация, износ, физический износ, функциональный и внешний износ?
- •42.Объяснить на примере что такое сложный процент, какие есть его функции? Объяснить термины: будущая и настоящая стоимость единицы и аннуитета?
- •43. Что такое дисконтирование и норма диск-ия(дисконтная ставка), когда и где они применяются?
- •44. Какие есть имущественные права и принципы оценки, раскрыть 17-ть принципов оценки стоимости объектов гражданских прав?
- •45. Классификация стандартов оценки объектов гражданских прав, их содержание и назначение?
- •46.Взаимоотношения между заказчиком и исполнителем оценки, права и обязанности исполнителя оценки.
- •47.Какие есть объекты оценки недвижимого имущества, дать их характеристики. Что значит – потенциальный валовый доход, в каких случаях он определяется.
- •48. Какими бывают арендная плата, операционные, постоянные и переменные расходы в недвижимости.
- •49. Методы оценки капитальных строений и методы расчёта их стоимости?
- •50. Расчёт косвенных затрат и прибыли предпринимателя при оценке объекта недвижимости?
- •51. Определение внешнего удорожания и накопленного износа объекта недвижимости?
- •52 Метод валовой ренты (метод валового мультипликатора)? Определение мультипликатора валового дохода?
- •53. Что такое коэффициент капитализации, его значение и способы расчета? Что означает определение – дисконтирование, методы его определения?
- •54. Расчёт стоимости объекта недвижимости методом остатка.
- •55 Расчёт стоимости изолированных помещений методом сравнительного анализа продаж.
- •56. Расчёт корректировок по элементам сравнения.
- •57. Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости.
- •58. Требования к результату и документам оценки изолированных помещений и капитальных строений.
- •59. При определении какой недвижимости применяются термины: темпы роста за срок прогноза в остаточный период; финансовая база и ценовой мультипликатор - их назначение?
- •60. Требования оценщика, предъявляемые к заказчику и информации для определения стоимости недвижимости.
- •61 Порядок проведения оценки объектов незавершённого строительства, капитальных строений и изолированных помещений согласно стб 52.3.01-2007(ткп 52.3.01-2011)
- •62. Выбор методов оценки и методов расчёта объектов незавершённого строительства, капитальных строений и изолированных помещений
- •63.Как определяется стоимость местоположения при оценке объекта недвижимости затратным методом
- •64. Методы оценки земельных участков их сходства и различия?
- •65. Выбор элементов и единицы сравнения при проведении оценки земельных участков?
- •66. Применение метода статистического, качественного и последовательного анализа для оценки земельного участка согласно стб 52.2.01-2007?
- •67. Применение метода качественного анализа и метода выделения при оценке земельного участка.
- •68. Определение величины накопленного износа и косвенных затрат недвижимости.
- •69. Определение прибыли предпринимателя (инвестора) при создании недвижимого имущественного комплекса.
- •70. Метод распределения, его применение в оценке земельных участков
- •71. Определение коэффициента капитализации для земли и стоимости оцениваемого земельного участка (метод Ринга, Инвуда и Хоскольда)
- •72. Методы прямой капитализации дохода и предполагаемого использования для расчёта стоимости земельного участка
- •73. Требования к исходной информации, применяемые для оценки земельных участков.
- •74. Требования к результату, порядку оценки и содержанию документов отражающих результат оценщика.
Какие требования по сбору информации для оценки объектов недвижимости и порядку оценки?
1 сведения об объекте оценки( тех. и практическая организация)
2 данные бух учета и др. необходимые документы соответствующие служеб. предприятию.
3 литературные источники
4 прайс лист
5 проспект
6 каталоги
7 производственные программы изготовителей
8 классификаторы основных средств и промышленной продукции
9 номенклатурные показатели и справочники
10 типовые системы тех.обслуживания и ремонта
11 информация, размещенная на интернет сайтах
12 отраслевые прейскуранты и справочники цен
13 информация поставщиков, дилеров, официальных дистрибьюторов
14 СМИ
15 выписки из соответствующих книг учета
16 документы подтверждающие строительство, восстановление или приобретение объектов оценки
17 отчеты об оценке с применением рыночного метода и другой информации
Цели, назначение и классификация ссогп.
ССОГП -комплекс взаимосвязанных стандартов оценки, установивших положение, правила и требования, обеспечивающие нормативное, методическое и организационное единство при определении стоимости объектов оценки, предоставляющие услуги по оценке, а также взаимодействия заинтересованных сторон в области оценочной деятельности.
Положения ССОГП устанавливает:
1 общие требования к общей информации
2 методы оценки, методы расчета стоимости и области их применения
3 общий порядок оценки и требования к ее результатам
4 общ. требования к результатам и документам оценки
5 общий порядок оценки
Осн. целью ССОГП явл. защита интересов гос-ва и прав потребителей при развитии самостоятельностей и инициативы организаций, предприятий, занимающихся оценочной деят-ю.
Классификация ССОГП.
Объектами стандартизации явл-ся:
1 Общ. положения (принципы оценки, методы оценки, методы расчета стоимости, требования к исходной информации результатов и документом оценки, договору независимой оценки, исполнителям оценки и оценщикам).
2 оценка предприятий как имущественных комплексов
3 оценка земельных участков
4 оценка кап.строений(зданий и сооружений)незавершенных стр-вом объектов.
5 оценка машин и оборудования
6 оценка объектов интеллектуальной собственности
Виды стоимости и методы оценки объектов, гражданских прав.
1-рыночная стоимость-наиболее вероятная стоимость, по которой продавец согласен продать, а покупатель приобрести объект оценки.
2 балансовая-стоимость имущества, отраженная в бух. балансе.
3 инвистиционная-стоимость объектов оценки, определяемую для конкретных инвесторов или группы инвесторов и учитыв-oe. индивид. требования инвестирования в целях получения прибыли.
4 ликвидационная-стоимость объектов оценки, определенная при вынужденном отчуждении, когда срок продажи объекта оценки меньше среднего срока реализации объекта аналогов по рыночной стоимости.
5 остаточная стоимость объектов оценки = разнице первонач. стоимости об.оценки, стоимости восстановления объектов оценки ии накопленным износом.
6 остаточная стоимость объектов аналогов
7 стоимость восстановления - первонач. стоимость об.оценки в текущ. уровне цен.
8 стоимоть замещения-первонач. стоимость объектов аналогов в текущем уровне цен.
9 спец.стоимость объектов рассчитанную:
-на основе реальных или предполагаемых ограничениях а отношении продавца/покупателя
-при приращении стоимости в случае слияния 2-х и более объектов оценки.
10 первонач стоимость нов. объекта оценки, опред-ю затратами воспроизводства и вновь созданной стоимости в базисном или др. уровне цен отличном от базисного уровня.
11 первонач стоимость нов. объекта аналога
12 утилизационная стоимость объекта оценки = суммарной стоимости частей(элементов, м-лов, конструкций) на которые можно разделить объект оценки с учетом затрат на ее разделение и утилизацию
13 скраповая (стоимость лома), которую амортизированы актив, которая будет иметь в конце срока службы в случае не целесообразности его дальнейшего использования и реализации как вторичных м-лов.
стоимость, учитываемая в индексном методе