- •Регулирование оценочной деятельности в Республике Беларусь при проведении оценки объектов недвижимости.
- •Основные подходы к оценке объектов недвижимости.
- •Нормативное регулирование в области оценки объектов гражданских прав.
- •Виды стоимости, требования, возникающие при оценке недвижимости.
- •Недвижимость и имущество как экономическая и правовая категории.
- •Особенности функционирования рынка недвижимости. Концепция развития системы оценки недвижимости.
- •7. Принципы оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость
- •8. Какие есть виды стоимости недвижимости и элементы финансового анализа
- •9.Термины и понятия, применяемые в оценке стоимости объектов недвижимости и порядку оценки
- •Какие требования по сбору информации для оценки объектов недвижимости и порядку оценки?
- •Цели, назначение и классификация ссогп.
- •Виды стоимости и методы оценки объектов, гражданских прав.
- •13 Требования предъявляемые к оценщикам недвижимости и их отчетам?
- •14 Принципы, технологии, методы оценки недвижимости, их практическое использование и оформление результатов?
- •15 Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости?
- •16. Классификация методов оценки, затраты и себестоимость объектов недвижимости.
- •17. Методы оценки земельных участков, их применение и назначение.
- •18. Требования к результату оценки и содержанию документов отражающих ее результатов.
- •19. Определения и понятия, применяемые в ходе проведения оценки недвижимости капитальных строений, незавершённого строительства и изолированных помещений?
- •20. Классификация объектов оценки и порядок её проведения?(кого «её»,я не понимаю!!печатаю не все из конспекта)
- •21. Индексный перерасчёт валютной стоимости объектов недвижимости?
- •Затратный метод оценки объектов недвижимости, его виды и особенности.
- •Доходный метод оценки объектов недвижимости, его особенности и применение.
- •Метод сравнительного анализа, применяемый при оценке недвижимости, его отличие от других методов и сфера применения.
- •25.Оценка объектов недвижимости с применением техники остатка.
- •26. Метод парных продаж и стоимостные поправки.
- •27 Внешнее удорожание недвижимости. Понятие аннуитета, определение его стоимости.
- •28 Какие есть денежные потоки и доходы при оценке объектов недвижимости?
- •4.Операционные (эксплуатационные) расходы :
- •29Какие существуют коэффициенты при оценке недвижимости, их назначение и определение?
- •30Что означают множитель накопления и коэффициент капитализации, их применение?
- •31. Что означает норма отдачи (норма прибыли) и дисконтная ставка, их значение при оценке недвижимости?
- •32. Недвижимое имущество и объекты гражданских прав, их классификация и назначение при оценке?
- •33. Что означает принцип регрессии, прогрессии и наиболее эффективного использования при оценке объектов недвижимости?
- •34. Методы оценки недвижимости. Их сходства и отличия.
- •35.Требования к исходной информации при оценке недвижимости.
- •36. Выбор методов оценки и методов расчета стоимости.
- •37.Требования к результатам и документам оценки?
- •38.Сведения о заказчике оценки, об исполнителях оценки и оценщиках?
- •39.Термины и определения оценки стоимости объектов гражданских прав, что такое множитель накопления; коэффициент капитализации; норма дохода и реверсия?
- •40.Что означает оценка недвижимости, на какие виды она подразделяется, что каждый из них означает и в каких случаях используется?
- •41.Что означает и в каких случаях применяется: амортизация, износ, физический износ, функциональный и внешний износ?
- •42.Объяснить на примере что такое сложный процент, какие есть его функции? Объяснить термины: будущая и настоящая стоимость единицы и аннуитета?
- •43. Что такое дисконтирование и норма диск-ия(дисконтная ставка), когда и где они применяются?
- •44. Какие есть имущественные права и принципы оценки, раскрыть 17-ть принципов оценки стоимости объектов гражданских прав?
- •45. Классификация стандартов оценки объектов гражданских прав, их содержание и назначение?
- •46.Взаимоотношения между заказчиком и исполнителем оценки, права и обязанности исполнителя оценки.
- •47.Какие есть объекты оценки недвижимого имущества, дать их характеристики. Что значит – потенциальный валовый доход, в каких случаях он определяется.
- •48. Какими бывают арендная плата, операционные, постоянные и переменные расходы в недвижимости.
- •49. Методы оценки капитальных строений и методы расчёта их стоимости?
- •50. Расчёт косвенных затрат и прибыли предпринимателя при оценке объекта недвижимости?
- •51. Определение внешнего удорожания и накопленного износа объекта недвижимости?
- •52 Метод валовой ренты (метод валового мультипликатора)? Определение мультипликатора валового дохода?
- •53. Что такое коэффициент капитализации, его значение и способы расчета? Что означает определение – дисконтирование, методы его определения?
- •54. Расчёт стоимости объекта недвижимости методом остатка.
- •55 Расчёт стоимости изолированных помещений методом сравнительного анализа продаж.
- •56. Расчёт корректировок по элементам сравнения.
- •57. Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости.
- •58. Требования к результату и документам оценки изолированных помещений и капитальных строений.
- •59. При определении какой недвижимости применяются термины: темпы роста за срок прогноза в остаточный период; финансовая база и ценовой мультипликатор - их назначение?
- •60. Требования оценщика, предъявляемые к заказчику и информации для определения стоимости недвижимости.
- •61 Порядок проведения оценки объектов незавершённого строительства, капитальных строений и изолированных помещений согласно стб 52.3.01-2007(ткп 52.3.01-2011)
- •62. Выбор методов оценки и методов расчёта объектов незавершённого строительства, капитальных строений и изолированных помещений
- •63.Как определяется стоимость местоположения при оценке объекта недвижимости затратным методом
- •64. Методы оценки земельных участков их сходства и различия?
- •65. Выбор элементов и единицы сравнения при проведении оценки земельных участков?
- •66. Применение метода статистического, качественного и последовательного анализа для оценки земельного участка согласно стб 52.2.01-2007?
- •67. Применение метода качественного анализа и метода выделения при оценке земельного участка.
- •68. Определение величины накопленного износа и косвенных затрат недвижимости.
- •69. Определение прибыли предпринимателя (инвестора) при создании недвижимого имущественного комплекса.
- •70. Метод распределения, его применение в оценке земельных участков
- •71. Определение коэффициента капитализации для земли и стоимости оцениваемого земельного участка (метод Ринга, Инвуда и Хоскольда)
- •72. Методы прямой капитализации дохода и предполагаемого использования для расчёта стоимости земельного участка
- •73. Требования к исходной информации, применяемые для оценки земельных участков.
- •74. Требования к результату, порядку оценки и содержанию документов отражающих результат оценщика.
61 Порядок проведения оценки объектов незавершённого строительства, капитальных строений и изолированных помещений согласно стб 52.3.01-2007(ткп 52.3.01-2011)
Порядок проведения оценки может включать следующие этапы:
1. определение задания и заключение договора на проведение независимой оценки;
2. сбор и анализ информации;
3. обследование объекта оценки;
4. определение предпосылок и ограничений;
5. анализ рынка недвижимости;
6. анализ местоположения объекта оценки;
7. описание объекта оценки;
8. выбор методов оценки и методов расчета стоимости;
9. расчет стоимости выбранными методами;
10. обоснование итоговой стоимости объекта оценки;
11. составление и оформление отчета об оценке;
12. составление заключения об оценке.
62. Выбор методов оценки и методов расчёта объектов незавершённого строительства, капитальных строений и изолированных помещений
Стоимость объектов оценки в Республике Беларусь может определяться с использованием:
рыночных методов оценки: сравнительного метода оценки, доходного метода оценки, затратного метода оценки;
индексного метода оценки.
1 Сравнительный метод оценки (метод сравнительного анализа продаж) представляет собой совокупность методов расчета стоимости, основанных на информации о рыночных ценах объектов- аналогов с последующей корректировкой их стоимости по элементам сравнения. Под рыночными ценами объектов-аналогов понимаются цены сделок, предложения или спроса в зависимости от используемой информации.
При реализации сравнительного метода оценки используют методы расчета стоимости, которые можно объединить в две группы:
методы количественного анализа;
методы качественного анализа.
К группе методов количественного анализа относятся следующие методы расчета стоимости: статистического анализа (в том числе метод графического анализа и метод анализа тенденций, метод прямого сравнения), компенсационных корректировок и др.
К группе методов качественного анализа относятся следующие методы расчета стоимости: относительный сравнительный анализ, распределительный анализ (ранжирование) и др.
В сравнительном методе оценки может использоваться комбинация из вышеперечисленных методов расчета стоимости.
2. Доходный метод оценки представляет собой совокупность методов расчета стоимости, основанных на дисконтировании прогнозируемых будущих денежных потоков или капитализации годового денежного потока. При реализации доходного метода оценки используют следующие методы расчета стоимости:
прямой капитализации;
капитализации по норме отдачи (дисконтирования денежных потоков);
капитализации по норме отдачи с применением расчетных моделей;
валовой ренты (валового мультипликатора);
остатка;
и другие.
В доходном методе оценки может использоваться комбинация из вышеперечисленных методов расчета стоимости.
4.Затратный метод оценки представляет собой совокупность методов расчета стоимости, основанных на:
определении стоимости объекта недвижимости или недвижимых улучшений, улучшений и их элементов.
При реализации затратного метода оценки используют следующие методы расчета стоимости:
сравнительной единицы;
построения;
и другие.
В затратном методе оценки может использоваться комбинация из вышеперечисленных методов расчета стоимости.
5.При оценке стоимости рыночными методами и индексным методом используется информация по объектам оценки и объектам-аналогам
Определение стоимости объектов гражданских прав может основываться на комбинации сравнительного, доходного и затратного методов оценки стоимости.