38.Сведения о заказчике оценки, об исполнителях оценки и оценщиках?

Для выполнения работ по оценке объектов недвижимости оценщик должен быть аттестован республ. органом гос. управления в порядке определенном советом министров РБ. Аттестации подлежат физические лица, имеющие высшее экономическое, юридическое или техническое образование. Свидетельство об аттестации оценщика выдается сроком на три года. Срок действия свидетельства может быть продлен по его окончании на три года по заявлению оценщика. Исполнитель оценки может осуществлять оценочную деятельность, если в уставе заявлена эта деятельность и штат состоит из не менее 2 оценщиков.

Сведения о заказчике оценки. В отчете об оценке описываются сведения о заказчике оценки. Если заказчиком оценки выступает юридическое лицо либо суд, то указываются их наименование, юридический адрес, местонахождение. Если заказчиком оценки выступает физическое лицо или индивидуальный предприниматель, то указываются фамилия, имя, отчество, серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший документ.

Сведения об исполнителях оценки и оценщиках. В отчете об оценке описываются сведения об исполнителе оценки и оценщике. Если исполнителем оценки является юридическое лицо, то указывается его полное наименование и юридический адрес (местонахождение). Если исполнителем оценки является индивидуальный предприниматель, то указывается его фамилия, имя, отчество, сведения о государственной регистрации (номер свидетельства о государственной регистрации, дата регистрации, наименование регистрирующего органа). В сведениях об оценщиках указываются фамилия, имя, отчество, номер и срок действия свидетельства об аттестации по соответствующему виду объекта оценки.

39.Термины и определения оценки стоимости объектов гражданских прав, что такое множитель накопления; коэффициент капитализации; норма дохода и реверсия?

Множитель накопления: Будущая стоимость единицы, которая рассчитывается по выбранной норме дисконтирования с установленной периодичностью начисления сложных процентов в течение года по формуле:

где - множитель накопления;

I - норма дисконтирования;

т - периодичность (интервал) начисления сложных процентов в течение года;

п - срок прогноза, год.

Коэффициент капитализации собственного капитала: Норма дохода, измеряющая годовой денежный поток, приходящийся на собственный капитал.

Коэффициент капитализации заемного капитала: Норма дохода, измеряющая годовой денежный поток, приходящийся на заемный капитал.

Коэффициент капитализации для земли: Норма дохода, измеряющая годовой денежный поток, приходящийся на земельный участок.

Примечание - Краткоживущие конструктивные элементы могут выделяться в улучшениях, не являющихся недвижимыми. Коэффициент капитализации для земли отражает отношение годового денежного потока, приходящегося на земельный участок, к стоимости земельного участка.

Коэффициент капитализации для здания: Норма дохода, измеряющая годовой денежный поток, приходящийся на здание.

Норма дохода: Отношение, сопоставляющее годовой денежный поток со стоимостью капитала.

Примечание - К нормам дохода относятся: общий коэффициент капитализации, коэффициент капитализации собственного капитала, коэффициент капитализации заемного капитала, коэффициент капитализации для земли, коэффициент капитализации для здания.

Реверсия: Возврат капитала от продажи объекта оценки в конце срока прогноза. Единовременный доход от продажи объекта оценки в будущем.