37.Требования к результатам и документам оценки?

Требования к исходной информации можно разделить на две группы:

1.Требования к перечню информации, предоставляемой заказчиком оценки. Для проведения оценки по требованию исполнителя оценки или оценщика заказчик оценки предоставляет следующую информацию: 1) копию свидетельства о гос. регистрации на здание и сооружение, в случае их отсутствия выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на здания, сооружения (её копию) и (или) другой документ, подтверждающий права заказчика на объект оценки; 2) копия документа, удостоверяющая право на земельный участок; 3) копия технического паспорта или документ, подтверждающий объемно-планировочные показатели и конструктивные характеристики объекта оценки; 4) копию инвентарной карточки учета основных средств, инвентарной карточки группового учета основных средств или выписку из инвентарной книги учета (для индивидуальных предпринимателей), других первичных учетных документов по учету основных средств (по законченным строительством объектам);5) данные бухгалтерского учета по статьям затрат о выполненных работах и произведенных затратах по не завершенных строительством объектам по месяцам и годам строительства 6) копии договоров (договора) аренды;7) сведения о расходах на содержание и эксплуатацию объектов недвижимости, коммунальные услуги; 8)сведения о реконструкции, капитальном и текущем ремонтах; 9) справку о земельном налоге;10) справку о налоге на недвижимость; Все копии документов, предоставленные заказчиком, должны быть заверены уполномоченным лицом и скреплены печатью.

2.Требования к информации при проведении оценки: 1) информация о ценах, выставленных на продажу объектов недвижимости по данным риэлтерских агентств, а также строительных и инвестиционных компаний; 2) прейскуранты цен; 3)каталоги и справочники; 4) проектно-сметная документация,5) справочная и нормативная литература; 6) данные о продажах и аренде объектов, размещенные на интернет-сайтах, 7) экспертные мнения специалистов по вопросам оценки объектов недвижимости; 8) данные из средств массовой информации.

Результаты оценки представляются заказчику в форме отчета об оценке и заключения об оценке.

Отчет об оценке в полной форме должен содержать:

− титульный лист с указанием наименования и адреса объекта оценки;

− краткое содержание основных фактов и выводов;

− дату проведения осмотра объекта оценки;

− дату оценки;

− цены оценки;

− валюту оценки;

− цель оценки;

− вид определяемой стоимости;

− основные предпосылки и ограничения;

− анализ данных, используемых для оценки;

− описание объекта оценки;

− анализ перспектив экономического развития страны и региона;

− анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия;

− методы оценки и методы расчета стоимости, обоснование их применения;

− описание процедуры оценки;

− обоснование итоговой стоимости;

− ссылка на используемые стандарты;

− список используемой литературы и ТНПА;

− перечень данных, используемых при оценке с указанием их источника;

− общие сведения об исполнителе оценки и оценщиках;

− общие данные о заказчике;

− приложения;

− другие данные, необходимые для проведения оценки.

Заключение об оценке должно содержать:

− полное наименование исполнителя оценки;

− фамилию, имя и отчество оценщика, ответственного за проведение оценки, номер и срок действия свидетельства об аттестации оценщика по соответствующему виду объектов оценки;

− номер и дату заключения договора на проведение независимой оценки либо указание на судебное постановление;

− описание объекта оценки техническое и иное, включая перечень ограничений (обременений) прав на объект оценки при их наличии;

− цель оценки;

− дату оценки;

− валюту оценки;

− названия используемых методов оценки;

− итоговую стоимость объекта оценки;

− иную информацию по соглашению сторон, а также по усмотрению исполнителя оценки.