- •Регулирование оценочной деятельности в Республике Беларусь при проведении оценки объектов недвижимости.
- •Основные подходы к оценке объектов недвижимости.
- •Нормативное регулирование в области оценки объектов гражданских прав.
- •Виды стоимости, требования, возникающие при оценке недвижимости.
- •Недвижимость и имущество как экономическая и правовая категории.
- •Особенности функционирования рынка недвижимости. Концепция развития системы оценки недвижимости.
- •7. Принципы оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость
- •8. Какие есть виды стоимости недвижимости и элементы финансового анализа
- •9.Термины и понятия, применяемые в оценке стоимости объектов недвижимости и порядку оценки
- •Какие требования по сбору информации для оценки объектов недвижимости и порядку оценки?
- •Цели, назначение и классификация ссогп.
- •Виды стоимости и методы оценки объектов, гражданских прав.
- •13 Требования предъявляемые к оценщикам недвижимости и их отчетам?
- •14 Принципы, технологии, методы оценки недвижимости, их практическое использование и оформление результатов?
- •15 Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости?
- •16. Классификация методов оценки, затраты и себестоимость объектов недвижимости.
- •17. Методы оценки земельных участков, их применение и назначение.
- •18. Требования к результату оценки и содержанию документов отражающих ее результатов.
- •19. Определения и понятия, применяемые в ходе проведения оценки недвижимости капитальных строений, незавершённого строительства и изолированных помещений?
- •20. Классификация объектов оценки и порядок её проведения?(кого «её»,я не понимаю!!печатаю не все из конспекта)
- •21. Индексный перерасчёт валютной стоимости объектов недвижимости?
- •Затратный метод оценки объектов недвижимости, его виды и особенности.
- •Доходный метод оценки объектов недвижимости, его особенности и применение.
- •Метод сравнительного анализа, применяемый при оценке недвижимости, его отличие от других методов и сфера применения.
- •25.Оценка объектов недвижимости с применением техники остатка.
- •26. Метод парных продаж и стоимостные поправки.
- •27 Внешнее удорожание недвижимости. Понятие аннуитета, определение его стоимости.
- •28 Какие есть денежные потоки и доходы при оценке объектов недвижимости?
- •4.Операционные (эксплуатационные) расходы :
- •29Какие существуют коэффициенты при оценке недвижимости, их назначение и определение?
- •30Что означают множитель накопления и коэффициент капитализации, их применение?
- •31. Что означает норма отдачи (норма прибыли) и дисконтная ставка, их значение при оценке недвижимости?
- •32. Недвижимое имущество и объекты гражданских прав, их классификация и назначение при оценке?
- •33. Что означает принцип регрессии, прогрессии и наиболее эффективного использования при оценке объектов недвижимости?
- •34. Методы оценки недвижимости. Их сходства и отличия.
- •35.Требования к исходной информации при оценке недвижимости.
- •36. Выбор методов оценки и методов расчета стоимости.
- •37.Требования к результатам и документам оценки?
- •38.Сведения о заказчике оценки, об исполнителях оценки и оценщиках?
- •39.Термины и определения оценки стоимости объектов гражданских прав, что такое множитель накопления; коэффициент капитализации; норма дохода и реверсия?
- •40.Что означает оценка недвижимости, на какие виды она подразделяется, что каждый из них означает и в каких случаях используется?
- •41.Что означает и в каких случаях применяется: амортизация, износ, физический износ, функциональный и внешний износ?
- •42.Объяснить на примере что такое сложный процент, какие есть его функции? Объяснить термины: будущая и настоящая стоимость единицы и аннуитета?
- •43. Что такое дисконтирование и норма диск-ия(дисконтная ставка), когда и где они применяются?
- •44. Какие есть имущественные права и принципы оценки, раскрыть 17-ть принципов оценки стоимости объектов гражданских прав?
- •45. Классификация стандартов оценки объектов гражданских прав, их содержание и назначение?
- •46.Взаимоотношения между заказчиком и исполнителем оценки, права и обязанности исполнителя оценки.
- •47.Какие есть объекты оценки недвижимого имущества, дать их характеристики. Что значит – потенциальный валовый доход, в каких случаях он определяется.
- •48. Какими бывают арендная плата, операционные, постоянные и переменные расходы в недвижимости.
- •49. Методы оценки капитальных строений и методы расчёта их стоимости?
- •50. Расчёт косвенных затрат и прибыли предпринимателя при оценке объекта недвижимости?
- •51. Определение внешнего удорожания и накопленного износа объекта недвижимости?
- •52 Метод валовой ренты (метод валового мультипликатора)? Определение мультипликатора валового дохода?
- •53. Что такое коэффициент капитализации, его значение и способы расчета? Что означает определение – дисконтирование, методы его определения?
- •54. Расчёт стоимости объекта недвижимости методом остатка.
- •55 Расчёт стоимости изолированных помещений методом сравнительного анализа продаж.
- •56. Расчёт корректировок по элементам сравнения.
- •57. Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости.
- •58. Требования к результату и документам оценки изолированных помещений и капитальных строений.
- •59. При определении какой недвижимости применяются термины: темпы роста за срок прогноза в остаточный период; финансовая база и ценовой мультипликатор - их назначение?
- •60. Требования оценщика, предъявляемые к заказчику и информации для определения стоимости недвижимости.
- •61 Порядок проведения оценки объектов незавершённого строительства, капитальных строений и изолированных помещений согласно стб 52.3.01-2007(ткп 52.3.01-2011)
- •62. Выбор методов оценки и методов расчёта объектов незавершённого строительства, капитальных строений и изолированных помещений
- •63.Как определяется стоимость местоположения при оценке объекта недвижимости затратным методом
- •64. Методы оценки земельных участков их сходства и различия?
- •65. Выбор элементов и единицы сравнения при проведении оценки земельных участков?
- •66. Применение метода статистического, качественного и последовательного анализа для оценки земельного участка согласно стб 52.2.01-2007?
- •67. Применение метода качественного анализа и метода выделения при оценке земельного участка.
- •68. Определение величины накопленного износа и косвенных затрат недвижимости.
- •69. Определение прибыли предпринимателя (инвестора) при создании недвижимого имущественного комплекса.
- •70. Метод распределения, его применение в оценке земельных участков
- •71. Определение коэффициента капитализации для земли и стоимости оцениваемого земельного участка (метод Ринга, Инвуда и Хоскольда)
- •72. Методы прямой капитализации дохода и предполагаемого использования для расчёта стоимости земельного участка
- •73. Требования к исходной информации, применяемые для оценки земельных участков.
- •74. Требования к результату, порядку оценки и содержанию документов отражающих результат оценщика.
20. Классификация объектов оценки и порядок её проведения?(кого «её»,я не понимаю!!печатаю не все из конспекта)
Для целей оценки об.недв классифицируются на специализированные и неспец-е.
К спец-м об недв кот в следствии своей уникальности возникшей в следств их функц-го назнач-я исп-я на рынке недвиж.
К неспец-м об недв относ объе на кот сущ-ет спрос и кот нередко продаются и пок-ся на рынке недвиж.
При оц капит-х строений(зд-й и сооруж) использ след виды стоимости: рыночн стоим,оценочная стоим.
Рыночная стоимость в текущем использовании определяется как рыночная стоимость объе оц учитыв сложив-я условия его использов-я, без учета наиболее эфф-го исп-я.
Оцен ст-ть опред как произведение: 1)остаточной, первонач(восст) ст-ти на коэффициент изменения ст-ти в соответствии с законодат-м;2)остаточной ст-ти объекта оц на коэффициент изменения стоимости, где накопленный износ равен физ износу.
Для расчета первоначальной стоимости объекта оценки или объекта аналога, независимо от источника информации используются параметрические меьтоды( совокупность способов расчета стоимости, основанные на установленной функциональной зависимости и степени влияния технико-экономических показателей объекта оценки или объекта аналога на их стоимость).
Стоимость восстановления (замещения) рассчитывается путем проведения первоначальной стоимости объекта оценки или первоначальной стоимости объекта аналога к текущему уровню цен на дату оценки с применением соответствующих индексов (коэффициентов). Для определения стоимости восстановления(замещения) используются общие индексы изменения стоимости СМР с учетом стоимости материальных ресурсов по области и отдельно по г Минску.
СВ=Сп+К1991+КСМР+КН, где СВ-стоимость восстановления на дату оценки, Сп –первоначальная стоимость об оц, К1991-индекс пересчета стоимости об оц в базисный уровень цен 1991 г. Данный коэффициент равен 1, если Сп определен в базисном уровне цен 1991 или в уровне цен после 1991 г.
КСМР-коэфф СМР, КСМР= КСМР1/ КСМР2, КСМР1-индекс,действующий на дату оценки, КСМР2-от уровня цен в кот рассчитана первонач ст-ть.
КН-коэфф, учит налоги и отчисления в целевые бюджетные и внебюджетные фонды в соответствии с законодательством, рассчитывается без НДС принимаем равным 1,1 и подлежит корректировке гос комитетом по имуществу РБ.
21. Индексный перерасчёт валютной стоимости объектов недвижимости?
Индексный метод представляет собой метод определения стоимости путем применения коэффициентов (индексов) к остаточной стоимости (первоначальной и восстановительной) за минусом накопленной амортизации с учетом переоценок, проводимым в установленном порядке.
Определение оценочной стоимости зависит от исходной информации, базы определения оценочной стоимости и способа расчета остаточной стоимости или остаточной стоимости объекта оценки.
Базой определения оценочной стоимости яв-ся:
-для юр лиц-балансовая стоимость с учетом переоценки;
-для ИП-остаточная стоимость, отраж в книге учета с учетом переоценки;
-для физ лиц-цена приобретения или цена аналога , первоначальная стоимость объекта оценки установлен на основе различных документов.
Соц=Сост*Кпер, Соц-оценочная стоимость объекта оценки на дату оценки в ценах на первое число месяца для целей: продажи конкретному покупателю, внесение не в виде денежного вклада в уставный фонд, передача в залог(ипотеку), мены, наследование имущества, разрешение имущественных споров, возмещение убытков и т.д, Сост-остаточная(балансовая) стоимость с учетом переоценок по данных бух учета юр лица или отраженные в книге учета ИП, Кпер-коэффициент перерасчета.
Оценочная стоимость рассчитанная на дату оценки Соц=Состоб+ Кпер, Состоб-оценочная стоимость объекта оц в текущем уровне цен на дату оценки. При расчете по данной ф-ле Кпер=1.
Состоб=Св(з)-Физ, Св(з)-стоимость восстановления (замещения) на дату оценки, Физ-физ износ объекта оц на дату оц в текущем уровне цен.
Св(з)=Сп*Ксвд, Сп-первоначальная стоимость объекта оценки, Ксвд-сводный коэффициент дооценки первоначальной стоимости объекты оценки от цен, в кот определена первоначальная ст-ть объекта оц до даты оценки.
Ксвд=К1*К2*…*Кn*Кn+1, К1,К2,…,Кn-коэффициент изменения стоимости основных средств, доводимые министерствои статистики и анализа РБ, Кn+1-принимается аналогично коэффициента перерасчета для определенных целей.
Сводный коэффициент дооценки равен 1, если первоначальная стоимость объекта оценки принимается в текущих ценах на дату оценки.
Если первоначальная стоимость(Сп) объекта аналога определяется в базисном уровне цен- при расчете стоимости восстановления(замещения) учитывается коэффициент налогов и отчислений; если Сп определена в ценах до 20 августа 1994-динаминация учитывается путем деления коэфф дооценки на 10000; если
Сп определена с 20.08.1994 до 01.01.2000 при расчете стоимости замещения динаминация учитывается путем деления сводного коэфф дооценки на 1000; если Сп определена в уровне цен с 01.01.2000-при расчете стоимости восстановления динаминация не учитывается.