3.6. Комплекс робіт зі створення об’єкта архітектури

У процесі створення об'єкта архітектури згідно з положеннями ст. 4 Закону України «Про архітектурну діяльність» виконується комплекс робіт, який включає:

1. Підготовку містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки у випадках і порядку, передбачених законодавством;

2. Здійснення в необхідних випадках передпроектних робіт, а також заходів з охорони нововиявлених під час здійснення будівництва або зміни (у тому числі шляхом знесення) об'єктів містобудування, що відповідно до закону мають антропологічне, археологічне, естетичне, етнографічне, історичне, мистецьке, наукове чи художнє значення;

3. Пошук архітектурного рішення, розроблення, погодження у визначених законом випадках і затвердження проекту. При цьому, відповідно до ст. 7 Закону України «Про архітектурну діяльність» проект об'єкта архітектури розробляється під керівництвом або з обов'язковою участю головного архітектора проекту та/або головного інженера проекту, які мають відповідний кваліфікаційний сертифікат. Проекти об'єктів архітектури затверджуються замовником. Затвердження проектів об'єктів архітектури, які споруджуються із залученням державних коштів, здійснюється у порядку, визначеному КМ України;

4. Виконання робочої документації для будівництва, а в разі виконання її або окремих її частин іншим виконавцем – здійснення авторського нагляду за таким виконанням. Робоча документація для будівництва (реконструкції, реставрації, капітального ремонту) об'єкта архітектури виконується відповідно до державних стандартів, норм і правил на підставі затвердженого проекту. Робоча документація для будівництва або авторський нагляд за її розробленням виконуються за участю архітектора – автора затвердженого проекту відповідно до укладеного договору на розроблення проекту цього об'єкта архітектури (ст. 8 Закону України «Про архітектурну діяльність»);

5. Будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) та знесення об'єкта архітектури, архітектурно-будівельний контроль, технічний та авторський нагляди під час здійснення будівництва або зміни (у тому числі шляхом знесення) об'єкта містобудування. Правила здійснення будівництва, а також підготовчих робіт, що передують йому, визначено у «Порядку виконання підготовчих робіт» та у «Порядку виконання будівельних робіт», що затверджені постановою КМ України від 13 квітня 2011 р. № 466. Для проведення підготовчих чи будівельних робіт замовник повинен попередньо виконати відповідні дозвільні процедури;

6. Прийняття спорудженого об’єкта в експлуатацію (відповідно до пунктів 2 та 3 «Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів», затвердженого постановою КМ України від 13 квітня 2011 р. № 461 прийняття в експлуатацію об'єкті проводиться Держархбудінспекцією України та її територіальними органами шляхом або реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації, поданої забудовником (стосовно об’єктів будівництва, що належать до I - III категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта), або на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації шляхом видачі вищезазначеною інспекцією сертифіката (стосовно об’єктів будівництва IV і V категорії складності). Датою прийняття в експлуатацію об'єкта є дата реєстрації декларації або видачі сертифіката. Експлуатація об'єктів, не прийнятих в експлуатацію, забороняється. При цьому зареєстрована декларація або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об'єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об'єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.

Слід окремо відзначити, що у ч. 5 ст. 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» вказується, що останнім етапом проектування та будівництва об'єктів є реєстрація права власності на об'єкт містобудування.