Министерство образования Российской Федерации
НОВОСИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ
____________________________________________________________________
Н.А. Щербакова
Экономика
НЕДВИЖИМОСТИ
Утверждено Редакционно-издательским советом
университета в качестве учебного пособия
Стоимость права аренды
Новосибирск
2002
ББК 65.9(2)2/4 я73
Щ 612
Рецензенты: В.Н. Кузьминых, пред. Совета директоров
Сибирского ин-та оценки и экспертизы
собственности,
Г.Е. Баженов, д-р экон. наук, проф.
Работа подготовлена на кафедре организации производства
для студентов ФБ специальности 061100 – Менеджмент
Щербакова Н.А.
Щ 612 Экономика недвижимости: Учеб. пособие. – Новоси-
бирск: НГТУ, 2002. – 90 с.
В учебном пособии дана общая характеристика недвижимости, рассмотрены особенности функционирования рынка недвижимости и подходы к оценке имущества. Пособие содержит практические примеры и задачи, облегчающие усвоение теоретического материала.
Учебное пособие предназначено для студентов, аспирантов, соискателей, преподавателей вузов. Может быть полезно практикующим оценщикам и другим работникам, деятельность которых связана с рынком недвижимости.
ББК 65.9(2)2/4 я73
Новосибирский государственный
т
ехнический
университет, 2002 г.
Содержание
Введение 5
1. Общая характеристика недвижимости 6
Понятие и отличительные характеристики недвижи-
мости 6
1.2. Классификация недвижимости 8
1.3. Недвижимость в системе правовых отношений 10
Рынок недвижимости: основные понятия
особенности 13
2.1. Сегменты и участники рынка недвижимости 13
2.2. Формирование и особенности функционирования
рынка недвижимости в России 15
2.3. Законодательная и нормативная база Российского
рынка недвижимости 19
2.4. Влияние экономики страны на рынок недвижимости 22
Виды стоимости, принципы и процедура
оценки недвижимости 22
3.1. Становление оценочной деятельности в России 25
3.2. Виды стоимости недвижимости 28
3.3. Принципы оценки недвижимости 31
3.4. Индивидуальная и массовая оценка недвижимости 40
3.5. Процесс оценки недвижимости 41
Сравнительный подход к оценке недвижи-
Мости 45
4.1. Основные этапы сравнительного подхода 45
4.2. Внесение корректировок в цены продаж аналогов 46
4.3. Согласование скорректированных цен 49
4.4. Преимущества и недостатки сравнительного
подхода 51
Определение стоимости недвижимости
на основе затрат 54
5.1. Сущность и этапы затратного подхода 54
5.2. Методы расчета затрат на новое строительство
улучшений 56
5.3. Методы определения износа недвижимости 57
5.4. Преимущества и недостатки затратного подхода 61
6. Доходный подход к оценке недвижимости 64
6.1. Основные положения доходного подхода 64
6.2. Анализ доходов и расходов 67
6.3. Преобразование доходов от недвижимости
в текущую стоимость 69
6.3.1. Прямая капитализация 69
6.3.2.
6.3.3. Дисконтирование денежных потоков 72
6.3.4. Методы 73
6.3.6. Функции сложных процессов
7.
8. Оформление результатов оценки недви-
жимости 75
9. Задание для выполнения контрольной
работы по дисциплине
«Экономика недвижимости» 79
Литература 82
Приложения 85
