2.3.Порядок формування вартості послуг оцінки майна.

Порядок оцінювання вартості майна у компаніях, які займаються наданням таких послуг розглянемо на прикладі роботи фірми Real Estate Results, сайт якої http://services.svdevelopment.com/ua-evaluation-ocenkakn-pocn.html

Незалежна оцінка вартості нерухомості (крім житла) може бути проведена у відношенні наступних об'єктів:

1. Оцінка вартості комерційної нерухомості (приміщення, будівлі)Офісна нерухомість; Торгово-розважальна нерухомість; Промислова нерухомість; Логістична (складу) нерухомість; Готельна нерухомість; Багатофункціональна нерухомість;

2. Оцінка вартості об'єктів соціально-культурного призначення (школи, спортивні комплекси, медичні установи);

3. Оцінка вартості об'єктів незавершеного будівництва;

4. Оцінка вартості інженерних комунікацій, споруд і передавальних пристроїв, в т.ч.: під'їзні шляхи, мости, тунелі, естакади, дороги, греблі; залізничні колії; трубопроводи, газо-і нафтопроводи; шахти, нафтові свердловини та інші заглиблені споруди різного типу; кабельні лінії, лінії електропередач; огородження; ємності, резервуари, водонапірні башти; споруди оборонного призначення та ін;

5. Оцінка вартості сільськогосподарської нерухомості;

6. Оцінка вартості зелених насаджень, упорядкованих територій і т.д. За бажанням Замовника незалежна оцінка вартості нерухомості проводиться для цілей: Оцінка вартості угоди купівлі-продажу; Оцінка вартості приватизації (викуп державної частки);здачі в оренду; Оцінка вартості внеску в статутний капітал створюваного підприємства; Оцінка вартості забезпечення кредитних зобов'язань при отриманні кредиту (застава, іпотека), тощо.

За результатами проведеної роботи оформляється звіт про оцінку вартості нерухомості, що має повну юридичну силу для учасників угоди і користувачів звіту.

Тобто при формуванні вартості послуг, а послуги підприємств з оцінки майна мають дуже великий спектр, при складанні кошторису витрат на проведення незалежної оцінки майна повинно бути враховано основні та накладні витрати підприємства - кошторис повинен бути основою формування ціни на послуги.

2.4.Кошторис, як основа формування ціни.

Мета складання кошторису витрат на виробництво — встановлення всієї суми затрат на виробництво в плановому році. Сюди входять всі затрати на виробництво товарної продукції, а також витрати, пов'язані із зміною залишків незавершеного виробництва, витрати майбутніх періодів та інші.

Калькуляція - це розрахунок собівартості одиниці продукції або виконаної роботи за встановленою номенклатурою витрат з урахуванням місця їх виникнення та призначення. Залежно від призначення складають планові, нормативні та звітні фактичні калькуляції (9,с.5).

Калькулювання собівартості продукції — це процес обмеження собівартості одиниці продукції.

Методи калькулювання :

- нормативний (витрати на одиницю продукції встановлюються по нормах);

- параметричний (затрати на проектований виріб встановлюються, виходячи із залежності рівня цих витрат від зміни техніко-економічних параметрів виробу);

- розрахунково-аналітичний (прямі витрати на виробництво одиниці продукції розподіляються на основі діючих норм, а непрямі - пропорційно заробітній платі).

Ціна на будь-який товар складається з окремих елементів. Основними з них є собівартість і прибуток. Їх наявність в ціні є обов'язковою. Крім того, до складу ціни можуть входити: акцизний збір, податок на додану вартість, націнки постачальницько-збутових організацій, торгівельні надбавки або знижки.

Ціноутворення - це процес обґрунтування, затвердження та перегляду цін і тарифів, визначення їх рівня, співвідношення та структури. В залежності від того, яку мету переслідує підприємство чи фірма на ринку, розрізняють різні підходи до ціноутворення.

Усі ціни поділяються на дві великі групи: виробничі і споживчі.

Виробничі ціни - це ціни, за якими реалізується продукція і надаються послуги іншим підприємствам та організаціям. До них належать:

Гуртові ціни - це ціни за якими державні, колективні та приватні підприємства розраховуються між собою або з гуртовими посередниками за великі партії товарів. Гуртові ціни поділяються на гуртові ціни підприємства та гуртові ціни промисловості.

Закупівельні ціни, за якими сільськогосподарські виробники (кооперативні, колективні, державні, фермерські, особисті підсобні господарства) продають свою продукцію державним, кооперативним, переробним, торгівельним та іншим фірмам. Закупівельні ціни використовуються також при заготівлі продукції хутрового звірівництва, рибництва, вторинної сировини.

Кошторисні ціни — ціни та розцінки, які використовуються для визначення розрахункової вартості нового будівництва, реконструкції будівель та споруд, їх розширення та переоснащення.

Споживчі ціни — ціни на товари і послуги, що реалізуються населенню. До них належать:

Роздрібні ціни — ціни, за якими населення купує товари у державній, колективній і приватній торгівлі.

Різновидами роздрібних цін є ціни на продукцію закладів громадського харчування, тарифи на комунальні, побутові, транспортні, туристичні та інші послуги, ціни на житло.

Стосовно кошторису витрат на проведення незалежної оцінки майна на підприємстві оціночної діяльності треба враховувати такі витрати (Додаток 1):

1.Основні:

- натуральне обстеження стану конструктивних елементів об’єкту оцінки та визначення фізичного зносу;

- заробітна плата оцінювача;

- податки на заробітну плату;

- транспортні витрати до місця проведення оцінки майна;

- оформлення звіту про оцінку.

2.Накладні:

- витрати на оренду офісу;

- вартість комунальних платежів (водопостачання, освітлення, опалення);

-витрати на рекламу, маркетингові дослідження;

-витрати на проведення фотозйомки об’єкту;

-витрати на відрядження (проїзд).

У Додатку 1 розроблений кошторис віртуально існуючої фірми ТОВ «Белов», де враховані основні та накладні витрати підприємства, податок на заробітну плату, вирахувана загальна сума витрат на оцінку, процент прибутку – 20%, додаткові послуги, які складають 30% від загальної вартості послуги з оцінки майна та ПДВ у розмірі 20% від всієї вартості послуги.

Виходячи з цього можна зробити висновок, що визначення собівартості послуг та правильно зроблений кошторис можуть вплинути на прибуток підприємства і дати можливість йому розвиватися.