- •1.Аренда объектов недвижимости, понятие, функции и принципы аренды. Экономико-правовые условия передачи в аренду недвижимости.
- •2.Продажа объектов незавершенного строительства, особенности определения цены, условия реализации.
- •3.Аренда и субаренда объектов нежилого фонда для предприятий ресторанно-гостиничного бизнеса. Виды и формы аренды.
- •4.Продажа объектов недвижимости. Основные способы продажи.
- •5.Бюро технической инвентаризации, его основные функции, роль, задачи и место в операциях с недвижимостью
- •6.Риэлторы, их функциональные обязанности и место в сделках с недвижимостью
- •7.Субъекты, виды, и функции рынков недвижимости и их характеристика
- •8.Рынок недвижимости : понятия , особенности формирования в России. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка.
- •9.Гостиничная услуга – как специфическая форма краткосрочной аренды жилого фонда.
- •10.Система государственных органов управления и регулирования на рынке недвижимости.
- •11.Доход от операций с недвижимостью, факторы, виды и источники его формирования.
- •12.Спрос на рынке недвижимости и особенности его формирования проявления.
- •13.Инвистиции в недвижимости. Объекты и субъекты инвестиционной деятельности. Источники инвестиций.
- •14.Стоимость и цена объектов недвижимости и факторы их определяющие.
- •15.Ипотека и её виды. Роль ипотеки в формировании кредитов для строительства объектов недвижимости, в том числе гостинично-ресторанных комплексов. Первичный и вторичный рынок ипотечного капитала.
- •16.Стоимость объекта недвижимости: понятие , виды, принципы оценки.
- •17.Ипотечное кредитование, его основные этапы и методы. Перспективы развития ипотеки в России.
- •18.Структура и основные категории рынка недвижимости.
- •19.Комитет по земельным ресурсам и землеустройству и его роль в сделках с недвижимостью и оформлении прав на объект недвижимости.
- •20.Факторы, влияющие на стоимость и цену объекта недвижимости.
- •21.Купля-продажа предприятия как муниципального комплекса, особенности определения цены и оформления.
- •22.Характеристика видов и форм собственности на недвижимость, субъекты и объекты собственности.
- •23. Оценка объектов недвижимости в рыночной экономике, её значение и этапы развития.
- •24.Технология, понятие и порядок купли-продажи жилья, обмена, дарения, наследования.
- •25.Недвижимости как экономическая и социально-правовая категория. Отношения собственности по поводу объектов недвижимости.
- •26.Функции Агентства по управлению имуществом при совершении операций с недвижимостью, находящихся в государственной собственности.
- •27.Понятие и факторы, определяющие спрос и предложение на рынке недвижимости. Сегментация рынка недвижимости.
- •28.Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости, его содержание, область применения, преимущества и недостатки.
- •30.Экономико-правовые условия и формы вступления в имущественные права на объекты недвижимости.
- •31.Объекты недвижимости: понятие, классификация, категории.
- •32.Договор ,как правовая форма сделок с недвижимостью, его структура, содержание и условия реализации.
- •33.Организация продажи имущества через торги, аукционы, акционирование.
- •34.Операции с недвижимостью в жилищной сфере, виды жилищного фонда. Способы приобретения жилья и права собственности на жилье.
- •35.Основные тенденции формирования рынка недвижимости в России , их характеристика.
- •36.Оценочная деятельность на рынке недвижимости .Принципы и этапы процесса оценки недвижимости.
- •37.Основные посредники на рынке недвижимости , их характеристика и формы взаимодействия с продавцами и покупателями.
- •38.Операции на рынке недвижимости, понятие, виды и условия сделок с недвижимым имуществом.
- •39.Основные формы передачи прав на использование объектов недвижимости.
- •40.Приватизация государственного и муниципального имущества понятие, порядок и способы приватизации.
- •41.Особенности оценки недвижимости, приносящей доход. Капитализация дохода.
- •42.Жизненный цикл недвижимости и его стадии. Износ и амортизация недвижимости.
- •43.Органы государственной регистрации недвижимости, их функции и задачи. Порядок оформления и регистрации сделок с недвижимостью.
- •44.Сущность, состав ,классификация и основные признаки недвижимого имущества .Недвижимость как экономическое благо ,товар, источник дохода.
- •45.Посредническая деятельность на рынке недвижимости, основные задачи функции, операции.
- •46.Участники и профессиональные субъекты рынка недвижимости.
- •47.Предложение на рынке недвижимости. Факторы, определяющие объём предложения на рынке недвижимости.
- •48.Затратный подход к оценке недвижимости, его экономическое содержание, область применения, преимущества и недостатки
- •49.Предмет экономики недвижимости: содержание, основные понятия.
- •50.Доходный подход к оценке объектов недвижимости, его содержание, область применения, преимущества и недостатки.
9.Гостиничная услуга – как специфическая форма краткосрочной аренды жилого фонда.
Главная функция гостиничного предприятия - предоставление временного жилья за денежное вознаграждение. Основные понятия и определения в области гостиничного хозяйства даны в нормативных документах и стандартных требованиях.
10.Система государственных органов управления и регулирования на рынке недвижимости.
На рынке недвижимости государство выполняет следующие функции: - идеологической и законодательной инициативы (концепции развития отдельных видов рынка и программы их реализации); - инвестора в приоритетные отрасли материального производства, жилищное строительство и социально-культурную сферу; - профессионального участника при торговле жилищными сертификатами, государственными зданиями и сооружениями и другими объектами недвижимости; - эмитента государственных и муниципальных ценных бумаг под залог недвижимого имущества; - регулятора, устанавливающего правила и нормы функционирования рынка недвижимости; - верховного арбитра в спорах между участниками рынка недвижимости через систему судебных органов; - контролера устойчивости и безопасности рынка (регистрация прав и сделок с недвижимостью).
Система государственного регулирования рынка недвижимости состоит из двух элементов: 1) государственные и муниципальные органы и организации; 2) государственные и иные нормативные акты.
В организационном отношении государственное регулирование рынка недвижимости осуществляется в двух формах: - путем прямого вмешательства, т.е. административным способом; - косвенным воздействием или экономическими методами управления.
Прямое административное управление включает совокупность следующих приемов: - создание нормативной базы — законов, постановлений, инструкций, правил, положений, регулирующих функционирование рынка недвижимости в центре и в регионах; - отбор и удостоверение статуса профессиональных участников рынка недвижимости — лицензирование, регистрация, предоставление прав уполномоченных лиц органами исполнительной власти по совершению сделок с объектами государственной и муниципальной собственности; - установление обязательных требований к содержанию и качеству различных видов деятельности на рынке недвижимости и к его участникам; - контроль за соблюдением всеми участниками рынка установленных норм и правил; - введение запретов и санкций за отступление от нормативных требований при совершении сделок с недвижимым имуществом и поддержание правопорядка на рынке; - выкуп в государственную собственность любых объектов недвижимости для общественных нужд.
Административное управление не связано с созданием дополнительных материальных стимулов или штрафных санкций. Оно основывается на силе государственной власти и включает в себя меры запрета, принуждения или разрешения.
Экономические методы управления рынком недвижимости осуществляются с помощью: 1) системы налогообложения имущества и льгот (ставки налогов, освобождение от них); 2) регулирование учетной ставки (дисконтной политики Центрального Банка); 3) выпуска и обращения жилищных сертификатов; 4) предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий для жилищ и строительства на коммерческой основе; 5) реализации государственных целевых программ; 6) амортизационной политики; 7) внешнеэкономической деятельности.