- •1.Аренда объектов недвижимости, понятие, функции и принципы аренды. Экономико-правовые условия передачи в аренду недвижимости.
- •2.Продажа объектов незавершенного строительства, особенности определения цены, условия реализации.
- •3.Аренда и субаренда объектов нежилого фонда для предприятий ресторанно-гостиничного бизнеса. Виды и формы аренды.
- •4.Продажа объектов недвижимости. Основные способы продажи.
- •5.Бюро технической инвентаризации, его основные функции, роль, задачи и место в операциях с недвижимостью
- •6.Риэлторы, их функциональные обязанности и место в сделках с недвижимостью
- •7.Субъекты, виды, и функции рынков недвижимости и их характеристика
- •8.Рынок недвижимости : понятия , особенности формирования в России. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка.
- •9.Гостиничная услуга – как специфическая форма краткосрочной аренды жилого фонда.
- •10.Система государственных органов управления и регулирования на рынке недвижимости.
- •11.Доход от операций с недвижимостью, факторы, виды и источники его формирования.
- •12.Спрос на рынке недвижимости и особенности его формирования проявления.
- •13.Инвистиции в недвижимости. Объекты и субъекты инвестиционной деятельности. Источники инвестиций.
- •14.Стоимость и цена объектов недвижимости и факторы их определяющие.
- •15.Ипотека и её виды. Роль ипотеки в формировании кредитов для строительства объектов недвижимости, в том числе гостинично-ресторанных комплексов. Первичный и вторичный рынок ипотечного капитала.
- •16.Стоимость объекта недвижимости: понятие , виды, принципы оценки.
- •17.Ипотечное кредитование, его основные этапы и методы. Перспективы развития ипотеки в России.
- •18.Структура и основные категории рынка недвижимости.
- •19.Комитет по земельным ресурсам и землеустройству и его роль в сделках с недвижимостью и оформлении прав на объект недвижимости.
- •20.Факторы, влияющие на стоимость и цену объекта недвижимости.
- •21.Купля-продажа предприятия как муниципального комплекса, особенности определения цены и оформления.
- •22.Характеристика видов и форм собственности на недвижимость, субъекты и объекты собственности.
- •23. Оценка объектов недвижимости в рыночной экономике, её значение и этапы развития.
- •24.Технология, понятие и порядок купли-продажи жилья, обмена, дарения, наследования.
- •25.Недвижимости как экономическая и социально-правовая категория. Отношения собственности по поводу объектов недвижимости.
- •26.Функции Агентства по управлению имуществом при совершении операций с недвижимостью, находящихся в государственной собственности.
- •27.Понятие и факторы, определяющие спрос и предложение на рынке недвижимости. Сегментация рынка недвижимости.
- •28.Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости, его содержание, область применения, преимущества и недостатки.
- •30.Экономико-правовые условия и формы вступления в имущественные права на объекты недвижимости.
- •31.Объекты недвижимости: понятие, классификация, категории.
- •32.Договор ,как правовая форма сделок с недвижимостью, его структура, содержание и условия реализации.
- •33.Организация продажи имущества через торги, аукционы, акционирование.
- •34.Операции с недвижимостью в жилищной сфере, виды жилищного фонда. Способы приобретения жилья и права собственности на жилье.
- •35.Основные тенденции формирования рынка недвижимости в России , их характеристика.
- •36.Оценочная деятельность на рынке недвижимости .Принципы и этапы процесса оценки недвижимости.
- •37.Основные посредники на рынке недвижимости , их характеристика и формы взаимодействия с продавцами и покупателями.
- •38.Операции на рынке недвижимости, понятие, виды и условия сделок с недвижимым имуществом.
- •39.Основные формы передачи прав на использование объектов недвижимости.
- •40.Приватизация государственного и муниципального имущества понятие, порядок и способы приватизации.
- •41.Особенности оценки недвижимости, приносящей доход. Капитализация дохода.
- •42.Жизненный цикл недвижимости и его стадии. Износ и амортизация недвижимости.
- •43.Органы государственной регистрации недвижимости, их функции и задачи. Порядок оформления и регистрации сделок с недвижимостью.
- •44.Сущность, состав ,классификация и основные признаки недвижимого имущества .Недвижимость как экономическое благо ,товар, источник дохода.
- •45.Посредническая деятельность на рынке недвижимости, основные задачи функции, операции.
- •46.Участники и профессиональные субъекты рынка недвижимости.
- •47.Предложение на рынке недвижимости. Факторы, определяющие объём предложения на рынке недвижимости.
- •48.Затратный подход к оценке недвижимости, его экономическое содержание, область применения, преимущества и недостатки
- •49.Предмет экономики недвижимости: содержание, основные понятия.
- •50.Доходный подход к оценке объектов недвижимости, его содержание, область применения, преимущества и недостатки.
18.Структура и основные категории рынка недвижимости.
Рынок недвижимости представляет собой совокупность следующих структурных элементов:
объектов недвижимости;
экономических субъектов, оперирующих на рынке;
процессов функционирования рынка;
инфраструктуры рынка
Экономическими субъектами рынка недвижимости являются:
продавцы (арендодатели). В качестве продавца (арендодателя) может выступать любое юридическое или физическое лицо, имеющее право собственности на объект, в том числе государство в лице своих специализированных органов управления собственностью
покупатели (арендаторы). В качестве покупателя (арендатора) может выступать юридическое или физическое лицо или орган государственного управления, имеющий право на данную операцию по закону (имеются в виду ограничения на деятельность нерезидентов, иностранных граждан, а также на коммерческую деятельность государственных органов).
профессиональные участники рынка недвижимости. Состав профессиональных участников РН определяется перечнем процессов, протекающих на рынке с участием государства, и перечнем видов деятельности коммерческих структур.
Различают следующих профессиональных участников: институциональные и неинституциональные участники рынка недвижимости.
Институциональные участники рынка недвижимости – субъекты, представляющие интересы государства и действующим от его имени. Относят организации следующего профиля:
организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование
федеральные и территориальные земельные органы, занимающиеся инвентаризацией земли, созданием земельного кадастра, зонированием территорий, оформлением землеотвода,
федеральные и территориальные органы архитектуры и градостроительства, занимающиеся утверждением и согласованием градостроительных планов застройки территорий и поселений, созданием градостроительного кадастра, выдаче разрешений на строительство;
органы экспертизы градостроительной и проектной документации, занимающиеся утверждением и согласованием архитектурных и строительных проектов;
органы, ведающие инвентаризацией и учетом строений;
органы технической, пожарной и иной инспекции, занимающиеся надзором за строительством и эксплуатацией зданий и сооружений;
проектировщики, строители, специалисты по технической эксплуатации, финансируемые из бюджета;
органы-регистраторы прав на недвижимость и сделок с ними;
государственные нотариусы.
Неинституциональные участники рынка недвижимости – субъекты, работающие на коммерческой основе. Относят организации следующего профиля (брокеры, оценщики, девелоперы, маркетологи и т.д.).
Процессы функционирования рынка – процессы создания, использования и обмена объектов недвижимости и управления рынком,
Различают следующие основные процессы:
1. Создание развития объекта недвижимости;
1.1 Организация системы развития недвижимости;
1.2 Развитие территорий;
1.3 Создание (развитие) объекта недвижимости;
2. Использование (эксплуатация) объекта недвижимости;
2.1.Организация эксплуатации и управления недвижимостью;
2.2.Управление объектом;
3. Товарный оборот объектов недвижимости;
3.1.Организация системы товарного оборота недвижимости;
3.2.Передача прав (правомочий )собственности на объект недвижимости и регистрация сделки;
3.3.Финансирование товарного оборота недвижимости
4. Управление рынком;
4.1.Исследование рынка;
4.2.Формирование и развитие рынка;
4.3.Контроль и регулирование.
Основные категории рынка недвижимости.
Основными факторами, которые действуют на любом рынке, являются: спрос, предложение и цена.
Спрос – это количество земельных участков, зданий, сооружений и прав на них, которые покупатели готовы приобрести по складывающимся ценам за определенный период времени.
При прочих равных условиях спрос на недвижимость изменяется в обратной зависимости от цены.
Спрос на землю как фактор производства, по своей сути является производным от спроса на конечный продукт, производимый с использованием земли. Поэтому величина спроса на землю будет определяться:
ценой земли относительно цены на другие факторы производства;
продуктивностью земли;
ценой конечного продукта.
Предложение – это количество объектов недвижимости, которое собственники готовы продать по определенным ценам за некоторый период времени.
В любой текущий момент времени общее предложение складывается из двух элементов – предложение уже существующей и новой недвижимости. Соотношение двух элементов предложения изменяется во времени и от места к месту. В то же время, основной тенденцией является преобладание предложения существующей недвижимости, что связано с ее долговечностью.
Изменение предложения объектов недвижимости на рынке может быть реализовано:
за счет строительства новой или реконструкции существующей недвижимости;
за счет изменения типа использования;
за счет изменения существующих прав на недвижимость без физического изменения недвижимости.
Цена – это количество денег, уплаченных за единицу недвижимости в совершенных сделках.
Рыночная стоимость – это наиболее вероятный денежный эквивалент собственности. Это наивысшая цена, которую принесет продажа участка на конкурентном и открытом рынке, когда покупатель и продавец действуют разумно и на сделку не влияют посторонние стимулы.