
- •Министерство образования и науки Российской Федерации
- •Содержание
- •Введение
- •1Содержание лекционного курса
- •2Вопросы для самостоятельного изучения
- •3Рекомендуемая литература
- •3.1Основная литература
- •3.2Дополнительная литература
- •4Пояснения для выполнения контрольных работ
- •5.1.4 Вторая (обратная) функция сложного процента: текущая стоимость денежной единицы (текущая стоимость реверсии)
- •5.1.5 Третья (прямая) функция сложного процента: текущая стоимость единичного аннуитета
- •5.1.6 Использование различных ставок дисконта (расщепленных коэффициентов)
- •5.1.7 Четвертая (обратная) функция сложного процента: взнос на амортизацию денежной единицы
- •5.1.8 Пятая (прямая) функция сложного процента: накопление (рост) единицы за период
- •5.1.9 Шестая (обратная) функция сложного процента: фактор фонда возмещения
- •5.1.10Учет инфляционного обесценения денег в принятии финансовых решений
- •5.2Доходный подход к оценке собственности
- •5.2.1 Определение чистого дохода
- •5.2.2 Определение коэффициента капитализации Прогнозируется снижение стоимости капитала
- •Частичное возмещение капитала: разделение на составляющие
- •Прогнозируется повышение стоимости капитала
- •Метод связанных инвестиций – заемного и собственного капитала
- •Метод рыночной экстракции (выжимки) для идентичных объектов
- •5.2.3 Метод дисконтирования денежных потоков Прогнозирование денежных потоков
- •Определение остаточной стоимости объекта
- •Модель Гордона
- •2. Метод предполагаемой продажи
- •3. Капитализация дохода за год, следующий за годом окончания прогнозного периода, с использованием самостоятельно рассчитанной ставки капитализации.
- •Расчет текущей стоимости методом дисконтирования денежных потоков
- •5.3Сравнительный (рыночный) подход
- •5.3.1 Определение величины поправок с помощью анализа парных продаж
- •5.3.2 Определение величины поправок с помощью регрессионного анализа
- •5.3.3 Расчет стоимости объекта с помощью валового рентного мультипликатора
- •5.4Затратный подход к оценке собственности
- •5.4.1 Определение износа объекта недвижимости
- •5.5Оценка земельных участков
- •5.5.1 Метод сравнительного анализа сопоставимых продаж
- •5.5.2 Метод развития (освоения) земельного участка
- •5.5.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •5.6Физический износ машин и оборудования Диагностика износа
- •Приложение
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
6 Функций денег
(начисление процентов ежегодно)
30,00% 30,00%
Год |
Накопленная сумма денежной единицы |
Накопление денежной единицы за период |
Фактор фонда возмещения |
Текущая стоимость денежной единицы |
Текущая стоимость аннуитета |
Взнос на амортизацию денежной единицы |
Год |
1 |
1,300000 |
1,000000 |
1,0000000 |
0,769231 |
0,769231 |
1,3000000 |
1 |
2 |
1,690000 |
2,300000 |
0,4347826 |
0,591716 |
1,360947 |
0,7347826 |
2 |
3 |
2,197000 |
3,990000 |
0,2506266 |
0,455166 |
1,816113 |
0,5506266 |
3 |
4 |
2,856100 |
6,187000 |
0,1616292 |
0,350128 |
2,166241 |
0,4616292 |
4 |
5 |
3,712930 |
9,043100 |
0,1105815 |
0,269329 |
2,435570 |
0,4105815 |
5 |
6 |
4,826809 |
12,756030 |
0,0783943 |
0,207176 |
2,642746 |
0,3783943 |
6 |
7 |
6,274852 |
17,582839 |
0,0568736 |
0,159366 |
2,802112 |
0,3568736 |
7 |
8 |
8,157307 |
23,857691 |
0,0419152 |
0,122589 |
2,924702 |
0,3419152 |
8 |
9 |
10,604499 |
32,014998 |
0,0312354 |
0,094300 |
3,019001 |
0,3312354 |
9 |
10 |
13,785849 |
42,619497 |
0,0234634 |
0,072538 |
3,091539 |
0,3234634 |
10 |
11 |
17,921604 |
56,405346 |
0,0177288 |
0,055799 |
3,147338 |
0,3177288 |
11 |
12 |
23,298085 |
74,326950 |
0,0134541 |
0,042922 |
3,190260 |
0,3134541 |
12 |
13 |
30,287511 |
97,625036 |
0,0102433 |
0,033017 |
3,223277 |
0,3102433 |
13 |
14 |
39,373764 |
127,912546 |
0,0078178 |
0,025398 |
3,248675 |
0,3078178 |
14 |
15 |
51,185893 |
167,286310 |
0,0059778 |
0,019537 |
3,268211 |
0,3059778 |
15 |
16 |
66,541661 |
218,472203 |
0,0045772 |
0,015028 |
3,283239 |
0,3045772 |
16 |
17 |
86,504159 |
285,013864 |
0,0035086 |
0,011560 |
3,294800 |
0,3035086 |
17 |
18 |
112,455407 |
371,518023 |
0,0026917 |
0,008892 |
3,303692 |
0,3026917 |
18 |
19 |
146,192029 |
483,973430 |
0,0020662 |
0,006840 |
3,310532 |
0,3020662 |
19 |
20 |
190,049638 |
630,165459 |
0,0015869 |
0,005262 |
3,315794 |
0,3015869 |
20 |
21 |
247,064529 |
820,215097 |
0,0012192 |
0,004048 |
3,319842 |
0,3012192 |
21 |
22 |
321,183888 |
1067,279626 |
0,0009370 |
0,003113 |
3,322955 |
0,3009370 |
22 |
23 |
417,539054 |
1388,463514 |
0,0007202 |
0,002395 |
3,325350 |
0,3007202 |
23 |
24 |
542,800770 |
1806,002568 |
0,0005537 |
0,001842 |
3,327192 |
0,3005537 |
24 |
25 |
705,641001 |
2348,803338 |
0,0004257 |
0,001417 |
3,328609 |
0,3004257 |
25 |
26 |
917,333302 |
3054,444340 |
0,0003274 |
0,001090 |
3,329700 |
0,3003274 |
26 |
27 |
1192,533293 |
3971,777642 |
0,0002518 |
0,000839 |
3,330538 |
0,3002518 |
27 |
28 |
1550,293280 |
5164,310934 |
0,0001936 |
0,000645 |
3,331183 |
0,3001936 |
28 |
29 |
2015,381264 |
6714,604214 |
0,0001489 |
0,000496 |
3,331679 |
0,3001489 |
29 |
30 |
2619,995644 |
8729,985479 |
0,0001145 |
0,000382 |
3,332061 |
0,3001145 |
30 |
31 |
3405,994337 |
11349,981122 |
0,0000881 |
0,000294 |
3,332355 |
0,3000881 |
31 |
32 |
4427,792638 |
14755,975459 |
0,0000678 |
0,000226 |
3,332581 |
0,3000678 |
32 |
33 |
5756,130429 |
19183,768097 |
0,0000521 |
0,000174 |
3,332754 |
0,3000521 |
33 |
34 |
7482,969558 |
24939,898526 |
0,0000401 |
0,000134 |
3,332888 |
0,3000401 |
34 |
35 |
9727,860425 |
32422,868084 |
0,0000308 |
0,000103 |
3,332991 |
0,3000308 |
35 |
36 |
12646,218553 |
42150,728509 |
0,0000237 |
0,000079 |
3,333070 |
0,3000237 |
36 |
37 |
16440,084119 |
54796,947062 |
0,0000182 |
0,000061 |
3,333131 |
0,3000182 |
37 |
38 |
21372,109354 |
71237,031180 |
0,0000140 |
0,000047 |
3,333177 |
0,3000140 |
38 |
39 |
27783,742160 |
92609,140534 |
0,0000108 |
0,000036 |
3,333213 |
0,3000108 |
39 |
40 |
36118,864808 |
120392,882695 |
0,0000083 |
0,000028 |
3,333241 |
0,3000083 |
40 |