- •Министерство образования и науки Российской Федерации
- •Содержание
- •Введение
- •1Содержание лекционного курса
- •2Вопросы для самостоятельного изучения
- •3Рекомендуемая литература
- •3.1Основная литература
- •3.2Дополнительная литература
- •4Пояснения для выполнения контрольных работ
- •5.1.4 Вторая (обратная) функция сложного процента: текущая стоимость денежной единицы (текущая стоимость реверсии)
- •5.1.5 Третья (прямая) функция сложного процента: текущая стоимость единичного аннуитета
- •5.1.6 Использование различных ставок дисконта (расщепленных коэффициентов)
- •5.1.7 Четвертая (обратная) функция сложного процента: взнос на амортизацию денежной единицы
- •5.1.8 Пятая (прямая) функция сложного процента: накопление (рост) единицы за период
- •5.1.9 Шестая (обратная) функция сложного процента: фактор фонда возмещения
- •5.1.10Учет инфляционного обесценения денег в принятии финансовых решений
- •5.2Доходный подход к оценке собственности
- •5.2.1 Определение чистого дохода
- •5.2.2 Определение коэффициента капитализации Прогнозируется снижение стоимости капитала
- •Частичное возмещение капитала: разделение на составляющие
- •Прогнозируется повышение стоимости капитала
- •Метод связанных инвестиций – заемного и собственного капитала
- •Метод рыночной экстракции (выжимки) для идентичных объектов
- •5.2.3 Метод дисконтирования денежных потоков Прогнозирование денежных потоков
- •Определение остаточной стоимости объекта
- •Модель Гордона
- •2. Метод предполагаемой продажи
- •3. Капитализация дохода за год, следующий за годом окончания прогнозного периода, с использованием самостоятельно рассчитанной ставки капитализации.
- •Расчет текущей стоимости методом дисконтирования денежных потоков
- •5.3Сравнительный (рыночный) подход
- •5.3.1 Определение величины поправок с помощью анализа парных продаж
- •5.3.2 Определение величины поправок с помощью регрессионного анализа
- •5.3.3 Расчет стоимости объекта с помощью валового рентного мультипликатора
- •5.4Затратный подход к оценке собственности
- •5.4.1 Определение износа объекта недвижимости
- •5.5Оценка земельных участков
- •5.5.1 Метод сравнительного анализа сопоставимых продаж
- •5.5.2 Метод развития (освоения) земельного участка
- •5.5.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •5.6Физический износ машин и оборудования Диагностика износа
- •Приложение
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
6 Функций денег
(начисление процентов ежегодно)
13,00% 13,00%
Год |
Накопленная сумма денежной единицы |
Накопление денежной единицы за период |
Фактор фонда возмещения |
Текущая стоимость денежной единицы |
Текущая стоимость аннуитета |
Взнос на амортизацию денежной единицы |
Год |
1 |
1,130000 |
1,000000 |
1,0000000 |
0,884956 |
0,884956 |
1,1300000 |
1 |
2 |
1,276900 |
2,130000 |
0,4694836 |
0,783147 |
1,668102 |
0,5994836 |
2 |
3 |
1,442897 |
3,406900 |
0,2935220 |
0,693050 |
2,361153 |
0,4235220 |
3 |
4 |
1,630474 |
4,849797 |
0,2061942 |
0,613319 |
2,974471 |
0,3361942 |
4 |
5 |
1,842435 |
6,480271 |
0,1543145 |
0,542760 |
3,517231 |
0,2843145 |
5 |
6 |
2,081952 |
8,322706 |
0,1201532 |
0,480319 |
3,997550 |
0,2501532 |
6 |
7 |
2,352605 |
10,404658 |
0,0961108 |
0,425061 |
4,422610 |
0,2261108 |
7 |
8 |
2,658444 |
12,757263 |
0,0783867 |
0,376160 |
4,798770 |
0,2083867 |
8 |
9 |
3,004042 |
15,415707 |
0,0648689 |
0,332885 |
5,131655 |
0,1948689 |
9 |
10 |
3,394567 |
18,419749 |
0,0542896 |
0,294588 |
5,426243 |
0,1842896 |
10 |
11 |
3,835861 |
21,814317 |
0,0458415 |
0,260698 |
5,686941 |
0,1758415 |
11 |
12 |
4,334523 |
25,650178 |
0,0389861 |
0,230706 |
5,917647 |
0,1689861 |
12 |
13 |
4,898011 |
29,984701 |
0,0333503 |
0,204165 |
6,121812 |
0,1633503 |
13 |
14 |
5,534753 |
34,882712 |
0,0286675 |
0,180677 |
6,302488 |
0,1586675 |
14 |
15 |
6,254270 |
40,417464 |
0,0247418 |
0,159891 |
6,462379 |
0,1547418 |
15 |
16 |
7,067326 |
46,671735 |
0,0214262 |
0,141496 |
6,603875 |
0,1514262 |
16 |
17 |
7,986078 |
53,739060 |
0,0186084 |
0,125218 |
6,729093 |
0,1486084 |
17 |
18 |
9,024268 |
61,725138 |
0,0162009 |
0,110812 |
6,839905 |
0,1462009 |
18 |
19 |
10,197423 |
70,749406 |
0,0141344 |
0,098064 |
6,937969 |
0,1441344 |
19 |
20 |
11,523088 |
80,946829 |
0,0123538 |
0,086782 |
7,024752 |
0,1423538 |
20 |
21 |
13,021089 |
92,469917 |
0,0108143 |
0,076798 |
7,101550 |
0,1408143 |
21 |
22 |
14,713831 |
105,491006 |
0,0094795 |
0,067963 |
7,169513 |
0,1394795 |
22 |
23 |
16,626629 |
120,204837 |
0,0083191 |
0,060144 |
7,229658 |
0,1383191 |
23 |
24 |
18,788091 |
136,831465 |
0,0073083 |
0,053225 |
7,282883 |
0,1373083 |
24 |
25 |
21,230542 |
155,619556 |
0,0064259 |
0,047102 |
7,329985 |
0,1364259 |
25 |
26 |
23,990513 |
176,850098 |
0,0056545 |
0,041683 |
7,371668 |
0,1356545 |
26 |
27 |
27,109279 |
200,840611 |
0,0049791 |
0,036888 |
7,408556 |
0,1349791 |
27 |
28 |
30,633486 |
227,949890 |
0,0043869 |
0,032644 |
7,441200 |
0,1343869 |
28 |
29 |
34,615839 |
258,583376 |
0,0038672 |
0,028889 |
7,470088 |
0,1338672 |
29 |
30 |
39,115898 |
293,199215 |
0,0034107 |
0,025565 |
7,495653 |
0,1334107 |
30 |
31 |
44,200965 |
332,315113 |
0,0030092 |
0,022624 |
7,518277 |
0,1330092 |
31 |
32 |
49,947090 |
376,516078 |
0,0026559 |
0,020021 |
7,538299 |
0,1326559 |
32 |
33 |
56,440212 |
426,463168 |
0,0023449 |
0,017718 |
7,556016 |
0,1323449 |
33 |
34 |
63,777439 |
482,903380 |
0,0020708 |
0,015680 |
7,571696 |
0,1320708 |
34 |
35 |
72,068506 |
546,680819 |
0,0018292 |
0,013876 |
7,585572 |
0,1318292 |
35 |
36 |
81,437412 |
618,749325 |
0,0016162 |
0,012279 |
7,597851 |
0,1316162 |
36 |
37 |
92,024276 |
700,186738 |
0,0014282 |
0,010867 |
7,608718 |
0,1314282 |
37 |
38 |
103,987432 |
792,211014 |
0,0012623 |
0,009617 |
7,618334 |
0,1312623 |
38 |
39 |
117,505798 |
896,198445 |
0,0011158 |
0,008510 |
7,626844 |
0,1311158 |
39 |
40 |
132,781552 |
1013,704243 |
0,0009865 |
0,007531 |
7,634376 |
0,1309865 |
40 |
