- •Министерство образования и науки Российской Федерации
- •Содержание
- •Введение
- •1Содержание лекционного курса
- •2Вопросы для самостоятельного изучения
- •3Рекомендуемая литература
- •3.1Основная литература
- •3.2Дополнительная литература
- •4Пояснения для выполнения контрольных работ
- •5.1.4 Вторая (обратная) функция сложного процента: текущая стоимость денежной единицы (текущая стоимость реверсии)
- •5.1.5 Третья (прямая) функция сложного процента: текущая стоимость единичного аннуитета
- •5.1.6 Использование различных ставок дисконта (расщепленных коэффициентов)
- •5.1.7 Четвертая (обратная) функция сложного процента: взнос на амортизацию денежной единицы
- •5.1.8 Пятая (прямая) функция сложного процента: накопление (рост) единицы за период
- •5.1.9 Шестая (обратная) функция сложного процента: фактор фонда возмещения
- •5.1.10Учет инфляционного обесценения денег в принятии финансовых решений
- •5.2Доходный подход к оценке собственности
- •5.2.1 Определение чистого дохода
- •5.2.2 Определение коэффициента капитализации Прогнозируется снижение стоимости капитала
- •Частичное возмещение капитала: разделение на составляющие
- •Прогнозируется повышение стоимости капитала
- •Метод связанных инвестиций – заемного и собственного капитала
- •Метод рыночной экстракции (выжимки) для идентичных объектов
- •5.2.3 Метод дисконтирования денежных потоков Прогнозирование денежных потоков
- •Определение остаточной стоимости объекта
- •Модель Гордона
- •2. Метод предполагаемой продажи
- •3. Капитализация дохода за год, следующий за годом окончания прогнозного периода, с использованием самостоятельно рассчитанной ставки капитализации.
- •Расчет текущей стоимости методом дисконтирования денежных потоков
- •5.3Сравнительный (рыночный) подход
- •5.3.1 Определение величины поправок с помощью анализа парных продаж
- •5.3.2 Определение величины поправок с помощью регрессионного анализа
- •5.3.3 Расчет стоимости объекта с помощью валового рентного мультипликатора
- •5.4Затратный подход к оценке собственности
- •5.4.1 Определение износа объекта недвижимости
- •5.5Оценка земельных участков
- •5.5.1 Метод сравнительного анализа сопоставимых продаж
- •5.5.2 Метод развития (освоения) земельного участка
- •5.5.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •5.6Физический износ машин и оборудования Диагностика износа
- •Приложение
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
6 Функций денег
(начисление процентов ежегодно)
28,00% 28,00%
Год |
Накопленная сумма денежной единицы |
Накопление денежной единицы за период |
Фактор фонда возмещения |
Текущая стоимость денежной единицы |
Текущая стоимость аннуитета |
Взнос на амортизацию денежной единицы |
Год |
1 |
1,280000 |
1,000000 |
1,0000000 |
0,781250 |
0,781250 |
1,2800000 |
1 |
2 |
1,638400 |
2,280000 |
0,4385965 |
0,610352 |
1,391602 |
0,7185965 |
2 |
3 |
2,097152 |
3,918400 |
0,2552062 |
0,476837 |
1,868439 |
0,5352062 |
3 |
4 |
2,684355 |
6,015552 |
0,1662358 |
0,372529 |
2,240968 |
0,4462358 |
4 |
5 |
3,435974 |
8,699907 |
0,1149438 |
0,291038 |
2,532006 |
0,3949438 |
5 |
6 |
4,398047 |
12,135880 |
0,0824003 |
0,227374 |
2,759380 |
0,3624003 |
6 |
7 |
5,629500 |
16,533927 |
0,0604817 |
0,177636 |
2,937015 |
0,3404817 |
7 |
8 |
7,205759 |
22,163426 |
0,0451194 |
0,138778 |
3,075793 |
0,3251194 |
8 |
9 |
9,223372 |
29,369186 |
0,0340493 |
0,108420 |
3,184214 |
0,3140493 |
9 |
10 |
11,805916 |
38,592558 |
0,0259117 |
0,084703 |
3,268917 |
0,3059117 |
10 |
11 |
15,111573 |
50,398474 |
0,0198419 |
0,066174 |
3,335091 |
0,2998419 |
11 |
12 |
19,342813 |
65,510047 |
0,0152648 |
0,051699 |
3,386790 |
0,2952648 |
12 |
13 |
24,758801 |
84,852860 |
0,0117851 |
0,040390 |
3,427180 |
0,2917851 |
13 |
14 |
31,691265 |
109,611661 |
0,0091231 |
0,031554 |
3,458734 |
0,2891231 |
14 |
15 |
40,564819 |
141,302926 |
0,0070770 |
0,024652 |
3,483386 |
0,2870770 |
15 |
16 |
51,922969 |
181,867745 |
0,0054985 |
0,019259 |
3,502645 |
0,2854985 |
16 |
17 |
66,461400 |
233,790714 |
0,0042773 |
0,015046 |
3,517692 |
0,2842773 |
17 |
18 |
85,070592 |
300,252113 |
0,0033305 |
0,011755 |
3,529447 |
0,2833305 |
18 |
19 |
108,890357 |
385,322705 |
0,0025952 |
0,009184 |
3,538630 |
0,2825952 |
19 |
20 |
139,379657 |
494,213062 |
0,0020234 |
0,007175 |
3,545805 |
0,2820234 |
20 |
21 |
178,405962 |
633,592720 |
0,0015783 |
0,005605 |
3,551410 |
0,2815783 |
21 |
22 |
228,359631 |
811,998682 |
0,0012315 |
0,004379 |
3,555789 |
0,2812315 |
22 |
23 |
292,300327 |
1040,358312 |
0,0009612 |
0,003421 |
3,559210 |
0,2809612 |
23 |
24 |
374,144419 |
1332,658640 |
0,0007504 |
0,002673 |
3,561883 |
0,2807504 |
24 |
25 |
478,904857 |
1706,803059 |
0,0005859 |
0,002088 |
3,563971 |
0,2805859 |
25 |
26 |
612,998216 |
2185,707916 |
0,0004575 |
0,001631 |
3,565602 |
0,2804575 |
26 |
27 |
784,637717 |
2798,706132 |
0,0003573 |
0,001274 |
3,566877 |
0,2803573 |
27 |
28 |
1004,336278 |
3583,343849 |
0,0002791 |
0,000996 |
3,567873 |
0,2802791 |
28 |
29 |
1285,550435 |
4587,680126 |
0,0002180 |
0,000778 |
3,568650 |
0,2802180 |
29 |
30 |
1645,504557 |
5873,230562 |
0,0001703 |
0,000608 |
3,569258 |
0,2801703 |
30 |
31 |
2106,245833 |
7518,735119 |
0,0001330 |
0,000475 |
3,569733 |
0,2801330 |
31 |
32 |
2695,994667 |
9624,980953 |
0,0001039 |
0,000371 |
3,570104 |
0,2801039 |
32 |
33 |
3450,873173 |
12320,975619 |
0,0000812 |
0,000290 |
3,570394 |
0,2800812 |
33 |
34 |
4417,117662 |
15771,848793 |
0,0000634 |
0,000226 |
3,570620 |
0,2800634 |
34 |
35 |
5653,910607 |
20188,966455 |
0,0000495 |
0,000177 |
3,570797 |
0,2800495 |
35 |
36 |
7237,005577 |
25842,877062 |
0,0000387 |
0,000138 |
3,570935 |
0,2800387 |
36 |
37 |
9263,367139 |
33079,882639 |
0,0000302 |
0,000108 |
3,571043 |
0,2800302 |
37 |
38 |
11857,109938 |
42343,249778 |
0,0000236 |
0,000084 |
3,571127 |
0,2800236 |
38 |
39 |
15177,100721 |
54200,359716 |
0,0000185 |
0,000066 |
3,571193 |
0,2800185 |
39 |
40 |
19426,688922 |
69377,460437 |
0,0000144 |
0,000051 |
3,571245 |
0,2800144 |
40 |
