
- •Министерство образования и науки Российской Федерации
- •Содержание
- •Введение
- •1Содержание лекционного курса
- •2Вопросы для самостоятельного изучения
- •3Рекомендуемая литература
- •3.1Основная литература
- •3.2Дополнительная литература
- •4Пояснения для выполнения контрольных работ
- •5.1.4 Вторая (обратная) функция сложного процента: текущая стоимость денежной единицы (текущая стоимость реверсии)
- •5.1.5 Третья (прямая) функция сложного процента: текущая стоимость единичного аннуитета
- •5.1.6 Использование различных ставок дисконта (расщепленных коэффициентов)
- •5.1.7 Четвертая (обратная) функция сложного процента: взнос на амортизацию денежной единицы
- •5.1.8 Пятая (прямая) функция сложного процента: накопление (рост) единицы за период
- •5.1.9 Шестая (обратная) функция сложного процента: фактор фонда возмещения
- •5.1.10Учет инфляционного обесценения денег в принятии финансовых решений
- •5.2Доходный подход к оценке собственности
- •5.2.1 Определение чистого дохода
- •5.2.2 Определение коэффициента капитализации Прогнозируется снижение стоимости капитала
- •Частичное возмещение капитала: разделение на составляющие
- •Прогнозируется повышение стоимости капитала
- •Метод связанных инвестиций – заемного и собственного капитала
- •Метод рыночной экстракции (выжимки) для идентичных объектов
- •5.2.3 Метод дисконтирования денежных потоков Прогнозирование денежных потоков
- •Определение остаточной стоимости объекта
- •Модель Гордона
- •2. Метод предполагаемой продажи
- •3. Капитализация дохода за год, следующий за годом окончания прогнозного периода, с использованием самостоятельно рассчитанной ставки капитализации.
- •Расчет текущей стоимости методом дисконтирования денежных потоков
- •5.3Сравнительный (рыночный) подход
- •5.3.1 Определение величины поправок с помощью анализа парных продаж
- •5.3.2 Определение величины поправок с помощью регрессионного анализа
- •5.3.3 Расчет стоимости объекта с помощью валового рентного мультипликатора
- •5.4Затратный подход к оценке собственности
- •5.4.1 Определение износа объекта недвижимости
- •5.5Оценка земельных участков
- •5.5.1 Метод сравнительного анализа сопоставимых продаж
- •5.5.2 Метод развития (освоения) земельного участка
- •5.5.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •5.6Физический износ машин и оборудования Диагностика износа
- •Приложение
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
6 Функций денег
(начисление процентов ежегодно)
26,00% 26,00%
Год |
Накопленная сумма денежной единицы |
Накопление денежной единицы за период |
Фактор фонда возмещения |
Текущая стоимость денежной единицы |
Текущая стоимость аннуитета |
Взнос на амортизацию денежной единицы |
Год |
1 |
1,260000 |
1,000000 |
1,0000000 |
0,793651 |
0,793651 |
1,2600000 |
1 |
2 |
1,587600 |
2,260000 |
0,4424779 |
0,629882 |
1,423532 |
0,7024779 |
2 |
3 |
2,000376 |
3,847600 |
0,2599023 |
0,499906 |
1,923438 |
0,5199023 |
3 |
4 |
2,520474 |
5,847976 |
0,1709993 |
0,396751 |
2,320189 |
0,4309993 |
4 |
5 |
3,175797 |
8,368450 |
0,1194964 |
0,314882 |
2,635071 |
0,3794964 |
5 |
6 |
4,001504 |
11,544247 |
0,0866232 |
0,249906 |
2,884977 |
0,3466232 |
6 |
7 |
5,041895 |
15,545751 |
0,0643263 |
0,198338 |
3,083315 |
0,3243263 |
7 |
8 |
6,352788 |
20,587646 |
0,0485728 |
0,157411 |
3,240726 |
0,3085728 |
8 |
9 |
8,004513 |
26,940434 |
0,0371189 |
0,124930 |
3,365656 |
0,2971189 |
9 |
10 |
10,085686 |
34,944947 |
0,0286164 |
0,099150 |
3,464806 |
0,2886164 |
10 |
11 |
12,707965 |
45,030633 |
0,0222071 |
0,078691 |
3,543497 |
0,2822071 |
11 |
12 |
16,012035 |
57,738598 |
0,0173194 |
0,062453 |
3,605950 |
0,2773194 |
12 |
13 |
20,175165 |
73,750633 |
0,0135592 |
0,049566 |
3,655516 |
0,2735592 |
13 |
14 |
25,420707 |
93,925798 |
0,0106467 |
0,039338 |
3,694854 |
0,2706467 |
14 |
15 |
32,030091 |
119,346505 |
0,0083790 |
0,031221 |
3,726074 |
0,2683790 |
15 |
16 |
40,357915 |
151,376596 |
0,0066060 |
0,024778 |
3,750853 |
0,2666060 |
16 |
17 |
50,850973 |
191,734511 |
0,0052155 |
0,019665 |
3,770518 |
0,2652155 |
17 |
18 |
64,072226 |
242,585484 |
0,0041223 |
0,015607 |
3,786125 |
0,2641223 |
18 |
19 |
80,731005 |
306,657710 |
0,0032610 |
0,012387 |
3,798512 |
0,2632610 |
19 |
20 |
101,721066 |
387,388715 |
0,0025814 |
0,009831 |
3,808343 |
0,2625814 |
20 |
21 |
128,168543 |
489,109781 |
0,0020445 |
0,007802 |
3,816145 |
0,2620445 |
21 |
22 |
161,492364 |
617,278324 |
0,0016200 |
0,006192 |
3,822338 |
0,2616200 |
22 |
23 |
203,480379 |
778,770688 |
0,0012841 |
0,004914 |
3,827252 |
0,2612841 |
23 |
24 |
256,385277 |
982,251067 |
0,0010181 |
0,003900 |
3,831152 |
0,2610181 |
24 |
25 |
323,045450 |
1238,636345 |
0,0008073 |
0,003096 |
3,834248 |
0,2608073 |
25 |
26 |
407,037266 |
1561,681794 |
0,0006403 |
0,002457 |
3,836705 |
0,2606403 |
26 |
27 |
512,866956 |
1968,719061 |
0,0005079 |
0,001950 |
3,838655 |
0,2605079 |
27 |
28 |
646,212364 |
2481,586016 |
0,0004030 |
0,001547 |
3,840202 |
0,2604030 |
28 |
29 |
814,227579 |
3127,798381 |
0,0003197 |
0,001228 |
3,841430 |
0,2603197 |
29 |
30 |
1025,926749 |
3942,025959 |
0,0002537 |
0,000975 |
3,842405 |
0,2602537 |
30 |
31 |
1292,667704 |
4967,952709 |
0,0002013 |
0,000774 |
3,843178 |
0,2602013 |
31 |
32 |
1628,761307 |
6260,620413 |
0,0001597 |
0,000614 |
3,843792 |
0,2601597 |
32 |
33 |
2052,239247 |
7889,381721 |
0,0001268 |
0,000487 |
3,844280 |
0,2601268 |
33 |
34 |
2585,821452 |
9941,620968 |
0,0001006 |
0,000387 |
3,844666 |
0,2601006 |
34 |
35 |
3258,135029 |
12527,442420 |
0,0000798 |
0,000307 |
3,844973 |
0,2600798 |
35 |
36 |
4105,250137 |
15785,577449 |
0,0000633 |
0,000244 |
3,845217 |
0,2600633 |
36 |
37 |
5172,615172 |
19890,827586 |
0,0000503 |
0,000193 |
3,845410 |
0,2600503 |
37 |
38 |
6517,495117 |
25063,442758 |
0,0000399 |
0,000153 |
3,845564 |
0,2600399 |
38 |
39 |
8212,043848 |
31580,937875 |
0,0000317 |
0,000122 |
3,845685 |
0,2600317 |
39 |
40 |
10347,175248 |
39792,981723 |
0,0000251 |
0,000097 |
3,845782 |
0,2600251 |
40 |