
- •Министерство образования и науки Российской Федерации
- •Содержание
- •Введение
- •1Содержание лекционного курса
- •2Вопросы для самостоятельного изучения
- •3Рекомендуемая литература
- •3.1Основная литература
- •3.2Дополнительная литература
- •4Пояснения для выполнения контрольных работ
- •5.1.4 Вторая (обратная) функция сложного процента: текущая стоимость денежной единицы (текущая стоимость реверсии)
- •5.1.5 Третья (прямая) функция сложного процента: текущая стоимость единичного аннуитета
- •5.1.6 Использование различных ставок дисконта (расщепленных коэффициентов)
- •5.1.7 Четвертая (обратная) функция сложного процента: взнос на амортизацию денежной единицы
- •5.1.8 Пятая (прямая) функция сложного процента: накопление (рост) единицы за период
- •5.1.9 Шестая (обратная) функция сложного процента: фактор фонда возмещения
- •5.1.10Учет инфляционного обесценения денег в принятии финансовых решений
- •5.2Доходный подход к оценке собственности
- •5.2.1 Определение чистого дохода
- •5.2.2 Определение коэффициента капитализации Прогнозируется снижение стоимости капитала
- •Частичное возмещение капитала: разделение на составляющие
- •Прогнозируется повышение стоимости капитала
- •Метод связанных инвестиций – заемного и собственного капитала
- •Метод рыночной экстракции (выжимки) для идентичных объектов
- •5.2.3 Метод дисконтирования денежных потоков Прогнозирование денежных потоков
- •Определение остаточной стоимости объекта
- •Модель Гордона
- •2. Метод предполагаемой продажи
- •3. Капитализация дохода за год, следующий за годом окончания прогнозного периода, с использованием самостоятельно рассчитанной ставки капитализации.
- •Расчет текущей стоимости методом дисконтирования денежных потоков
- •5.3Сравнительный (рыночный) подход
- •5.3.1 Определение величины поправок с помощью анализа парных продаж
- •5.3.2 Определение величины поправок с помощью регрессионного анализа
- •5.3.3 Расчет стоимости объекта с помощью валового рентного мультипликатора
- •5.4Затратный подход к оценке собственности
- •5.4.1 Определение износа объекта недвижимости
- •5.5Оценка земельных участков
- •5.5.1 Метод сравнительного анализа сопоставимых продаж
- •5.5.2 Метод развития (освоения) земельного участка
- •5.5.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •5.6Физический износ машин и оборудования Диагностика износа
- •Приложение
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
6 Функций денег
(начисление процентов ежегодно)
25,00% 25,00%
Год |
Накопленная сумма денежной единицы |
Накопление денежной единицы за период |
Фактор фонда возмещения |
Текущая стоимость денежной единицы |
Текущая стоимость аннуитета |
Взнос на амортизацию денежной единицы |
Год |
1 |
1,250000 |
1,000000 |
1,0000000 |
0,800000 |
0,800000 |
1,2500000 |
1 |
2 |
1,562500 |
2,250000 |
0,4444444 |
0,640000 |
1,440000 |
0,6944444 |
2 |
3 |
1,953125 |
3,812500 |
0,2622951 |
0,512000 |
1,952000 |
0,5122951 |
3 |
4 |
2,441406 |
5,765625 |
0,1734417 |
0,409600 |
2,361600 |
0,4234417 |
4 |
5 |
3,051758 |
8,207031 |
0,1218467 |
0,327680 |
2,689280 |
0,3718467 |
5 |
6 |
3,814697 |
11,258789 |
0,0888195 |
0,262144 |
2,951424 |
0,3388195 |
6 |
7 |
4,768372 |
15,073486 |
0,0663417 |
0,209715 |
3,161139 |
0,3163417 |
7 |
8 |
5,960464 |
19,841858 |
0,0503985 |
0,167772 |
3,328911 |
0,3003985 |
8 |
9 |
7,450581 |
25,802322 |
0,0387562 |
0,134218 |
3,463129 |
0,2887562 |
9 |
10 |
9,313226 |
33,252903 |
0,0300726 |
0,107374 |
3,570503 |
0,2800726 |
10 |
11 |
11,641532 |
42,566129 |
0,0234929 |
0,085899 |
3,656403 |
0,2734929 |
11 |
12 |
14,551915 |
54,207661 |
0,0184476 |
0,068719 |
3,725122 |
0,2684476 |
12 |
13 |
18,189894 |
68,759576 |
0,0145434 |
0,054976 |
3,780098 |
0,2645434 |
13 |
14 |
22,737368 |
86,949470 |
0,0115009 |
0,043980 |
3,824078 |
0,2615009 |
14 |
15 |
28,421709 |
109,686838 |
0,0091169 |
0,035184 |
3,859263 |
0,2591169 |
15 |
16 |
35,527137 |
138,108547 |
0,0072407 |
0,028147 |
3,887410 |
0,2572407 |
16 |
17 |
44,408921 |
173,635684 |
0,0057592 |
0,022518 |
3,909928 |
0,2557592 |
17 |
18 |
55,511151 |
218,044605 |
0,0045862 |
0,018014 |
3,927942 |
0,2545862 |
18 |
19 |
69,388939 |
273,555756 |
0,0036556 |
0,014412 |
3,942354 |
0,2536556 |
19 |
20 |
86,736174 |
342,944695 |
0,0029159 |
0,011529 |
3,953883 |
0,2529159 |
20 |
21 |
108,420217 |
429,680869 |
0,0023273 |
0,009223 |
3,963107 |
0,2523273 |
21 |
22 |
135,525272 |
538,101086 |
0,0018584 |
0,007379 |
3,970485 |
0,2518584 |
22 |
23 |
169,406589 |
673,626358 |
0,0014845 |
0,005903 |
3,976388 |
0,2514845 |
23 |
24 |
211,758237 |
843,032947 |
0,0011862 |
0,004722 |
3,981111 |
0,2511862 |
24 |
25 |
264,697796 |
1054,791184 |
0,0009481 |
0,003778 |
3,984888 |
0,2509481 |
25 |
26 |
330,872245 |
1319,488980 |
0,0007579 |
0,003022 |
3,987911 |
0,2507579 |
26 |
27 |
413,590306 |
1650,361225 |
0,0006059 |
0,002418 |
3,990329 |
0,2506059 |
27 |
28 |
516,987883 |
2063,951531 |
0,0004845 |
0,001934 |
3,992263 |
0,2504845 |
28 |
29 |
646,234854 |
2580,939414 |
0,0003875 |
0,001547 |
3,993810 |
0,2503875 |
29 |
30 |
807,793567 |
3227,174268 |
0,0003099 |
0,001238 |
3,995048 |
0,2503099 |
30 |
31 |
1009,741959 |
4034,967835 |
0,0002478 |
0,000990 |
3,996039 |
0,2502478 |
31 |
32 |
1262,177448 |
5044,709793 |
0,0001982 |
0,000792 |
3,996831 |
0,2501982 |
32 |
33 |
1577,721810 |
6306,887242 |
0,0001586 |
0,000634 |
3,997465 |
0,2501586 |
33 |
34 |
1972,152263 |
7884,609052 |
0,0001268 |
0,000507 |
3,997972 |
0,2501268 |
34 |
35 |
2465,190329 |
9856,761315 |
0,0001015 |
0,000406 |
3,998377 |
0,2501015 |
35 |
36 |
3081,487911 |
12321,951644 |
0,0000812 |
0,000325 |
3,998702 |
0,2500812 |
36 |
37 |
3851,859889 |
15403,439555 |
0,0000649 |
0,000260 |
3,998962 |
0,2500649 |
37 |
38 |
4814,824861 |
19255,299444 |
0,0000519 |
0,000208 |
3,999169 |
0,2500519 |
38 |
39 |
6018,531076 |
24070,124305 |
0,0000415 |
0,000166 |
3,999335 |
0,2500415 |
39 |
40 |
7523,163845 |
30088,655381 |
0,0000332 |
0,000133 |
3,999468 |
0,2500332 |
40 |