
- •Министерство образования и науки Российской Федерации
- •Содержание
- •Введение
- •1Содержание лекционного курса
- •2Вопросы для самостоятельного изучения
- •3Рекомендуемая литература
- •3.1Основная литература
- •3.2Дополнительная литература
- •4Пояснения для выполнения контрольных работ
- •5.1.4 Вторая (обратная) функция сложного процента: текущая стоимость денежной единицы (текущая стоимость реверсии)
- •5.1.5 Третья (прямая) функция сложного процента: текущая стоимость единичного аннуитета
- •5.1.6 Использование различных ставок дисконта (расщепленных коэффициентов)
- •5.1.7 Четвертая (обратная) функция сложного процента: взнос на амортизацию денежной единицы
- •5.1.8 Пятая (прямая) функция сложного процента: накопление (рост) единицы за период
- •5.1.9 Шестая (обратная) функция сложного процента: фактор фонда возмещения
- •5.1.10Учет инфляционного обесценения денег в принятии финансовых решений
- •5.2Доходный подход к оценке собственности
- •5.2.1 Определение чистого дохода
- •5.2.2 Определение коэффициента капитализации Прогнозируется снижение стоимости капитала
- •Частичное возмещение капитала: разделение на составляющие
- •Прогнозируется повышение стоимости капитала
- •Метод связанных инвестиций – заемного и собственного капитала
- •Метод рыночной экстракции (выжимки) для идентичных объектов
- •5.2.3 Метод дисконтирования денежных потоков Прогнозирование денежных потоков
- •Определение остаточной стоимости объекта
- •Модель Гордона
- •2. Метод предполагаемой продажи
- •3. Капитализация дохода за год, следующий за годом окончания прогнозного периода, с использованием самостоятельно рассчитанной ставки капитализации.
- •Расчет текущей стоимости методом дисконтирования денежных потоков
- •5.3Сравнительный (рыночный) подход
- •5.3.1 Определение величины поправок с помощью анализа парных продаж
- •5.3.2 Определение величины поправок с помощью регрессионного анализа
- •5.3.3 Расчет стоимости объекта с помощью валового рентного мультипликатора
- •5.4Затратный подход к оценке собственности
- •5.4.1 Определение износа объекта недвижимости
- •5.5Оценка земельных участков
- •5.5.1 Метод сравнительного анализа сопоставимых продаж
- •5.5.2 Метод развития (освоения) земельного участка
- •5.5.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •5.6Физический износ машин и оборудования Диагностика износа
- •Приложение
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
6 Функций денег
(начисление процентов ежегодно)
24,00% 24,00%
Год |
Накопленная сумма денежной единицы |
Накопление денежной единицы за период |
Фактор фонда возмещения |
Текущая стоимость денежной единицы |
Текущая стоимость аннуитета |
Взнос на амортизацию денежной единицы |
Год |
1 |
1,240000 |
1,000000 |
1,0000000 |
0,806452 |
0,806452 |
1,2400000 |
1 |
2 |
1,537600 |
2,240000 |
0,4464286 |
0,650364 |
1,456816 |
0,6864286 |
2 |
3 |
1,906624 |
3,777600 |
0,2647183 |
0,524487 |
1,981303 |
0,5047183 |
3 |
4 |
2,364214 |
5,684224 |
0,1759255 |
0,422974 |
2,404277 |
0,4159255 |
4 |
5 |
2,931625 |
8,048438 |
0,1242477 |
0,341108 |
2,745384 |
0,3642477 |
5 |
6 |
3,635215 |
10,980063 |
0,0910742 |
0,275087 |
3,020471 |
0,3310742 |
6 |
7 |
4,507667 |
14,615278 |
0,0684216 |
0,221844 |
3,242316 |
0,3084216 |
7 |
8 |
5,589507 |
19,122945 |
0,0522932 |
0,178907 |
3,421222 |
0,2922932 |
8 |
9 |
6,930988 |
24,712451 |
0,0404654 |
0,144280 |
3,565502 |
0,2804654 |
9 |
10 |
8,594426 |
31,643440 |
0,0316021 |
0,116354 |
3,681856 |
0,2716021 |
10 |
11 |
10,657088 |
40,237865 |
0,0248522 |
0,093834 |
3,775691 |
0,2648522 |
11 |
12 |
13,214789 |
50,894953 |
0,0196483 |
0,075673 |
3,851363 |
0,2596483 |
12 |
13 |
16,386338 |
64,109741 |
0,0155983 |
0,061026 |
3,912390 |
0,2555983 |
13 |
14 |
20,319059 |
80,496079 |
0,0124230 |
0,049215 |
3,961605 |
0,2524230 |
14 |
15 |
25,195633 |
100,815138 |
0,0099191 |
0,039689 |
4,001294 |
0,2499191 |
15 |
16 |
31,242585 |
126,010772 |
0,0079358 |
0,032008 |
4,033302 |
0,2479358 |
16 |
17 |
38,740806 |
157,253357 |
0,0063592 |
0,025813 |
4,059114 |
0,2463592 |
17 |
18 |
48,038599 |
195,994162 |
0,0051022 |
0,020817 |
4,079931 |
0,2451022 |
18 |
19 |
59,567863 |
244,032761 |
0,0040978 |
0,016788 |
4,096718 |
0,2440978 |
19 |
20 |
73,864150 |
303,600624 |
0,0032938 |
0,013538 |
4,110257 |
0,2432938 |
20 |
21 |
91,591546 |
377,464774 |
0,0026493 |
0,010918 |
4,121175 |
0,2426493 |
21 |
22 |
113,573517 |
469,056320 |
0,0021319 |
0,008805 |
4,129980 |
0,2421319 |
22 |
23 |
140,831161 |
582,629836 |
0,0017164 |
0,007101 |
4,137080 |
0,2417164 |
23 |
24 |
174,630639 |
723,460997 |
0,0013822 |
0,005726 |
4,142807 |
0,2413822 |
24 |
25 |
216,541993 |
898,091636 |
0,0011135 |
0,004618 |
4,147425 |
0,2411135 |
25 |
26 |
268,512071 |
1114,633629 |
0,0008972 |
0,003724 |
4,151149 |
0,2408972 |
26 |
27 |
332,954968 |
1383,145700 |
0,0007230 |
0,003003 |
4,154152 |
0,2407230 |
27 |
28 |
412,864160 |
1716,100668 |
0,0005827 |
0,002422 |
4,156575 |
0,2405827 |
28 |
29 |
511,951559 |
2128,964828 |
0,0004697 |
0,001953 |
4,158528 |
0,2404697 |
29 |
30 |
634,819933 |
2640,916387 |
0,0003787 |
0,001575 |
4,160103 |
0,2403787 |
30 |
31 |
787,176717 |
3275,736320 |
0,0003053 |
0,001270 |
4,161373 |
0,2403053 |
31 |
32 |
976,099129 |
4062,913037 |
0,0002461 |
0,001024 |
4,162398 |
0,2402461 |
32 |
33 |
1210,362920 |
5039,012166 |
0,0001985 |
0,000826 |
4,163224 |
0,2401985 |
33 |
34 |
1500,850021 |
6249,375086 |
0,0001600 |
0,000666 |
4,163890 |
0,2401600 |
34 |
35 |
1861,054026 |
7750,225106 |
0,0001290 |
0,000537 |
4,164428 |
0,2401290 |
35 |
36 |
2307,706992 |
9611,279132 |
0,0001040 |
0,000433 |
4,164861 |
0,2401040 |
36 |
37 |
2861,556670 |
11918,986124 |
0,0000839 |
0,000349 |
4,165211 |
0,2400839 |
37 |
38 |
3548,330270 |
14780,542793 |
0,0000677 |
0,000282 |
4,165492 |
0,2400677 |
38 |
39 |
4399,929535 |
18328,873064 |
0,0000546 |
0,000227 |
4,165720 |
0,2400546 |
39 |
40 |
5455,912624 |
22728,802599 |
0,0000440 |
0,000183 |
4,165903 |
0,2400440 |
40 |