
- •Министерство образования и науки Российской Федерации
- •Содержание
- •Введение
- •1Содержание лекционного курса
- •2Вопросы для самостоятельного изучения
- •3Рекомендуемая литература
- •3.1Основная литература
- •3.2Дополнительная литература
- •4Пояснения для выполнения контрольных работ
- •5.1.4 Вторая (обратная) функция сложного процента: текущая стоимость денежной единицы (текущая стоимость реверсии)
- •5.1.5 Третья (прямая) функция сложного процента: текущая стоимость единичного аннуитета
- •5.1.6 Использование различных ставок дисконта (расщепленных коэффициентов)
- •5.1.7 Четвертая (обратная) функция сложного процента: взнос на амортизацию денежной единицы
- •5.1.8 Пятая (прямая) функция сложного процента: накопление (рост) единицы за период
- •5.1.9 Шестая (обратная) функция сложного процента: фактор фонда возмещения
- •5.1.10Учет инфляционного обесценения денег в принятии финансовых решений
- •5.2Доходный подход к оценке собственности
- •5.2.1 Определение чистого дохода
- •5.2.2 Определение коэффициента капитализации Прогнозируется снижение стоимости капитала
- •Частичное возмещение капитала: разделение на составляющие
- •Прогнозируется повышение стоимости капитала
- •Метод связанных инвестиций – заемного и собственного капитала
- •Метод рыночной экстракции (выжимки) для идентичных объектов
- •5.2.3 Метод дисконтирования денежных потоков Прогнозирование денежных потоков
- •Определение остаточной стоимости объекта
- •Модель Гордона
- •2. Метод предполагаемой продажи
- •3. Капитализация дохода за год, следующий за годом окончания прогнозного периода, с использованием самостоятельно рассчитанной ставки капитализации.
- •Расчет текущей стоимости методом дисконтирования денежных потоков
- •5.3Сравнительный (рыночный) подход
- •5.3.1 Определение величины поправок с помощью анализа парных продаж
- •5.3.2 Определение величины поправок с помощью регрессионного анализа
- •5.3.3 Расчет стоимости объекта с помощью валового рентного мультипликатора
- •5.4Затратный подход к оценке собственности
- •5.4.1 Определение износа объекта недвижимости
- •5.5Оценка земельных участков
- •5.5.1 Метод сравнительного анализа сопоставимых продаж
- •5.5.2 Метод развития (освоения) земельного участка
- •5.5.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •5.6Физический износ машин и оборудования Диагностика износа
- •Приложение
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
6 Функций денег
(начисление процентов ежегодно)
22,00% 22,00%
Год |
Накопленная сумма денежной единицы |
Накопление денежной единицы за период |
Фактор фонда возмещения |
Текущая стоимость денежной единицы |
Текущая стоимость аннуитета |
Взнос на амортизацию денежной единицы |
Год |
1 |
1,220000 |
1,000000 |
1,0000000 |
0,819672 |
0,819672 |
1,2200000 |
1 |
2 |
1,488400 |
2,220000 |
0,4504505 |
0,671862 |
1,491535 |
0,6704505 |
2 |
3 |
1,815848 |
3,708400 |
0,2696581 |
0,550707 |
2,042241 |
0,4896581 |
3 |
4 |
2,215335 |
5,524248 |
0,1810201 |
0,451399 |
2,493641 |
0,4010201 |
4 |
5 |
2,702708 |
7,739583 |
0,1292059 |
0,369999 |
2,863640 |
0,3492059 |
5 |
6 |
3,297304 |
10,442291 |
0,0957644 |
0,303278 |
3,166918 |
0,3157644 |
6 |
7 |
4,022711 |
13,739595 |
0,0727824 |
0,248589 |
3,415506 |
0,2927824 |
7 |
8 |
4,907707 |
17,762306 |
0,0562990 |
0,203761 |
3,619268 |
0,2762990 |
8 |
9 |
5,987403 |
22,670013 |
0,0441111 |
0,167017 |
3,786285 |
0,2641111 |
9 |
10 |
7,304631 |
28,657416 |
0,0348950 |
0,136899 |
3,923184 |
0,2548950 |
10 |
11 |
8,911650 |
35,962047 |
0,0278071 |
0,112213 |
4,035397 |
0,2478071 |
11 |
12 |
10,872213 |
44,873697 |
0,0222848 |
0,091978 |
4,127375 |
0,2422848 |
12 |
13 |
13,264100 |
55,745911 |
0,0179385 |
0,075391 |
4,202766 |
0,2379385 |
13 |
14 |
16,182202 |
69,010011 |
0,0144907 |
0,061796 |
4,264562 |
0,2344907 |
14 |
15 |
19,742287 |
85,192213 |
0,0117382 |
0,050653 |
4,315215 |
0,2317382 |
15 |
16 |
24,085590 |
104,934500 |
0,0095298 |
0,041519 |
4,356734 |
0,2295298 |
16 |
17 |
29,384420 |
129,020090 |
0,0077507 |
0,034032 |
4,390765 |
0,2277507 |
17 |
18 |
35,848992 |
158,404510 |
0,0063130 |
0,027895 |
4,418660 |
0,2263130 |
18 |
19 |
43,735771 |
194,253503 |
0,0051479 |
0,022865 |
4,441525 |
0,2251479 |
19 |
20 |
53,357640 |
237,989273 |
0,0042019 |
0,018741 |
4,460266 |
0,2242019 |
20 |
21 |
65,096321 |
291,346913 |
0,0034323 |
0,015362 |
4,475628 |
0,2234323 |
21 |
22 |
79,417512 |
356,443234 |
0,0028055 |
0,012592 |
4,488220 |
0,2228055 |
22 |
23 |
96,889364 |
435,860746 |
0,0022943 |
0,010321 |
4,498541 |
0,2222943 |
23 |
24 |
118,205024 |
532,750110 |
0,0018771 |
0,008460 |
4,507001 |
0,2218771 |
24 |
25 |
144,210130 |
650,955134 |
0,0015362 |
0,006934 |
4,513935 |
0,2215362 |
25 |
26 |
175,936358 |
795,165264 |
0,0012576 |
0,005684 |
4,519619 |
0,2212576 |
26 |
27 |
214,642357 |
971,101622 |
0,0010298 |
0,004659 |
4,524278 |
0,2210298 |
27 |
28 |
261,863675 |
1185,743978 |
0,0008434 |
0,003819 |
4,528096 |
0,2208434 |
28 |
29 |
319,473684 |
1447,607654 |
0,0006908 |
0,003130 |
4,531227 |
0,2206908 |
29 |
30 |
389,757894 |
1767,081337 |
0,0005659 |
0,002566 |
4,533792 |
0,2205659 |
30 |
31 |
475,504631 |
2156,839232 |
0,0004636 |
0,002103 |
4,535895 |
0,2204636 |
31 |
32 |
580,115650 |
2632,343863 |
0,0003799 |
0,001724 |
4,537619 |
0,2203799 |
32 |
33 |
707,741093 |
3212,459512 |
0,0003113 |
0,001413 |
4,539032 |
0,2203113 |
33 |
34 |
863,444133 |
3920,200605 |
0,0002551 |
0,001158 |
4,540190 |
0,2202551 |
34 |
35 |
1053,401842 |
4783,644738 |
0,0002090 |
0,000949 |
4,541140 |
0,2202090 |
35 |
36 |
1285,150248 |
5837,046581 |
0,0001713 |
0,000778 |
4,541918 |
0,2201713 |
36 |
37 |
1567,883302 |
7122,196829 |
0,0001404 |
0,000638 |
4,542555 |
0,2201404 |
37 |
38 |
1912,817629 |
8690,080131 |
0,0001151 |
0,000523 |
4,543078 |
0,2201151 |
38 |
39 |
2333,637507 |
10602,897760 |
0,0000943 |
0,000429 |
4,543507 |
0,2200943 |
39 |
40 |
2847,037759 |
12936,535267 |
0,0000773 |
0,000351 |
4,543858 |
0,2200773 |
40 |