2Вопросы для самостоятельного изучения

На самостоятельную проработку выносятся следующие вопросы лекционного курса:

а) Компьютерные технологии в оценке недвижимости и технологического оборудования.

б) Применение статистических расчетов для финансовой оценки.

в) Порядок отражения результатов переоценки основных фондов в бухгалтерской отчетности. Влияние оценки основных фондов на результаты финансово-хозяйственной деятельности предприятия.

При изучении материала студентам предлагается самостоятельно найти информацию по приведенным выше темам, используя литературу, приведенную ниже, а также провести поиск публикаций в библиотечном фонде и в сети Интернет.

3Рекомендуемая литература

3.1Основная литература

1. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2002.

2. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ. – М.: Дело Лтд, 1995.

3. Риполь-Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности: Учебное пособие. – М.: Книга-сервис, 2002.

4. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. Серия «Оценочная деятельность. Учебно-практическое пособие. – М.: Дело, 1998.

5. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 21 декабря 2001 г., 21 марта 2002 г.).

6. Федеральный стандарт оценки №1 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)". Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года N 256.

7. Федеральный стандарт оценки №2: "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)". Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года N 255.

8. Федеральный стандарт оценки №3 "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года N 254.

9. Федеральный стандарт оценки №4 «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» Приказ Минэкономразвития России от 22 октября 2010 года N 508.

10. Федеральный стандарт оценки №5 «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)» Приказ Минэкономразвития России от 4 июля 2011 года N 238.

11. Федеральный стандарт оценки №6 «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)» Приказ Минэкономразвития России от 7 ноября 2011 года N 628.

3.2Дополнительная литература

12. Есипов В.Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Тесты и задачи по оценочной деятельности. – СПб: Питер, 2002.

13. Гранова И. В. Оценка недвижимости. Серия «Учебное пособие». – СПб: Питер, 2001.

14. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В.Е. Есипова. – СПб: Изд-во СПбГУЭФ, 1998.

4Пояснения для выполнения контрольных работ

Для ответа на большинство вопросов контрольных работ нужно выбрать один или несколько элементов предлагаемого списка (меню ответов). Примером могут быть вопросы типа «Выберите высказывание, подходящее к термину …» или «Выберите соответствующий высказыванию … термин». Выбор не всех правильных вариантов из списка засчитывается как неверный ответ.

Некоторые вопросы требуют ввода числа, полученного в результате решения задачи. В тексте вопроса указаны требования к округлению полученного результата. Все ответы вводятся без указания размерности. В качестве десятичного разделителя используется запятая.

Большинство определений и формул для выполнения контрольных работ вошло в учебное пособие по дисциплине. Часть информации можно найти в законодательных актах, приведенных в списке литературы. При ответах на вопросы подразумевается наличие остаточных знаний по дисциплинам «Экономика», «Бухгалтерский учет».

При подготовке к выполнению контрольных работ рекомендуется свести в таблицу все сведения о шести функциях сложного процента (формулы, известные и определяемый параметры, экономический смысл, колонка в таблицах шести функций). Использование такой таблицы ускорит выполнение заданий. При решении задач с использованием шести функций при ежегодном и ежемесячном начислении процентов для определения нужного фактора можно вместо вычислений по формулам воспользоваться таблицами шести функций, приведенными в Приложении.

Ниже в примерах решения задач приняты те же обозначения, которые использовались в курсе лекций:

FV – будущая стоимость;

PV – текущая стоимость;

PMT – периодический разовый платеж;

i – ставка дохода (дисконта);

n – промежуток времени (в годах);

i – частота начисления процентов в течение года.

5Примеры решения задач

5.1Шесть функций денежной единицы

5.1.1 Начисление простых процентов

Через 180 дней после подписания договора должник уплатил 310 000 руб. Кредит выдан под 16% годовых. Какова первоначальная сумма долга, если временная база 365 дней?

FV=310 000 руб.

i=16%

m=180 дней

n=365 дней

_____________

PV=?

PV=FV/(1+i*(m/n)) = = 310 000 /(1+0,16*(180/365)) = =287328,6 руб.

5.1.2 Вычисление сложного процента

Какой величины достигнет долг в 1000 руб. через 5 лет при росте по сложному % и ставке 15,5 годовых?

PV= 1000 руб.

i=15?5%

n=5 лет

_____________

FV=?

FV = 1000 *(1+0,155)⁵ =

= 2055,5 руб.

5.1.3 Начисление процентов несколько раз в году

Какой величины достигнет долг в 1000 руб. через 5 лет при ставке 15,5% при начислении процентов ежеквартально?

PV= 1000 руб.

i=15,5%

n=5 лет

m=4

_____________

FV=?

FV = 1000 *(1+0,155/4)^5*4 = 2139 руб.

Какова эффективная ставка, если номинальная ставка 25% годовых при начислении процентов ежемесячно?

i = 25%

n = 1

m = 12

_____________

i_эф =?

1+i_эф =(1+i/m)^n*m

i_эф = (1+0,25/12)¹² – 1=28%.

Рост 1000 руб. при различных периодах накопления (номинальная годовая ставка 10%)

Период накопления	Сумма к концу первого года (в руб.)	Эффективная годовая ставка (в %)
Год	1100,00	10,00
Полугодие	1102,50	10,25
Квартал	1103,81	10,38
Месяц	1104,71	10,47
Неделя	1105,06	10,50
День	1105,15	10,51

Определить, какая сумма будет накоплена на счете к концу второго года, если сегодня положить на счет, приносящий 14% годовых, 1000 руб. при различной частоте начисления процентов?

PV= 1000 руб.

i=14%

n=2 года

_____________

FV=?

а) ежегодное начисление:

FV=1000 * (1+0,14)²=1299,6 руб.

б) ежеквартальное начисление:

FV=1000 * (1+0,14/4)^2*4=1316,81 руб.

в) ежемесячное начисление:

FV=1000 * (1+0,14/12)^2*12=1320,99 руб.