- •Министерство образования и науки Российской Федерации
- •Содержание
- •Введение
- •1Содержание лекционного курса
- •2Вопросы для самостоятельного изучения
- •3Рекомендуемая литература
- •3.1Основная литература
- •3.2Дополнительная литература
- •4Пояснения для выполнения контрольных работ
- •5.1.4 Вторая (обратная) функция сложного процента: текущая стоимость денежной единицы (текущая стоимость реверсии)
- •5.1.5 Третья (прямая) функция сложного процента: текущая стоимость единичного аннуитета
- •5.1.6 Использование различных ставок дисконта (расщепленных коэффициентов)
- •5.1.7 Четвертая (обратная) функция сложного процента: взнос на амортизацию денежной единицы
- •5.1.8 Пятая (прямая) функция сложного процента: накопление (рост) единицы за период
- •5.1.9 Шестая (обратная) функция сложного процента: фактор фонда возмещения
- •5.1.10Учет инфляционного обесценения денег в принятии финансовых решений
- •5.2Доходный подход к оценке собственности
- •5.2.1 Определение чистого дохода
- •5.2.2 Определение коэффициента капитализации Прогнозируется снижение стоимости капитала
- •Частичное возмещение капитала: разделение на составляющие
- •Прогнозируется повышение стоимости капитала
- •Метод связанных инвестиций – заемного и собственного капитала
- •Метод рыночной экстракции (выжимки) для идентичных объектов
- •5.2.3 Метод дисконтирования денежных потоков Прогнозирование денежных потоков
- •Определение остаточной стоимости объекта
- •Модель Гордона
- •2. Метод предполагаемой продажи
- •3. Капитализация дохода за год, следующий за годом окончания прогнозного периода, с использованием самостоятельно рассчитанной ставки капитализации.
- •Расчет текущей стоимости методом дисконтирования денежных потоков
- •5.3Сравнительный (рыночный) подход
- •5.3.1 Определение величины поправок с помощью анализа парных продаж
- •5.3.2 Определение величины поправок с помощью регрессионного анализа
- •5.3.3 Расчет стоимости объекта с помощью валового рентного мультипликатора
- •5.4Затратный подход к оценке собственности
- •5.4.1 Определение износа объекта недвижимости
- •5.5Оценка земельных участков
- •5.5.1 Метод сравнительного анализа сопоставимых продаж
- •5.5.2 Метод развития (освоения) земельного участка
- •5.5.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •5.6Физический износ машин и оборудования Диагностика износа
- •Приложение
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
6 Функций денег
(начисление процентов ежегодно)
18,00% 18,00%
Год |
Накопленная сумма денежной единицы |
Накопление денежной единицы за период |
Фактор фонда возмещения |
Текущая стоимость денежной единицы |
Текущая стоимость аннуитета |
Взнос на амортизацию денежной единицы |
Год |
1 |
1,180000 |
1,000000 |
1,0000000 |
0,847458 |
0,847458 |
1,1800000 |
1 |
2 |
1,392400 |
2,180000 |
0,4587156 |
0,718184 |
1,565642 |
0,6387156 |
2 |
3 |
1,643032 |
3,572400 |
0,2799239 |
0,608631 |
2,174273 |
0,4599239 |
3 |
4 |
1,938778 |
5,215432 |
0,1917387 |
0,515789 |
2,690062 |
0,3717387 |
4 |
5 |
2,287758 |
7,154210 |
0,1397778 |
0,437109 |
3,127171 |
0,3197778 |
5 |
6 |
2,699554 |
9,441968 |
0,1059101 |
0,370432 |
3,497603 |
0,2859101 |
6 |
7 |
3,185474 |
12,141522 |
0,0823620 |
0,313925 |
3,811528 |
0,2623620 |
7 |
8 |
3,758859 |
15,326996 |
0,0652444 |
0,266038 |
4,077566 |
0,2452444 |
8 |
9 |
4,435454 |
19,085855 |
0,0523948 |
0,225456 |
4,303022 |
0,2323948 |
9 |
10 |
5,233836 |
23,521309 |
0,0425146 |
0,191064 |
4,494086 |
0,2225146 |
10 |
11 |
6,175926 |
28,755144 |
0,0347764 |
0,161919 |
4,656005 |
0,2147764 |
11 |
12 |
7,287593 |
34,931070 |
0,0286278 |
0,137220 |
4,793225 |
0,2086278 |
12 |
13 |
8,599359 |
42,218663 |
0,0236862 |
0,116288 |
4,909513 |
0,2036862 |
13 |
14 |
10,147244 |
50,818022 |
0,0196781 |
0,098549 |
5,008062 |
0,1996781 |
14 |
15 |
11,973748 |
60,965266 |
0,0164028 |
0,083516 |
5,091578 |
0,1964028 |
15 |
16 |
14,129023 |
72,939014 |
0,0137101 |
0,070776 |
5,162354 |
0,1937101 |
16 |
17 |
16,672247 |
87,068036 |
0,0114853 |
0,059980 |
5,222334 |
0,1914853 |
17 |
18 |
19,673251 |
103,740283 |
0,0096395 |
0,050830 |
5,273164 |
0,1896395 |
18 |
19 |
23,214436 |
123,413534 |
0,0081028 |
0,043077 |
5,316241 |
0,1881028 |
19 |
20 |
27,393035 |
146,627970 |
0,0068200 |
0,036506 |
5,352746 |
0,1868200 |
20 |
21 |
32,323781 |
174,021005 |
0,0057464 |
0,030937 |
5,383683 |
0,1857464 |
21 |
22 |
38,142061 |
206,344785 |
0,0048463 |
0,026218 |
5,409901 |
0,1848463 |
22 |
23 |
45,007632 |
244,486847 |
0,0040902 |
0,022218 |
5,432120 |
0,1840902 |
23 |
24 |
53,109006 |
289,494479 |
0,0034543 |
0,018829 |
5,450949 |
0,1834543 |
24 |
25 |
62,668627 |
342,603486 |
0,0029188 |
0,015957 |
5,466906 |
0,1829188 |
25 |
26 |
73,948980 |
405,272113 |
0,0024675 |
0,013523 |
5,480429 |
0,1824675 |
26 |
27 |
87,259797 |
479,221093 |
0,0020867 |
0,011460 |
5,491889 |
0,1820867 |
27 |
28 |
102,966560 |
566,480890 |
0,0017653 |
0,009712 |
5,501601 |
0,1817653 |
28 |
29 |
121,500541 |
669,447450 |
0,0014938 |
0,008230 |
5,509831 |
0,1814938 |
29 |
30 |
143,370638 |
790,947991 |
0,0012643 |
0,006975 |
5,516806 |
0,1812643 |
30 |
31 |
169,177353 |
934,318630 |
0,0010703 |
0,005911 |
5,522717 |
0,1810703 |
31 |
32 |
199,629277 |
1103,495983 |
0,0009062 |
0,005009 |
5,527726 |
0,1809062 |
32 |
33 |
235,562547 |
1303,125260 |
0,0007674 |
0,004245 |
5,531971 |
0,1807674 |
33 |
34 |
277,963805 |
1538,687807 |
0,0006499 |
0,003598 |
5,535569 |
0,1806499 |
34 |
35 |
327,997290 |
1816,651612 |
0,0005505 |
0,003049 |
5,538618 |
0,1805505 |
35 |
36 |
387,036802 |
2144,648902 |
0,0004663 |
0,002584 |
5,541201 |
0,1804663 |
36 |
37 |
456,703427 |
2531,685705 |
0,0003950 |
0,002190 |
5,543391 |
0,1803950 |
37 |
38 |
538,910044 |
2988,389132 |
0,0003346 |
0,001856 |
5,545247 |
0,1803346 |
38 |
39 |
635,913852 |
3527,299175 |
0,0002835 |
0,001573 |
5,546819 |
0,1802835 |
39 |
40 |
750,378345 |
4163,213027 |
0,0002402 |
0,001333 |
5,548152 |
0,1802402 |
40 |
