
- •Министерство образования и науки Российской Федерации
- •Содержание
- •Введение
- •1Содержание лекционного курса
- •2Вопросы для самостоятельного изучения
- •3Рекомендуемая литература
- •3.1Основная литература
- •3.2Дополнительная литература
- •4Пояснения для выполнения контрольных работ
- •5.1.4 Вторая (обратная) функция сложного процента: текущая стоимость денежной единицы (текущая стоимость реверсии)
- •5.1.5 Третья (прямая) функция сложного процента: текущая стоимость единичного аннуитета
- •5.1.6 Использование различных ставок дисконта (расщепленных коэффициентов)
- •5.1.7 Четвертая (обратная) функция сложного процента: взнос на амортизацию денежной единицы
- •5.1.8 Пятая (прямая) функция сложного процента: накопление (рост) единицы за период
- •5.1.9 Шестая (обратная) функция сложного процента: фактор фонда возмещения
- •5.1.10Учет инфляционного обесценения денег в принятии финансовых решений
- •5.2Доходный подход к оценке собственности
- •5.2.1 Определение чистого дохода
- •5.2.2 Определение коэффициента капитализации Прогнозируется снижение стоимости капитала
- •Частичное возмещение капитала: разделение на составляющие
- •Прогнозируется повышение стоимости капитала
- •Метод связанных инвестиций – заемного и собственного капитала
- •Метод рыночной экстракции (выжимки) для идентичных объектов
- •5.2.3 Метод дисконтирования денежных потоков Прогнозирование денежных потоков
- •Определение остаточной стоимости объекта
- •Модель Гордона
- •2. Метод предполагаемой продажи
- •3. Капитализация дохода за год, следующий за годом окончания прогнозного периода, с использованием самостоятельно рассчитанной ставки капитализации.
- •Расчет текущей стоимости методом дисконтирования денежных потоков
- •5.3Сравнительный (рыночный) подход
- •5.3.1 Определение величины поправок с помощью анализа парных продаж
- •5.3.2 Определение величины поправок с помощью регрессионного анализа
- •5.3.3 Расчет стоимости объекта с помощью валового рентного мультипликатора
- •5.4Затратный подход к оценке собственности
- •5.4.1 Определение износа объекта недвижимости
- •5.5Оценка земельных участков
- •5.5.1 Метод сравнительного анализа сопоставимых продаж
- •5.5.2 Метод развития (освоения) земельного участка
- •5.5.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •5.6Физический износ машин и оборудования Диагностика износа
- •Приложение
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
6 Функций денег
(начисление процентов ежегодно)
17,00% 17,00%
Год |
Накопленная сумма денежной единицы |
Накопление денежной единицы за период |
Фактор фонда возмещения |
Текущая стоимость денежной единицы |
Текущая стоимость аннуитета |
Взнос на амортизацию денежной единицы |
Год |
1 |
1,170000 |
1,000000 |
1,0000000 |
0,854701 |
0,854701 |
1,1700000 |
1 |
2 |
1,368900 |
2,170000 |
0,4608295 |
0,730514 |
1,585214 |
0,6308295 |
2 |
3 |
1,601613 |
3,538900 |
0,2825737 |
0,624371 |
2,209585 |
0,4525737 |
3 |
4 |
1,873887 |
5,140513 |
0,1945331 |
0,533650 |
2,743235 |
0,3645331 |
4 |
5 |
2,192448 |
7,014400 |
0,1425639 |
0,456111 |
3,199346 |
0,3125639 |
5 |
6 |
2,565164 |
9,206848 |
0,1086148 |
0,389839 |
3,589185 |
0,2786148 |
6 |
7 |
3,001242 |
11,772012 |
0,0849472 |
0,333195 |
3,922380 |
0,2549472 |
7 |
8 |
3,511453 |
14,773255 |
0,0676899 |
0,284782 |
4,207163 |
0,2376899 |
8 |
9 |
4,108400 |
18,284708 |
0,0546905 |
0,243404 |
4,450566 |
0,2246905 |
9 |
10 |
4,806828 |
22,393108 |
0,0446566 |
0,208037 |
4,658604 |
0,2146566 |
10 |
11 |
5,623989 |
27,199937 |
0,0367648 |
0,177810 |
4,836413 |
0,2067648 |
11 |
12 |
6,580067 |
32,823926 |
0,0304656 |
0,151974 |
4,988387 |
0,2004656 |
12 |
13 |
7,698679 |
39,403993 |
0,0253781 |
0,129892 |
5,118280 |
0,1953781 |
13 |
14 |
9,007454 |
47,102672 |
0,0212302 |
0,111019 |
5,229299 |
0,1912302 |
14 |
15 |
10,538721 |
56,110126 |
0,0178221 |
0,094888 |
5,324187 |
0,1878221 |
15 |
16 |
12,330304 |
66,648848 |
0,0150040 |
0,081101 |
5,405288 |
0,1850040 |
16 |
17 |
14,426456 |
78,979152 |
0,0126616 |
0,069317 |
5,474605 |
0,1826616 |
17 |
18 |
16,878953 |
93,405608 |
0,0107060 |
0,059245 |
5,533851 |
0,1807060 |
18 |
19 |
19,748375 |
110,284561 |
0,0090675 |
0,050637 |
5,584488 |
0,1790675 |
19 |
20 |
23,105599 |
130,032936 |
0,0076904 |
0,043280 |
5,627767 |
0,1776904 |
20 |
21 |
27,033551 |
153,138535 |
0,0065300 |
0,036991 |
5,664758 |
0,1765300 |
21 |
22 |
31,629255 |
180,172086 |
0,0055502 |
0,031616 |
5,696375 |
0,1755502 |
22 |
23 |
37,006228 |
211,801341 |
0,0047214 |
0,027022 |
5,723397 |
0,1747214 |
23 |
24 |
43,297287 |
248,807569 |
0,0040192 |
0,023096 |
5,746493 |
0,1740192 |
24 |
25 |
50,657826 |
292,104856 |
0,0034234 |
0,019740 |
5,766234 |
0,1734234 |
25 |
26 |
59,269656 |
342,762681 |
0,0029175 |
0,016872 |
5,783106 |
0,1729175 |
26 |
27 |
69,345497 |
402,032337 |
0,0024874 |
0,014421 |
5,797526 |
0,1724874 |
27 |
28 |
81,134232 |
471,377835 |
0,0021214 |
0,012325 |
5,809851 |
0,1721214 |
28 |
29 |
94,927051 |
552,512066 |
0,0018099 |
0,010534 |
5,820386 |
0,1718099 |
29 |
30 |
111,064650 |
647,439118 |
0,0015445 |
0,009004 |
5,829390 |
0,1715445 |
30 |
31 |
129,945641 |
758,503768 |
0,0013184 |
0,007696 |
5,837085 |
0,1713184 |
31 |
32 |
152,036399 |
888,449408 |
0,0011256 |
0,006577 |
5,843663 |
0,1711256 |
32 |
33 |
177,882587 |
1040,485808 |
0,0009611 |
0,005622 |
5,849284 |
0,1709611 |
33 |
34 |
208,122627 |
1218,368395 |
0,0008208 |
0,004805 |
5,854089 |
0,1708208 |
34 |
35 |
243,503474 |
1426,491022 |
0,0007010 |
0,004107 |
5,858196 |
0,1707010 |
35 |
36 |
284,899064 |
1669,994496 |
0,0005988 |
0,003510 |
5,861706 |
0,1705988 |
36 |
37 |
333,331905 |
1954,893560 |
0,0005115 |
0,003000 |
5,864706 |
0,1705115 |
37 |
38 |
389,998329 |
2288,225465 |
0,0004370 |
0,002564 |
5,867270 |
0,1704370 |
38 |
39 |
456,298045 |
2678,223794 |
0,0003734 |
0,002192 |
5,869461 |
0,1703734 |
39 |
40 |
533,868713 |
3134,521839 |
0,0003190 |
0,001873 |
5,871335 |
0,1703190 |
40 |