
- •Министерство образования и науки Российской Федерации
- •Содержание
- •Введение
- •1Содержание лекционного курса
- •2Вопросы для самостоятельного изучения
- •3Рекомендуемая литература
- •3.1Основная литература
- •3.2Дополнительная литература
- •4Пояснения для выполнения контрольных работ
- •5.1.4 Вторая (обратная) функция сложного процента: текущая стоимость денежной единицы (текущая стоимость реверсии)
- •5.1.5 Третья (прямая) функция сложного процента: текущая стоимость единичного аннуитета
- •5.1.6 Использование различных ставок дисконта (расщепленных коэффициентов)
- •5.1.7 Четвертая (обратная) функция сложного процента: взнос на амортизацию денежной единицы
- •5.1.8 Пятая (прямая) функция сложного процента: накопление (рост) единицы за период
- •5.1.9 Шестая (обратная) функция сложного процента: фактор фонда возмещения
- •5.1.10Учет инфляционного обесценения денег в принятии финансовых решений
- •5.2Доходный подход к оценке собственности
- •5.2.1 Определение чистого дохода
- •5.2.2 Определение коэффициента капитализации Прогнозируется снижение стоимости капитала
- •Частичное возмещение капитала: разделение на составляющие
- •Прогнозируется повышение стоимости капитала
- •Метод связанных инвестиций – заемного и собственного капитала
- •Метод рыночной экстракции (выжимки) для идентичных объектов
- •5.2.3 Метод дисконтирования денежных потоков Прогнозирование денежных потоков
- •Определение остаточной стоимости объекта
- •Модель Гордона
- •2. Метод предполагаемой продажи
- •3. Капитализация дохода за год, следующий за годом окончания прогнозного периода, с использованием самостоятельно рассчитанной ставки капитализации.
- •Расчет текущей стоимости методом дисконтирования денежных потоков
- •5.3Сравнительный (рыночный) подход
- •5.3.1 Определение величины поправок с помощью анализа парных продаж
- •5.3.2 Определение величины поправок с помощью регрессионного анализа
- •5.3.3 Расчет стоимости объекта с помощью валового рентного мультипликатора
- •5.4Затратный подход к оценке собственности
- •5.4.1 Определение износа объекта недвижимости
- •5.5Оценка земельных участков
- •5.5.1 Метод сравнительного анализа сопоставимых продаж
- •5.5.2 Метод развития (освоения) земельного участка
- •5.5.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •5.6Физический износ машин и оборудования Диагностика износа
- •Приложение
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
6 Функций денег
(начисление процентов ежегодно)
14,00% 14,00%
Год |
Накопленная сумма денежной единицы |
Накопление денежной единицы за период |
Фактор фонда возмещения |
Текущая стоимость денежной единицы |
Текущая стоимость аннуитета |
Взнос на амортизацию денежной единицы |
Год |
1 |
1,140000 |
1,000000 |
1,0000000 |
0,877193 |
0,877193 |
1,1400000 |
1 |
2 |
1,299600 |
2,140000 |
0,4672897 |
0,769468 |
1,646661 |
0,6072897 |
2 |
3 |
1,481544 |
3,439600 |
0,2907315 |
0,674972 |
2,321632 |
0,4307315 |
3 |
4 |
1,688960 |
4,921144 |
0,2032048 |
0,592080 |
2,913712 |
0,3432048 |
4 |
5 |
1,925415 |
6,610104 |
0,1512835 |
0,519369 |
3,433081 |
0,2912835 |
5 |
6 |
2,194973 |
8,535519 |
0,1171575 |
0,455587 |
3,888668 |
0,2571575 |
6 |
7 |
2,502269 |
10,730491 |
0,0931924 |
0,399637 |
4,288305 |
0,2331924 |
7 |
8 |
2,852586 |
13,232760 |
0,0755700 |
0,350559 |
4,638864 |
0,2155700 |
8 |
9 |
3,251949 |
16,085347 |
0,0621684 |
0,307508 |
4,946372 |
0,2021684 |
9 |
10 |
3,707221 |
19,337295 |
0,0517135 |
0,269744 |
5,216116 |
0,1917135 |
10 |
11 |
4,226232 |
23,044516 |
0,0433943 |
0,236617 |
5,452733 |
0,1833943 |
11 |
12 |
4,817905 |
27,270749 |
0,0366693 |
0,207559 |
5,660292 |
0,1766693 |
12 |
13 |
5,492411 |
32,088654 |
0,0311637 |
0,182069 |
5,842362 |
0,1711637 |
13 |
14 |
6,261349 |
37,581065 |
0,0266091 |
0,159710 |
6,002072 |
0,1666091 |
14 |
15 |
7,137938 |
43,842414 |
0,0228090 |
0,140096 |
6,142168 |
0,1628090 |
15 |
16 |
8,137249 |
50,980352 |
0,0196154 |
0,122892 |
6,265060 |
0,1596154 |
16 |
17 |
9,276464 |
59,117601 |
0,0169154 |
0,107800 |
6,372859 |
0,1569154 |
17 |
18 |
10,575169 |
68,394066 |
0,0146212 |
0,094561 |
6,467420 |
0,1546212 |
18 |
19 |
12,055693 |
78,969235 |
0,0126632 |
0,082948 |
6,550369 |
0,1526632 |
19 |
20 |
13,743490 |
91,024928 |
0,0109860 |
0,072762 |
6,623131 |
0,1509860 |
20 |
21 |
15,667578 |
104,768418 |
0,0095449 |
0,063826 |
6,686957 |
0,1495449 |
21 |
22 |
17,861039 |
120,435996 |
0,0083032 |
0,055988 |
6,742944 |
0,1483032 |
22 |
23 |
20,361585 |
138,297035 |
0,0072308 |
0,049112 |
6,792056 |
0,1472308 |
23 |
24 |
23,212207 |
158,658620 |
0,0063028 |
0,043081 |
6,835137 |
0,1463028 |
24 |
25 |
26,461916 |
181,870827 |
0,0054984 |
0,037790 |
6,872927 |
0,1454984 |
25 |
26 |
30,166584 |
208,332743 |
0,0048000 |
0,033149 |
6,906077 |
0,1448000 |
26 |
27 |
34,389906 |
238,499327 |
0,0041929 |
0,029078 |
6,935155 |
0,1441929 |
27 |
28 |
39,204493 |
272,889233 |
0,0036645 |
0,025507 |
6,960662 |
0,1436645 |
28 |
29 |
44,693122 |
312,093725 |
0,0032042 |
0,022375 |
6,983037 |
0,1432042 |
29 |
30 |
50,950159 |
356,786847 |
0,0028028 |
0,019627 |
7,002664 |
0,1428028 |
30 |
31 |
58,083181 |
407,737006 |
0,0024526 |
0,017217 |
7,019881 |
0,1424526 |
31 |
32 |
66,214826 |
465,820186 |
0,0021468 |
0,015102 |
7,034983 |
0,1421468 |
32 |
33 |
75,484902 |
532,035012 |
0,0018796 |
0,013248 |
7,048231 |
0,1418796 |
33 |
34 |
86,052788 |
607,519914 |
0,0016460 |
0,011621 |
7,059852 |
0,1416460 |
34 |
35 |
98,100178 |
693,572702 |
0,0014418 |
0,010194 |
7,070045 |
0,1414418 |
35 |
36 |
111,834203 |
791,672881 |
0,0012631 |
0,008942 |
7,078987 |
0,1412631 |
36 |
37 |
127,490992 |
903,507084 |
0,0011068 |
0,007844 |
7,086831 |
0,1411068 |
37 |
38 |
145,339731 |
1030,998076 |
0,0009699 |
0,006880 |
7,093711 |
0,1409699 |
38 |
39 |
165,687293 |
1176,337806 |
0,0008501 |
0,006035 |
7,099747 |
0,1408501 |
39 |
40 |
188,883514 |
1342,025099 |
0,0007451 |
0,005294 |
7,105041 |
0,1407451 |
40 |