
- •Министерство образования и науки Российской Федерации
- •Содержание
- •Введение
- •1Содержание лекционного курса
- •2Вопросы для самостоятельного изучения
- •3Рекомендуемая литература
- •3.1Основная литература
- •3.2Дополнительная литература
- •4Пояснения для выполнения контрольных работ
- •5.1.4 Вторая (обратная) функция сложного процента: текущая стоимость денежной единицы (текущая стоимость реверсии)
- •5.1.5 Третья (прямая) функция сложного процента: текущая стоимость единичного аннуитета
- •5.1.6 Использование различных ставок дисконта (расщепленных коэффициентов)
- •5.1.7 Четвертая (обратная) функция сложного процента: взнос на амортизацию денежной единицы
- •5.1.8 Пятая (прямая) функция сложного процента: накопление (рост) единицы за период
- •5.1.9 Шестая (обратная) функция сложного процента: фактор фонда возмещения
- •5.1.10Учет инфляционного обесценения денег в принятии финансовых решений
- •5.2Доходный подход к оценке собственности
- •5.2.1 Определение чистого дохода
- •5.2.2 Определение коэффициента капитализации Прогнозируется снижение стоимости капитала
- •Частичное возмещение капитала: разделение на составляющие
- •Прогнозируется повышение стоимости капитала
- •Метод связанных инвестиций – заемного и собственного капитала
- •Метод рыночной экстракции (выжимки) для идентичных объектов
- •5.2.3 Метод дисконтирования денежных потоков Прогнозирование денежных потоков
- •Определение остаточной стоимости объекта
- •Модель Гордона
- •2. Метод предполагаемой продажи
- •3. Капитализация дохода за год, следующий за годом окончания прогнозного периода, с использованием самостоятельно рассчитанной ставки капитализации.
- •Расчет текущей стоимости методом дисконтирования денежных потоков
- •5.3Сравнительный (рыночный) подход
- •5.3.1 Определение величины поправок с помощью анализа парных продаж
- •5.3.2 Определение величины поправок с помощью регрессионного анализа
- •5.3.3 Расчет стоимости объекта с помощью валового рентного мультипликатора
- •5.4Затратный подход к оценке собственности
- •5.4.1 Определение износа объекта недвижимости
- •5.5Оценка земельных участков
- •5.5.1 Метод сравнительного анализа сопоставимых продаж
- •5.5.2 Метод развития (освоения) земельного участка
- •5.5.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •5.6Физический износ машин и оборудования Диагностика износа
- •Приложение
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
6 Функций денег
(начисление процентов ежегодно)
10,00% 10,00%
Год |
Накопленная сумма денежной единицы |
Накопление денежной единицы за период |
Фактор фонда возмещения |
Текущая стоимость денежной единицы |
Текущая стоимость аннуитета |
Взнос на амортизацию денежной единицы |
Год |
1 |
1,100000 |
1,000000 |
1,0000000 |
0,909091 |
0,909091 |
1,1000000 |
1 |
2 |
1,210000 |
2,100000 |
0,4761905 |
0,826446 |
1,735537 |
0,5761905 |
2 |
3 |
1,331000 |
3,310000 |
0,3021148 |
0,751315 |
2,486852 |
0,4021148 |
3 |
4 |
1,464100 |
4,641000 |
0,2154708 |
0,683013 |
3,169865 |
0,3154708 |
4 |
5 |
1,610510 |
6,105100 |
0,1637975 |
0,620921 |
3,790787 |
0,2637975 |
5 |
6 |
1,771561 |
7,715610 |
0,1296074 |
0,564474 |
4,355261 |
0,2296074 |
6 |
7 |
1,948717 |
9,487171 |
0,1054055 |
0,513158 |
4,868419 |
0,2054055 |
7 |
8 |
2,143589 |
11,435888 |
0,0874440 |
0,466507 |
5,334926 |
0,1874440 |
8 |
9 |
2,357948 |
13,579477 |
0,0736405 |
0,424098 |
5,759024 |
0,1736405 |
9 |
10 |
2,593742 |
15,937425 |
0,0627454 |
0,385543 |
6,144567 |
0,1627454 |
10 |
11 |
2,853117 |
18,531167 |
0,0539631 |
0,350494 |
6,495061 |
0,1539631 |
11 |
12 |
3,138428 |
21,384284 |
0,0467633 |
0,318631 |
6,813692 |
0,1467633 |
12 |
13 |
3,452271 |
24,522712 |
0,0407785 |
0,289664 |
7,103356 |
0,1407785 |
13 |
14 |
3,797498 |
27,974983 |
0,0357462 |
0,263331 |
7,366687 |
0,1357462 |
14 |
15 |
4,177248 |
31,772482 |
0,0314738 |
0,239392 |
7,606080 |
0,1314738 |
15 |
16 |
4,594973 |
35,949730 |
0,0278166 |
0,217629 |
7,823709 |
0,1278166 |
16 |
17 |
5,054470 |
40,544703 |
0,0246641 |
0,197845 |
8,021553 |
0,1246641 |
17 |
18 |
5,559917 |
45,599173 |
0,0219302 |
0,179859 |
8,201412 |
0,1219302 |
18 |
19 |
6,115909 |
51,159090 |
0,0195469 |
0,163508 |
8,364920 |
0,1195469 |
19 |
20 |
6,727500 |
57,274999 |
0,0174596 |
0,148644 |
8,513564 |
0,1174596 |
20 |
21 |
7,400250 |
64,002499 |
0,0156244 |
0,135131 |
8,648694 |
0,1156244 |
21 |
22 |
8,140275 |
71,402749 |
0,0140051 |
0,122846 |
8,771540 |
0,1140051 |
22 |
23 |
8,954302 |
79,543024 |
0,0125718 |
0,111678 |
8,883218 |
0,1125718 |
23 |
24 |
9,849733 |
88,497327 |
0,0112998 |
0,101526 |
8,984744 |
0,1112998 |
24 |
25 |
10,834706 |
98,347059 |
0,0101681 |
0,092296 |
9,077040 |
0,1101681 |
25 |
26 |
11,918177 |
109,181765 |
0,0091590 |
0,083905 |
9,160945 |
0,1091590 |
26 |
27 |
13,109994 |
121,099942 |
0,0082576 |
0,076278 |
9,237223 |
0,1082576 |
27 |
28 |
14,420994 |
134,209936 |
0,0074510 |
0,069343 |
9,306567 |
0,1074510 |
28 |
29 |
15,863093 |
148,630930 |
0,0067281 |
0,063039 |
9,369606 |
0,1067281 |
29 |
30 |
17,449402 |
164,494023 |
0,0060792 |
0,057309 |
9,426914 |
0,1060792 |
30 |
31 |
19,194342 |
181,943425 |
0,0054962 |
0,052099 |
9,479013 |
0,1054962 |
31 |
32 |
21,113777 |
201,137767 |
0,0049717 |
0,047362 |
9,526376 |
0,1049717 |
32 |
33 |
23,225154 |
222,251544 |
0,0044994 |
0,043057 |
9,569432 |
0,1044994 |
33 |
34 |
25,547670 |
245,476699 |
0,0040737 |
0,039143 |
9,608575 |
0,1040737 |
34 |
35 |
28,102437 |
271,024368 |
0,0036897 |
0,035584 |
9,644159 |
0,1036897 |
35 |
36 |
30,912681 |
299,126805 |
0,0033431 |
0,032349 |
9,676508 |
0,1033431 |
36 |
37 |
34,003949 |
330,039486 |
0,0030299 |
0,029408 |
9,705917 |
0,1030299 |
37 |
38 |
37,404343 |
364,043434 |
0,0027469 |
0,026735 |
9,732651 |
0,1027469 |
38 |
39 |
41,144778 |
401,447778 |
0,0024910 |
0,024304 |
9,756956 |
0,1024910 |
39 |
40 |
45,259256 |
442,592556 |
0,0022594 |
0,022095 |
9,779051 |
0,1022594 |
40 |