
- •Министерство образования и науки Российской Федерации
- •Содержание
- •Введение
- •1Содержание лекционного курса
- •2Вопросы для самостоятельного изучения
- •3Рекомендуемая литература
- •3.1Основная литература
- •3.2Дополнительная литература
- •4Пояснения для выполнения контрольных работ
- •5.1.4 Вторая (обратная) функция сложного процента: текущая стоимость денежной единицы (текущая стоимость реверсии)
- •5.1.5 Третья (прямая) функция сложного процента: текущая стоимость единичного аннуитета
- •5.1.6 Использование различных ставок дисконта (расщепленных коэффициентов)
- •5.1.7 Четвертая (обратная) функция сложного процента: взнос на амортизацию денежной единицы
- •5.1.8 Пятая (прямая) функция сложного процента: накопление (рост) единицы за период
- •5.1.9 Шестая (обратная) функция сложного процента: фактор фонда возмещения
- •5.1.10Учет инфляционного обесценения денег в принятии финансовых решений
- •5.2Доходный подход к оценке собственности
- •5.2.1 Определение чистого дохода
- •5.2.2 Определение коэффициента капитализации Прогнозируется снижение стоимости капитала
- •Частичное возмещение капитала: разделение на составляющие
- •Прогнозируется повышение стоимости капитала
- •Метод связанных инвестиций – заемного и собственного капитала
- •Метод рыночной экстракции (выжимки) для идентичных объектов
- •5.2.3 Метод дисконтирования денежных потоков Прогнозирование денежных потоков
- •Определение остаточной стоимости объекта
- •Модель Гордона
- •2. Метод предполагаемой продажи
- •3. Капитализация дохода за год, следующий за годом окончания прогнозного периода, с использованием самостоятельно рассчитанной ставки капитализации.
- •Расчет текущей стоимости методом дисконтирования денежных потоков
- •5.3Сравнительный (рыночный) подход
- •5.3.1 Определение величины поправок с помощью анализа парных продаж
- •5.3.2 Определение величины поправок с помощью регрессионного анализа
- •5.3.3 Расчет стоимости объекта с помощью валового рентного мультипликатора
- •5.4Затратный подход к оценке собственности
- •5.4.1 Определение износа объекта недвижимости
- •5.5Оценка земельных участков
- •5.5.1 Метод сравнительного анализа сопоставимых продаж
- •5.5.2 Метод развития (освоения) земельного участка
- •5.5.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •5.6Физический износ машин и оборудования Диагностика износа
- •Приложение
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
6 Функций денег
(начисление процентов ежегодно)
8,00% 8,00%
Год |
Накопленная сумма денежной единицы |
Накопление денежной единицы за период |
Фактор фонда возмещения |
Текущая стоимость денежной единицы |
Текущая стоимость аннуитета |
Взнос на амортизацию денежной единицы |
Год |
1 |
1,080000 |
1,000000 |
1,0000000 |
0,925926 |
0,925926 |
1,0800000 |
1 |
2 |
1,166400 |
2,080000 |
0,4807692 |
0,857339 |
1,783265 |
0,5607692 |
2 |
3 |
1,259712 |
3,246400 |
0,3080335 |
0,793832 |
2,577097 |
0,3880335 |
3 |
4 |
1,360489 |
4,506112 |
0,2219208 |
0,73503 |
3,312127 |
0,3019208 |
4 |
5 |
1,469328 |
5,866601 |
0,1704565 |
0,680583 |
3,992710 |
0,2504565 |
5 |
6 |
1,586874 |
7,335929 |
0,1363154 |
0,63017 |
4,622880 |
0,2163154 |
6 |
7 |
1,713824 |
8,922803 |
0,1120724 |
0,58349 |
5,206370 |
0,1920724 |
7 |
8 |
1,850930 |
10,636628 |
0,0940148 |
0,540269 |
5,746639 |
0,1740148 |
8 |
9 |
1,999005 |
12,487558 |
0,0800797 |
0,500249 |
6,246888 |
0,1600797 |
9 |
10 |
2,158925 |
14,486562 |
0,0690295 |
0,463193 |
6,710081 |
0,1490295 |
10 |
11 |
2,331639 |
16,645487 |
0,0600763 |
0,428883 |
7,138964 |
0,1400763 |
11 |
12 |
2,518170 |
18,977126 |
0,0526950 |
0,397114 |
7,536078 |
0,1326950 |
12 |
13 |
2,719624 |
21,495297 |
0,0465218 |
0,367698 |
7,903776 |
0,1265218 |
13 |
14 |
2,937194 |
24,214920 |
0,0412969 |
0,340461 |
8,244237 |
0,1212969 |
14 |
15 |
3,172169 |
27,152114 |
0,0368295 |
0,315242 |
8,559479 |
0,1168295 |
15 |
16 |
3,425943 |
30,324283 |
0,0329769 |
0,29189 |
8,851369 |
0,1129769 |
16 |
17 |
3,700018 |
33,750226 |
0,0296294 |
0,270269 |
9,121638 |
0,1096294 |
17 |
18 |
3,996019 |
37,450244 |
0,0267021 |
0,250249 |
9,371887 |
0,1067021 |
18 |
19 |
4,315701 |
41,446263 |
0,0241276 |
0,231712 |
9,603599 |
0,1041276 |
19 |
20 |
4,660957 |
45,761964 |
0,0218522 |
0,214548 |
9,818147 |
0,1018522 |
20 |
21 |
5,033834 |
50,422921 |
0,0198323 |
0,198656 |
10,016803 |
0,0998323 |
21 |
22 |
5,436540 |
55,456755 |
0,0180321 |
0,183941 |
10,200744 |
0,0980321 |
22 |
23 |
5,871464 |
60,893296 |
0,0164222 |
0,170315 |
10,371059 |
0,0964222 |
23 |
24 |
6,341181 |
66,764759 |
0,0149780 |
0,157699 |
10,528758 |
0,0949780 |
24 |
25 |
6,848475 |
73,105940 |
0,0136788 |
0,146018 |
10,674776 |
0,0936788 |
25 |
26 |
7,396353 |
79,954415 |
0,0125071 |
0,135202 |
10,809978 |
0,0925071 |
26 |
27 |
7,988061 |
87,350768 |
0,0114481 |
0,125187 |
10,935165 |
0,0914481 |
27 |
28 |
8,627106 |
95,338830 |
0,0104889 |
0,115914 |
11,051078 |
0,0904889 |
28 |
29 |
9,317275 |
103,965936 |
0,0096185 |
0,107328 |
11,158406 |
0,0896185 |
29 |
30 |
10,062657 |
113,283211 |
0,0088274 |
0,099377 |
11,257783 |
0,0888274 |
30 |
31 |
10,867669 |
123,345868 |
0,0081073 |
0,092016 |
11,349799 |
0,0881073 |
31 |
32 |
11,737083 |
134,213537 |
0,0074508 |
0,0852 |
11,434999 |
0,0874508 |
32 |
33 |
12,676050 |
145,950620 |
0,0068516 |
0,078889 |
11,513888 |
0,0868516 |
33 |
34 |
13,690134 |
158,626670 |
0,0063041 |
0,073045 |
11,586934 |
0,0863041 |
34 |
35 |
14,785344 |
172,316804 |
0,0058033 |
0,067635 |
11,654568 |
0,0858033 |
35 |
36 |
15,968172 |
187,102148 |
0,0053447 |
0,062625 |
11,717193 |
0,0853447 |
36 |
37 |
17,245626 |
203,070320 |
0,0049244 |
0,057986 |
11,775179 |
0,0849244 |
37 |
38 |
18,625276 |
220,315945 |
0,0045389 |
0,05369 |
11,828869 |
0,0845389 |
38 |
39 |
20,115298 |
238,941221 |
0,0041851 |
0,049713 |
11,878582 |
0,0841851 |
39 |
40 |
21,724521 |
259,056519 |
0,0038602 |
0,046031 |
11,924613 |
0,0838602 |
40 |