
- •Министерство образования и науки Российской Федерации
- •Содержание
- •Введение
- •1Содержание лекционного курса
- •2Вопросы для самостоятельного изучения
- •3Рекомендуемая литература
- •3.1Основная литература
- •3.2Дополнительная литература
- •4Пояснения для выполнения контрольных работ
- •5.1.4 Вторая (обратная) функция сложного процента: текущая стоимость денежной единицы (текущая стоимость реверсии)
- •5.1.5 Третья (прямая) функция сложного процента: текущая стоимость единичного аннуитета
- •5.1.6 Использование различных ставок дисконта (расщепленных коэффициентов)
- •5.1.7 Четвертая (обратная) функция сложного процента: взнос на амортизацию денежной единицы
- •5.1.8 Пятая (прямая) функция сложного процента: накопление (рост) единицы за период
- •5.1.9 Шестая (обратная) функция сложного процента: фактор фонда возмещения
- •5.1.10Учет инфляционного обесценения денег в принятии финансовых решений
- •5.2Доходный подход к оценке собственности
- •5.2.1 Определение чистого дохода
- •5.2.2 Определение коэффициента капитализации Прогнозируется снижение стоимости капитала
- •Частичное возмещение капитала: разделение на составляющие
- •Прогнозируется повышение стоимости капитала
- •Метод связанных инвестиций – заемного и собственного капитала
- •Метод рыночной экстракции (выжимки) для идентичных объектов
- •5.2.3 Метод дисконтирования денежных потоков Прогнозирование денежных потоков
- •Определение остаточной стоимости объекта
- •Модель Гордона
- •2. Метод предполагаемой продажи
- •3. Капитализация дохода за год, следующий за годом окончания прогнозного периода, с использованием самостоятельно рассчитанной ставки капитализации.
- •Расчет текущей стоимости методом дисконтирования денежных потоков
- •5.3Сравнительный (рыночный) подход
- •5.3.1 Определение величины поправок с помощью анализа парных продаж
- •5.3.2 Определение величины поправок с помощью регрессионного анализа
- •5.3.3 Расчет стоимости объекта с помощью валового рентного мультипликатора
- •5.4Затратный подход к оценке собственности
- •5.4.1 Определение износа объекта недвижимости
- •5.5Оценка земельных участков
- •5.5.1 Метод сравнительного анализа сопоставимых продаж
- •5.5.2 Метод развития (освоения) земельного участка
- •5.5.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •5.6Физический износ машин и оборудования Диагностика износа
- •Приложение
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
- •6 Функций денег
Приложение
Таблицы сложных процентов – шести функций денег
6 Функций денег
(начисление процентов ежегодно)
6,00% 6,00%
Год |
Накопленная сумма денежной единицы |
Накопление денежной единицы за период |
Фактор фонда возмещения |
Текущая стоимость денежной единицы |
Текущая стоимость аннуитета |
Взнос на амортизацию денежной единицы |
Год |
1 |
1,060000 |
1,000000 |
1,0000000 |
0,943396 |
0,943396 |
1,0600000 |
1 |
2 |
1,123600 |
2,060000 |
0,4854369 |
0,889996 |
1,833393 |
0,5454369 |
2 |
3 |
1,191016 |
3,183600 |
0,3141098 |
0,839619 |
2,673012 |
0,3741098 |
3 |
4 |
1,262477 |
4,374616 |
0,2285915 |
0,792094 |
3,465106 |
0,2885915 |
4 |
5 |
1,338226 |
5,637093 |
0,1773964 |
0,747258 |
4,212364 |
0,2373964 |
5 |
6 |
1,418519 |
6,975319 |
0,1433626 |
0,704961 |
4,917324 |
0,2033626 |
6 |
7 |
1,503630 |
8,393838 |
0,1191350 |
0,665057 |
5,582381 |
0,1791350 |
7 |
8 |
1,593848 |
9,897468 |
0,1010359 |
0,627412 |
6,209794 |
0,1610359 |
8 |
9 |
1,689479 |
11,491316 |
0,0870222 |
0,591898 |
6,801692 |
0,1470222 |
9 |
10 |
1,790848 |
13,180795 |
0,0758680 |
0,558395 |
7,360087 |
0,1358680 |
10 |
11 |
1,898299 |
14,971643 |
0,0667929 |
0,526788 |
7,886875 |
0,1267929 |
11 |
12 |
2,012196 |
16,869941 |
0,0592770 |
0,496969 |
8,383844 |
0,1192770 |
12 |
13 |
2,132928 |
18,882138 |
0,0529601 |
0,468839 |
8,852683 |
0,1129601 |
13 |
14 |
2,260904 |
21,015066 |
0,0475849 |
0,442301 |
9,294984 |
0,1075849 |
14 |
15 |
2,396558 |
23,275970 |
0,0429628 |
0,417265 |
9,712249 |
0,1029628 |
15 |
16 |
2,540352 |
25,672528 |
0,0389521 |
0,393646 |
10,105895 |
0,0989521 |
16 |
17 |
2,692773 |
28,212880 |
0,0354448 |
0,371364 |
10,477260 |
0,0954448 |
17 |
18 |
2,854339 |
30,905653 |
0,0323565 |
0,350344 |
10,827603 |
0,0923565 |
18 |
19 |
3,025600 |
33,759992 |
0,0296209 |
0,330513 |
11,158116 |
0,0896209 |
19 |
20 |
3,207135 |
36,785591 |
0,0271846 |
0,311805 |
11,469921 |
0,0871846 |
20 |
21 |
3,399564 |
39,992727 |
0,0250045 |
0,294155 |
11,764077 |
0,0850045 |
21 |
22 |
3,603537 |
43,392290 |
0,0230456 |
0,277505 |
12,041582 |
0,0830456 |
22 |
23 |
3,819750 |
46,995828 |
0,0212785 |
0,261797 |
12,303379 |
0,0812785 |
23 |
24 |
4,048935 |
50,815577 |
0,0196790 |
0,246979 |
12,550358 |
0,0796790 |
24 |
25 |
4,291871 |
54,864512 |
0,0182267 |
0,232999 |
12,783356 |
0,0782267 |
25 |
26 |
4,549383 |
59,156383 |
0,0169043 |
0,219810 |
13,003166 |
0,0769043 |
26 |
27 |
4,822346 |
63,705766 |
0,0156972 |
0,207368 |
13,210534 |
0,0756972 |
27 |
28 |
5,111687 |
68,528112 |
0,0145926 |
0,195630 |
13,406164 |
0,0745926 |
28 |
29 |
5,418388 |
73,639798 |
0,0135796 |
0,184557 |
13,590721 |
0,0735796 |
29 |
30 |
5,743491 |
79,058186 |
0,0126489 |
0,174110 |
13,764831 |
0,0726489 |
30 |
31 |
6,088101 |
84,801677 |
0,0117922 |
0,164255 |
13,929086 |
0,0717922 |
31 |
32 |
6,453387 |
90,889778 |
0,0110023 |
0,154957 |
14,084043 |
0,0710023 |
32 |
33 |
6,840590 |
97,343165 |
0,0102729 |
0,146186 |
14,230230 |
0,0702729 |
33 |
34 |
7,251025 |
104,183755 |
0,0095984 |
0,137912 |
14,368141 |
0,0695984 |
34 |
35 |
7,686087 |
111,434780 |
0,0089739 |
0,130105 |
14,498246 |
0,0689739 |
35 |
36 |
8,147252 |
119,120867 |
0,0083948 |
0,122741 |
14,620987 |
0,0683948 |
36 |
37 |
8,636087 |
127,268119 |
0,0078574 |
0,115793 |
14,736780 |
0,0678574 |
37 |
38 |
9,154252 |
135,904206 |
0,0073581 |
0,109239 |
14,846019 |
0,0673581 |
38 |
39 |
9,703507 |
145,058458 |
0,0068938 |
0,103056 |
14,949075 |
0,0668938 |
39 |
40 |
10,285718 |
154,761966 |
0,0064615 |
0,097222 |
15,046297 |
0,0664615 |
40 |