10

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«ТОМСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ СИСТЕМ УПРАВЛЕНИЯ И РАДИОЭЛЕКТРОНИКИ»

(ТУСУР)

Кафедра телевидения и управления

(ТУ)

УТВЕРЖДАЮ

Заведующий кафедрой ТУ, профессор

_________________И.Н. Пустынский

«______»___________________2012 г.

Теория и практика оценочной деятельности

Учебное методическое пособие

по практическим занятиям и самостоятельной работе

для студентов специальности 080503.65 – Антикризисное управление

РАЗРАБОТАЛ

_________ Г.В. Дементьева

«______»_________2012 г.

2012

Дементьева Г.В. Теория и практика оценочной деятельности: Учебное методическое пособие. – Томск: кафедра ТУ, ТУСУР, 2012. – 110 с.

Учебное методическое пособие по практическим занятиям и самостоятельной работе по дисциплине «Теория и практика оценочной деятельности» предназначено для студентов специальности «Антикризисный управляющий» очной и очно-заочной форм обучения.

В пособии приведены темы, которые необходимо изучить студентам в процессе освоения курса на лекциях и самостоятельно, примеры решения задач на практических занятиях, список рекомендуемой литературы. Приведены также пояснения к выполнению контрольных работ и таблицы шести функций денег, необходимые для успешного выполнения практических заданий.

© Дементьева Г.В., 2012

© Кафедра Телевидения и управления, ТУСУР, 2012

Содержание

Введение 4

1 Содержание лекционного курса 4

2 Вопросы для самостоятельного изучения 7

3 Рекомендуемая литература 8

3.1 Основная литература 8

3.2 Дополнительная литература 9

4 Пояснения для выполнения контрольных работ 9

5 Примеры решения задач 10

5.1 Шесть функций денежной единицы 10

5.1.1 Начисление простых процентов 10

5.1.2 Вычисление сложного процента 11

5.1.3 Начисление процентов несколько раз в году 11

5.1.4 Вторая (обратная) функция сложного процента: текущая стоимость денежной единицы (текущая стоимость реверсии) 12

5.1.5 Третья (прямая) функция сложного процента: текущая стоимость единичного аннуитета 13

5.1.6 Использование различных ставок дисконта (расщепленных коэффициентов) 14

5.1.7 Четвертая (обратная) функция сложного процента: взнос на амортизацию денежной единицы 15

5.1.8 Пятая (прямая) функция сложного процента: накопление (рост) единицы за период 16

5.1.9 Шестая (обратная) функция сложного процента: фактор фонда возмещения 17

5.1.10 Учет инфляционного обесценения денег в принятии финансовых решений 19

5.2 Доходный подход к оценке собственности 20

5.2.1 Определение чистого дохода 20

5.2.2 Определение коэффициента капитализации 21

5.2.3 Метод дисконтирования денежных потоков 26

5.3 Сравнительный (рыночный) подход 33

5.3.1 Определение величины поправок с помощью анализа парных продаж 33

5.3.2 Определение величины поправок с помощью регрессионного анализа 33

5.3.3 Расчет стоимости объекта с помощью валового рентного мультипликатора 34

5.4 Затратный подход к оценке собственности 35

5.4.1 Определение износа объекта недвижимости 35

5.5 Оценка земельных участков 37

5.5.1 Метод сравнительного анализа сопоставимых продаж 37

5.5.2 Метод развития (освоения) земельного участка 38

5.5.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 39

5.6 Физический износ машин и оборудования 40

ПРИЛОЖЕНИЕ 43

6 функций денег 44

6 функций денег 46

6 функций денег 48

6 функций денег 50

6 функций денег 52

6 функций денег 54

6 функций денег 56

6 функций денег 58

6 функций денег 60

6 функций денег 62

6 функций денег 64

6 функций денег 66

6 функций денег 68

6 функций денег 70

6 функций денег 72

6 функций денег 74

6 функций денег 76

6 функций денег 78

6 функций денег 80

6 функций денег 82

6 функций денег 84

6 функций денег 86

6 функций денег 88

6 функций денег 90

6 функций денег 92

6 функций денег 94

6 функций денег 96

6 функций денег 98

6 функций денег 100

6 функций денег 102

6 функций денег 104

6 функций денег 106

6 функций денег 108