- •1. Земля как объект природы, хозяйствования (пользования), собственности. Влияние этого
- •2. Земля как недвижимое имущество. Земля и территория ( отраслевая принадлежность этих понятий и их соотношение)
- •3. Земельная реформа в рф. Общая характеристика.
- •4. Предмет, метод, задачи и принципы земельного права.
- •5. Земельные правоотношения их квалификация.
- •6.Понятие, становление и развитие земельного права. Система земельного права как отрасли права.
- •7.Место земельного права в системе российского права и его взаимодействие с другими отраслями права.
- •8.Понятие, особенности и система источников земельного права.
- •9.Современное земельное законодательство в России. Общая характеристика зк рф.
- •10.Понятие и общая характеристика права соб-ти на зем участки
- •11. Формы, объекты и субъекты права собственности на землю.
- •12. Право частной собственности на земельный участок.
- •13. Право государственной и муниципальной собственности.
- •14. Оценка земельных Участков.
- •15. Сделки с земельными участками (условия, виды.)
- •16. Купля продажа земли.
- •17. Залог земельного участка.
- •18. Понятие и общая характеристика право пользования землей. Субъекты, объекты, виды право пользования.
- •20.Постоянное (бессрочное) пользование землей.
- •23. Право ограниченного пользлования чужим земельным участком.
- •24.Содержание право пользования землей. Ограниченное право землепользования.
- •25. Защита прав собствеников земельных участков, землевладельца, землепользователя, и арендатора.
- •26.Гарантии прав собственика земельных участков, землевладельцев, землепользователей и аРеНдаторов.
- •27. Изъятие земельного участка для гос и мун нужд.
- •28. Плата за землю.
- •30. Виды органов управления в области использования и охраны земель.
- •31. Мониторинг земель.
- •32.Надзор за использованием и охраны земель.
- •33.Гсударственый кадастравый учет земель.
- •34. Землеустройство (понятие содержание и виды).
- •35. Понятие правового режима, его единство идифференциация.
- •36.Понятие и содержание правовой охраны.
- •37. Понятие и особенности ответственности за земельные правонарушения.
- •40. Понятие и общая характеристика земель с/х назначения.
- •41. Правовой режим зу предоставленный гражданам для ведения крестьянского (ферме) хозяйства.
- •42 Для ведение личного подсобного хозяйства.
- •43.Гражданам для коллективного и индивидуального садаводства, огородничества и дачного строительства.
- •44. Понятие и общая характеристика земель населенного пункта.
- •45. Понятие и общая характеристика правового режима земель промышленности, транспорта, энергетики, связи.
- •46. Понятие и правовой режим замель промышленности.
- •47. Понятие и правовой режим земель транспорта.
- •48. Понятие и правовой режим энергетики связи и т,д.
- •49Понятие и общая характеристика земель особо охраняемой природных территорий и объектов.
- •50 Лечебно-оздоро, природоохранные и т.Д.
- •51. Лесной фонд.
- •52. Водного фонда земли запаСа.
- •53 Перевод земель.
15. Сделки с земельными участками (условия, виды.)
Сделка с землей, земельным участком ( ст 153 ГК) - Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление ,изменение и прекращение земельных прав и обязанностей.Сделки-это правовая форма оборота земельных участков. О включении земельных участков в земельный оброт-ст 43 ЗК где говорится что граждане и ЮЛ осуществляют принадлежащие им права на зем участок по своему усмотрению, отказ граждан и ЮЛ от осуществления принадлежащих им прав на зем участок не влечет за собой прекращение прав и обязанностей. Сделки регулируются нормами лесного, экологического и гражданского права, п 3 ст 3 ЗК. Виды сделок- ст 260 ГК. – продовать – дарить – отдавать в залог – сдавать в аренду – мена. Общие условия сделок не сформулированы отдельной статьей, но вытекают из принципов земельного права и из отдельных статей. Условия: 1) Земельный участок не должен быть изъят из гражданского оборота. 2) Не допускается самовольное изменение назначения 3) Сохраняется устойчивый режим землепользования. 4) Отсутствие земельного спора по поводу границы принадлежности 5) Не допускается нарушение требований агротехники, экологических, санитарных и др. норм. 6) Земельный участок должен пройти учет. Особые требования предъявляются к обороту земель сельскохозяйственного назначения. К обороту земельных долей из состава земель сельскохозяйственного назначения. Закон об «обороте земель сельскохозяйственного назначения» - Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах: 1) сохранение целевого использования земельных участков; 2) преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов; 3) преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности; 4) установление особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов; Договоры с земельными участками по общему правилу должны быть оформлены письменно. В договоре обязательно указываются признаки, идентифицирующие земельный участок. ( кадастровый номер, субъект, условия назначения, категория, цель использования, место расположения) и обязательно кадастровый паспорт, документы о правах на земельный участок. Если есть строения, то сводные ведомости оценки строений. Если участок заложен то требования залогодержатели по задолженности.