14. Оценка земельных Участков.

Определяется в соответствии с законом « Об оценочной деятельности» от 29.07.98- ст 66 п 2 ЗК. Существенные изменения внесены 22.07.10 законом №167-ФЗ, в соответствии с которым появилась глава 3прим- «государственная кадастровая оценка земель». Кадастровая стоимость земельного участка- это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки. Она проводится в соответствии с законом « о государственной оценочной деятельности» ОЦЕНЩИКОМ- это субъект оценочной деятельности, физическое лицо, являющееся членом одной из само регулируемых организаций оценщиков. Они могут осуществлять деятельность самостоятельно, а также работать по трудовому договору с юридическим лицом. ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА Это совокупность действий, включающих в себя: - Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки.( решение принимается органом исполнительной власти субъекта РФ или ОМСУ.) - Формируется перечень объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке. 9 этим занимается Рос Реестр) - После этого определяется кадастровая стоимость и составляется отчет об определении кадастровой стоимости на бумаге или в электронке. - Этот отчет должен пройти экспертизу, которую проводит саморегулирующаяся организация оценщиков, членом которой является оценщик. - Утверждение результатов, определение кадастровой стоимости. Утверждает ЗАКАЗЧИК.( п 2 ст 66) - Утвержденные результаты публикуются на официальном сайте Рос Реестра. - Вносятся в государственный кадастр недвижимости. КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ПРОВОДИТСЯ НЕ РЕЖЕ ЧЕМ 1 РАЗ В 5 ЛЕТ и не чаще 1 раз в 3 года. В случае определения рыночной стоимости, кадастровая устанавливается равной его рыночной. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены специальной комиссией или в судебном порядке. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПЕРЕСМОТРА РЕЗУЛЬТАТОВ: 1) Недостаточность сведений о земельном участке в отношении объекта 2)Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Помимо кадастровой стоимости, существует РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ это наиболее вероятная цена, по которой земельный участок может быть отчужден на открытом рынке в условиях свободной конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагают всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные ситуации. принципы оценки рыночной стоимости земельных участков: 1) стоимость имеют те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя в течение определенного времени (принцип полезности); 2) рыночная стоимость земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей (принцип спроса и предложения); 3) рыночная стоимость земельного участка не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентной полезности (принцип замещения); 4) рыночная стоимость земельного участка зависит от его местоположения и влияния внешних факторов (принцип внешнего влияния); 5) рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования, т.е. наиболее вероятного использования земельного участка, которое является физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства.