10.Понятие и общая характеристика права соб-ти на зем участки

собственности в объективном смысле представляет собой совокупность правовых норм, которые регулируют отношения по владению, пользованию и распоряжению землей в целях рационального использования и охраны земель окружающей среды.

Владение земельным участком представляет собой обладание им как своим. Например, для юридического лица это возможность числить его на своем балансе. Пользование землей — это возможность извлекать ее полезные свойства: размещать на ней постройки и сооружения, выращивать сельскохозяйственную продукцию и т. д. Правомочие распоряжения состоит в возможности для собственника определять юридическую судьбу земельного участка. В субъективном смысле - совокупность правомочий собственника земельного участка по владению, пользованию и распоряжению.. Субъекты права собственности: РФ, субъекты РФ, физические и юридические лица, МО. Объекты права собственности –земельный участок. Определение земельного участка как объекта земельных отношений приведено в ст. 11.1 ЗК РФ: это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.. Установление границ земельных участков на местности производится в процессе землеустройства, описание и индивидуализация земельных участков — в порядке ведения государственного земельного кадастра. Титул собственности высший уровень прав владения землей, не мб срочного или временного права собственности в отличие от других вещных прав. Собственность немыслима без лежащего в его основе материального объекта, т.е. вещи, которые дБ индивидуализированы и присвоены собственнику с исключительным обладанием им одним. Никто не должен препятствовать собственнику осуществлять свои права. Согласно ст.9 КРФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных видах собственности. Реформирование государственной собственности позволило передать значительную часть собственности в частную, но тем не менее государство и ОМС владеют значительной частью земель. Правовые нормы, регулирующие право собственности очень разнообразны и не исчерпываются нормами одной отрасли права. Пределы включения земли в гражданский оборот отражен в ЗК (глава 3, ст. 15-19), иные главы, где говориться об основании возникновения и прекращения прав. ФЗ о введение в действие ЗК ст. 3.1 (2006 год). Собственник обязан соблюдать установленное целевое назначение земельного участка, соблюдать ограничения, установленные для оборота земельных участков, и т.д. В нашей фактически установлен определенный приоритет публичных интересов перед частными в сфере собственности на земельные участки.

11. Формы, объекты и субъекты права собственности на землю.

В законодательстве и Конституции РФ предусмотрено многообразие форм собственности на землю частью 2 статьи 5, где сказано, что земля и другие природные ресурсы могут находится в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности. В субъективном смысле - совокупность правомочий собственника земельного участка по владению, пользованию и распоряжению.. Объекты права собственности – это совокупность норм, регулирующих общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками При установлении выделение форм собственности следует учитывать общественные интересы в отношении земли, которая является прежде всего основой жизни и деятельности, именно поэтому законодатель употребляет глагол «могут», что означает право и обязанность государства не передавать ряд земель в частную и даже муниципальную собственность, чтобы защитить общественный интерес . Субъекты права собственности на землю- зависивисит от формам собственности-это могут быть: - РФ. - Субъекты РФ. - Муниципальные образования. - Физические лица. -Юридические лица. Содержание права собственности на землю- это триада правомочий, которые реализуются через права и обязанности. Данные правомочия реализуются через совокупность прав и обязанностей: Права по распоряжению- ст 260 ГК(продовать, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду) Права по использованию земли- ст. 42 ЗК(использовать земль в целевых назначениях и в соотвествии с категорией земель, осуществлять мероприятия по охране земель, своивременно приступать к использованию земель, платить платежи, сохранять межевые геодезические знаки, соблюдать требования градостраительного регламента, Строительных экологических, недопускить загрезнение земли и иные требования) Обязанности- ст 42 ЗК Права собственников земельных участков могут быть ограничены. Основания для ограничений и способы ограничения прав собственников- такие же как и у пользователей. Объект права собственности- земельный участок. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных особо установленных территориях Российской Федерации. Иные "особо установленные территории" могут быть предусмотрены федеральными законами. Например, в соответствии со ст. 3 ФЗ от 24 июля 2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.