28. Плата за землю.

Один из основных принципов земельного законодательства – платность использования земли Статья 65. Платность использования земли 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. 3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. 5. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Установление и порядок платежей за землю регулируются следующими нормативными правовыми актами: Налоговый кодекс РФ (глава 31 "Земельный налог"), Гражданский кодекс РФ (глава 34 "Аренда), Закон РФ "О плате за землю" в части, не противоречащей Налоговому кодексу РФ. Цели введения платы за землю: -стимулирование рационального использования земли; -охрана и освоение земель, которые еще не используются; -повышение плодородия почв; -выравнивание соц.-эк. условий хозяйствования на землях различного качества; -развитие инфраструктуры в насел. Пунктах Земельный кодекс в статье 65 закрепил две формы платы за землю: - Земельный налог - Арендная плата Земельный налог – форма ежегодных платежей за пользование землей, начисляемый на пользователей (кроме. арендаторов), владельцев и соб-ков по ставкам. Ставка зем. налога – норма взимания зем. налога с единицы зем уч-ка. Размер зем. налога не зависит от рез-та исп-ия ЗУ. Зем. налог дифференцируется: -По республикам, краям, областям; -По категориям земель. налоговая ставка- 0, 3 – для земель сельхоз назначения 1,5 в отнашении прочных земельных участков. Арендная плата – форма текущих платежей за пользование землёй - с учатом экономической обособленности, предсказуемость платежа, гадастравая стоимость, рыночноя стоимость, методические рекомендации. Объектами налогооблажения признаются земельные участки расположенные в пределах муниципального образования, городов фед значения на территории которого введен налог. Не являются объектами налогооблажения (земли изъятые из оборота или ограниченные, зам.участки из земель лесного фонда а также земли занятые водными объектами.) Налоговая база определяется как кадастравая стоимость земельных участко. (определение налоговой базы.= кадастров стоимости зем участка, по состоянию на 1 января текущего года, являющееся налоговым периодом, на офецальном сайте росреестра, база даводится до налогоплательщиков до 1 марта налогового года. ) Льготы – организациям и учереждениям уголовно-исполнительной системе, религиозным организациям, общероссийским общественным организациям, ФЗ относящиеся коренным малочисленным народам, судоустройство. Сумма налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы. Налогоплательщики-организации исчисляют сумму налога (сумму авансовых платежей по налогу) самостоятельно. Налогоплательщики - физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, исчисляют сумму налога самостоятельно в отношении земельных участков, используемых ими в предпринимательской деятельности. Кадастровая стоимость. Для пострадавших в ядерных взрывах нормативная цена земли может быть равна 0

29. Понятие и общая характеристика государственного управления в области использования и охраны земль.

Виды управления зависит от субъекта управления – гос управление (органы гос власти) – муниципальное управление (органы МСУ) – общественное управление (общественными организациями) – производственное управление (ЮЛ) т.к управление подкреплено мерами гос принуждения следовательно оно имеет большое значение. Гос управление – деятельность органов гос власти которое направленно на реализацию государством своих полномочий собственника земли на организацию рационального использования, охрану земель и ее восстановление, соблюдение и защита земельных прав граждан и ЮЛ.(задачи управления) Гос управление земельным фондом – это составная часть управления в области использования и охраны земель. Общий принцип управления: управление зем фондом связанное с управлением отдельных объектов природы. – принцип разделения властей – разграничение земель. Управление в земельной сфере связанно с управлением в различных сферах экономики (транспорта,с/х, энергетики.) Управление связанно с научно-техническим прогресоом, необходимо чтобы поддерживать экологическую функцию. Управление диномично, соотвествует современным пол, эко, соц положению страны. Присуще единство и дифирацация. Это связанно с делением земель на категории, есть своя специфика и какой орган управление будет выполнять свои функции. Промышленность – мин промышленность, с/х – мин с/х развития и т.д . Единство проявляется в том что все земли образуют единый фонд земель РФ, единые цели и задачи. Гос управление общегосударственное распрастраняется на всех субъектов независимо от их подчиненности строится на принципе АТД и связанно с реализацией гос функций. Ведомство распрастраняют свою власть на конкретный субъект (минтранс). Функции управления – нормотворчество – координация деятельности (министрество) – функциональное планирование- мониторинг – ведение кадаствового учета – резервирование – зем надзор. Управление относится к совместному введенью РФ и субъектов РФ.