26. Проблема оценки инвестиционной привлекательности состоит в ...:

    1. отсутствие высококлассных специалистов в области оценки;

    2. длительном сроке эксплуатации;

    3. невозможности проведения объективной оценки;

    4. анализе предлагаемых вложений в проект и потока доходов от его использования.

27. Чем является анализ и выбор наиболее эффективного использования недвижимости?

    1. юридическим исследованием рыночных факторов;

    2. экономическим исследованием рыночных факторов;

    3. имущественным исследованием;

    4. политическим исследованием.

28. Рыночный анализ предполагает:

    1. изучение спроса и предложения;

    2. определение стоимости имущества;

    3. изучение финансовой обеспеченности;

    4. все перечисленное верно.

29. Чем является юридическая допустимость анализа наиболее эффективного использования недвижимости?

    1. критерием;

    2. этапом;

    3. видом;

    4. требованием.

30. Как называется наибольшая стоимость земельного участка как такового, независимо от того, является ли он свободным или застроенным?

    1. рентабельность;

    2. финансовая обеспеченность;

    3. максимальная продуктивность;

    4. рыночная стоимость.

31. Что следует определить оценщику, если для достижения наиболее эффективного использования земли необходимо провести строительные работы?

    1. финансовую обеспеченность покупателя;

    2. затраты на строительство;

    3. затраты на снос существующих строений;

    4. все перечисленное верно.

32. При каком подходе к оценке недвижимости определяется рыночная стоимость недвижимости как сумма доходов, которые оцениваемый объект может принести в будущем, скорректированная на риск их недополучения?

    1. при затратном подходе;

    2. при доходном подходе;

    3. при сравнительном подходе;

    4. при общем подходе.

33. Оценка недвижимости методами доходного подхода основана на:

    1. оценке прошлых доходов;

    2. прогнозирование будущих доходов;

    3. оценке спроса и предложения;

    4. реальном состоянии недвижимости.

34. Положительным моментом доходного подхода является:

    1. расчет максимальной стоимости;

    2. ориентация на будущие выгоды;

    3. расчет реальной стоимости;

    4. субъективность расчета ставки доходности.

35. Негативной стороной доходного подхода является:

    1. Расчет максимальной стоимости;

    2. расчет реальной стоимости;

    3. ориентация на будущие выгоды;

    4. субъективность расчета ставки доходности.

36. Принцип равновесия устанавливает баланс между:

    1. затратами и доходами по приобретению недвижимости;

    2. стоимостью объекта и спросом на недвижимость;

    3. доходными объектами недвижимости исходя из их типа, местоположения;

    4. аналогичными объектами недвижимости.

37. Какое предложение составляет основу сравнительного подхода?

    1. оценка должна производиться одним и тем же оценщиком;

    2. рыночная стоимость объекта оценки непосредственно связана с ценами на сопоставимые конкурирующие объекты;

    3. рыночная стоимость объекта оценки не связана с ценами на сопоставимые конкурирующие объекты;

    4. объект недвижимости должен быть одинаков по площади с сопоставимым конкурирующим объектом.

38. Что является основным условием применения методов сравнительного подхода при оценке недвижимости?

    1. допустимость рынка недвижимости;

    2. активность рынка недвижимости;

    3. высокая квалификация оценщиков;

    4. высокая стоимость недвижимости.

39. Какие данные являются ценовой информацией?

    1. данные о ценах услуг оценки;

    2. данные о цене заключения сделок;

    3. данные о стоимости работ оценки;

    4. все перечисленное верно.

40. Методы количественного анализа для расчета поправок в оценке недвижимости опираются на:

    1. экспертные оценки;

    2. методы сложных процентов;

    3. математические модели;

    4. доходном подходе.

41. Метод соотнесения цены и дохода является методом оценки:

    1. доходного подхода;

    2. сравнительного подхода;

    3. общего подхода;

4) затратного подхода.

42. При каком подходе к оценке стоимости недвижимости определяется как сумма остаточной стоимости зданий и земельного участка?

    1. при любом;

    2. при затратном;

    3. при доходном;

    4. при сравнительном.

43. При каком подходе к оценке недвижимости оценщик учитывает влияние варианта оптимальной полезности объекта на итоговую стоимость?

    1. При доходном;

    2. при затратном;

    3. при сравнительном;

    4. при любом.

44. Сколько этапов оценки содержит оценка недвижимости при затратном подходе?

    1. семь;

    2. пять;

    3. восемь;

    4. четыре.

45. На каком этапе оценка недвижимости при затратном подходе содержит расчет прямых и косвенных затрат?

    1. на втором;

    2. на третьем;

    3. на первом;

    4. на четвертом.

46. Каким подходом к оценке недвижимости пользуются оценщики для определения рыночной стоимости объектов, с которыми редко заключается рыночные сделки?

    1. общим подходом;

    2. сравнительным подходом;

    3. затратным подходом;

    4. доходным подходом.

47. Итоговая стоимость оцениваемой недвижимости представляет:

    1. экспертное, беспристрастное и обоснованное суждение квалифицированного специалиста-оценщика;

    2. реальную стоимость недвижимости;

    3. субъективное мнение оценщика;

    4. балансовую стоимость недвижимости.

48. В виде чего может быть представлена итоговая величина стоимости в отчете об оценке?

    1. описание методик оценки;

    2. диапазона стоимостей;

    3. количественного и качественного измерителя;

    4. все перечисленное верно.

49. ш

    Что можно отнести к объективным причинам, обусловливающим различие в полученных величинах стоимости?

    1. состав используемой информации;

    2. качество используемой информации;

    3. большая стоимость;

    4. подход к оценке.

50. К субъективным причинам существенного расхождения полученных результатов стоимости можно отнести:

    1. компетентность оценщика;

    2. состав используемой информации;

    3. качество используемой информации;

    4. принцип оценки, лежащие в основе различных подходов.

51. Какие требования заказчика должен учитывать оценщик?

    1. разъяснять методы оценки недвижимости;

    2. переоценивать недвижимость;

    3. снизить стоимость недвижимости;

    4. обосновать процесс согласования.