62. Договор аренды предприятий.

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, оборудование и иное имущество, входящее в состав предприятия. По договору арендатору м.б.переданы имущ-е права арендодателя, связанные с предприятием, его долги. Не подлежат передаче арендатору права арендодателя, полученные на основании разрешения (лицензии) на осущ.соотв-й деят-ти., если иное не предусмотрено законом. Предметом договора явл. предприятие как единый имущ-ый комплекс, исп-ый для предприн-й деят-ти, оно предоставляется всегда во владение и пользование арендатору. Участниками договора аренды м.б.субъекты, занимающиеся или имеющие право заниматься предприн-ой деят-ю. ФЛ (граждане) в этом договоре участвовать не могут.Форма договора —всегда письменная. Оформляется он путем составления 1документа, подписанного сторонами, и подлежит гос. регистрации. Несоблюдение требуемой формы влечет недействительность договора.

Арендатор может без согласия арендодателя распоряжаться его имуществом: продавать, обменивать имущество, предоставлять его во временное пользование либо взаймы„ сдавать в субаренду, но это не должно влечь уменьшения ст-ти предприятия и нарушать условия договора аренды, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор также вправе вносить изменения в состав имущества, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор обязан поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, осуществлять текущий и кап. ремонт, нести расходы, связанные с эксплуатацией предприятия, вносить платежи по страхованию предприятия. Передача предприятия осуществляется по передаточному акту. Подготовка предприятия к передаче, составление и представление на подписание передаточного акта явл. обязанностью арендодателя и осущ. за его счет. При возвращении предприятия все эти обязанности возлагаются на арендатора, если иное не предусмотрено договором.

63. Договор финансовой аренды (лизинг).

По договору фин. аренды(лизинга) лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имуществово у определенного им продавца и предоставить арендатору это им-во за плату во временное владение и пользование для предприним. целей.

Субъектами лизинга являются:

-лизингодатель, кот.приобрет. в собственность имущ-во и предоставляет его лизингополуч. за опред. плату во врем. владение и пользование. Лизингодатели: юл(коммерческие орг-и, лизинговые компании), граждане-предпр-ли, имеющие лицензию на осущ. данного вида деят-ти;

-лизингополучатели — юл или граждане-предпр., кот. в соотв. с договором лизинга принимают предмет лизинга для осущ.я пред-ой деят-ти;

-продавец(поставщик) — ФЛ или ЮЛ, кот. в соотв. с договором купли-продажи (поставки) продает лизингодателю в обусловленный срок им-во, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга в соотв. с усл. договора купли-продажи лизингодат. или лизингополуч.

Лизинг основывается на 2х гражданско-правовых договорах: договор купли-продажи с продавцом(поставщиком) предмета лизинга, в кот. лизингодатель выступает в кач-ве покупателя; договор аренды с лизингополуч. (арендатором), в кот. лизингодатель выступает в кач-ве арендодателя.

Имущ-во передаетсяся на правах владения и пользования с правом выкупа его лизингополучелем.

Предмет лизинга: любые непотребляемые вещи, предприятия и др.имущ-ые комплексы, здания, сооруж., оборудов., трансп. ср-ва и др. движимые и недвиж. объекты, кот.м.б. быть использованы для предпр-ой деят-ти. Не м.б. предметом лизинга: зе-мельные участки и др. природные объекты, и им-во, запрещенное законом для свободного обращения.

Договор заключается в письменной форме. Если предметом договора выступает недвижимое имущество, договор подлежит гос. регистрации.

В дог-ре лизинга д.б. указ. данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче. Если этих данных нет, дог-р лизинга не считается заключ.

Лизингодат. обязан: приобрести в свою собственность избранное лизингополучателем им-во у указанного им продавца на основе договора купли-продажи. В этом случае он не несет ответственности за выбор продавца и предмета лизинга. Если в силу договора выбор объекта лизинга возложен на лизингодателя, то он несет ответственность за выбор объекта лизинга и продавца. Обязан предоставить лизингополуч. предмет лизинга в состоянии, соотв-ем усл. договора и назнач-ю им-ва, со всеми его принадлежностями и докум-ми, и осуществить кап. ремонт объекта.

Лизингополуч. обязан принять предмет лизинга в порядке, устан. договором. С момента передачи имущества он несет риск случайной гибели или порчи этого имущества. За свой счет он осущ.технич. обслуживание предмета лизинга, его средний и текущий ремонты, если др не предусмотрено дог-ом. Должен возместить инвестиционные расходы и выплатить вознаграждение, окончании срока договора возвратить предмет в состоянии, в кот. его получил, либо приобрести его в собственность.

Если лизингополуч. не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодат. вправе требовать внесения платежей за время просрочки.