4 7. Прокладка тепловых сетей в торфяных грунтах

48. Особенности реконструкции зданий и сооружений

Реконструкция является одним из магистральных направлений в области капитального строительства.

Реконструкция зданий и сооружений - это переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки нового эффективного оборудования, улучшения санитарных норм. Реконструкция включает в себя перепланировку и увеличение высоты помещений, усиление, частичную разборку и замену конструкций, надстройку, пристройку и улучшение фасадов зданий с максимальным использованием конструкций реконструируемого здания. Исходя из задачи реконструкции, она осуществляется в зданиях как промышленного, так и гражданского назначения. Значение реконструкции еще более возрастает в настоящее время, когда из-за отсутствия финансирования новое строительство ведется в незначительных объемах. В Архангельске за счет реконструкции деревянных домов решаются жилищные проблемы.

При общей экономической целесообразности реконструкции (использование существующих строительных конструкций в реконструируемом здании) она связана с серьезными трудностями. В условиях насыщена зоны реконструкции технологическим оборудованием и инженерными сетями возникают затруднения при использовании традиционных методов работ и строительных механизмов, необходимость защиты оборудования и сетей от повреждения, проблемы организации строительной площадки Поэтому при реализации проектно-сметной документации по ре* конструкции важное значение имеет предварительная разработка проему производства работ и технологических карт.

11.2. Разработка проекта производства работ

ППР на реконструкцию зданий и сооружений разрабатывается в том же объеме, что и на новое строительство [2], но с учетом особенностей ре конструкции. Без ППР работы по реконструкции не допускаются.

Основными исходными материалами для разработки ППР на реконструкцию являются: утвержденная проектно-сметная документация, проект; организации строительства, сведения (справки) о наличии парка м; источников энергии, справка заказчика о наличии ограничений, действующая нормативная документация, директивные (плановые) сроки реконструкции.

Состав ППР традиционный, так как обуславливается важностью каждого раздела проекта в организации, технологии, экономичностью и безопасностью труда при реконструкции. Это общеплощадочный стройген-план, календарный план работ, технологические карты на отдельные виды работ, перечень необходимых ресурсов и графики их поставок. Важным разделом ППР по реконструкции является раздел, в котором представлены мероприятия по технике безопасности.

На стройгенплане указываются границы стройплощадки, ограждение, места въездов и выездов. Реконструируемую часть внутри цеха также отгораживают от действующей части цеха.

Перед разработкой календарного графика осмысливаются способы выполнения всех работ, возможность использования кранов и других механизмов. Наиболее сложными процессами являются процессы по разборке конструкций, демонтажу и усилению сборных конструкций, устройству монтажных проемов и проездов. В перечень работ должны быть включены работы по сохранности конструкций, коммуникаций и расположенных в зоне или вблизи зоны зданий и сооружений.

Разработанный ППР должен быть согласован с заказчиком (стройген-план и календарный график), с владельцами проходящих рядом коммуникаций, в том числе по части подключения к энергоисточникам. С разделами ППР должны быть ознакомлены исполнители отдельных видов работ. Утверждает ППР (с наложением грифа "к производству работ") главный инженер подрядной строительной организации.

При реконструкции зданий возникает необходимость выполнения большого объема работ по разборке и демонтажу конструкций здания (фундаментов, стен, других несущих конструкций, перегородок, пола и др.). Эти работы осуществляются с преобладанием ручного труда с ис­пользованием традиционных приспособлений (компрессора и отбойных молотков, агрегатов автогенно-кислородной резки, набора слесарного ин­струмента и т. д.). Работы обслуживаются крановым оборудованием. Раз­борка частей здания сопровождается временным или постоянным усилени­ем конструкций. Демонтаж конструкций ведут сверху вниз, другие работы - по мере обеспечения безопасных условий работы в последовательности, указанной в технологической карте. Земляные работы, ввиду стесненности и большого насыщения коммуникациями, выполняются преимущественно вручную с оформлением наряда-допуска. Механизмы используются только при наличии соответствующего фронта работ и справки от заказчика об отсутствии в зоне работ действующих коммуникаций.Бетонные и каменные работы отличаются от традиционных способом подачи материалов: с помощью цеховых механизмов (мостовых кранов и др.); строительных кранов, расположенных внутри помещения, с подвоз­кой материалов через ворота или монтажные проемы в стене; с помощью строительных кранов, установленных снаружи здания, с подачей материа­лов во внутрь здания через проемы в кровле. Способы установки конструкций при монтажных работах определя­ются технологической картой, где указываются приспособления по обору­дованию рабочих мест, установке конструкций, последовательность уста­новки. После выполнения ремонтно-строительных работ заделываются монтажные проемы.

Капиталь­ный ремонт таких зданий начинают с составления проектно - сметной до­кументации с учетом современного уровня благоустройства. Перед нача­лом ремонта жильцы временно переселяются в резервный жилой фонд.

Ремонтные работы начинаются с фундаментов. Для этого выполняет­ся песчаная подушка и с помощью домкратов цокольная часть выравнива­ется до проектной отметки, устанавливаются временные опоры или город­ки, затем выполняются проектные фундаменты (вырезка сгнившей части сваи и вставка нового участка из сосны или ели), возможна установка цо­кольной части на городки или выполнение каменно— бетонных фундамен­тов по несущему грунту (рис. 11.1). После этого производится замена бру­са или бревен несущих стен и капитальных перегородок.Начиная снизу вверх меняют перекрытия. В последнюю очередь ремонтируют кровлю.

Этим же приказом утверждаются прилагаемые мероприятия. Если одной из сторон не соблюдается хотя бы один пункт, производство работ приоста­навливается до выяснения причин. На территории действующего предпри­ятия перед началом работ составляется акт - допуск за подписью ответст­венных лиц по приказу. В акте указываются перечень, объемы работ, место­нахождение их в пространстве, указания и плановые сроки выполнения.

При реконструкции объектов вне территории предприятий бригадиру выдается наряд - допуск, оформленный с учетом требований-етроительных норм [18]. Перед началом выполнения работ в зданиях заказчик должен выдать справку об отключении электро- и других технологических систем